6月26日，王家灣板塊又給沈陽樓市送來重磅利好——沈陽王家灣板塊建設(shè)啟動(dòng)儀式暨全球招商大會(huì)在渾南文華酒店圓滿舉辦。

今年3月，備受熱議的《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》草案發(fā)布就直接拉滿了公眾對(duì)板塊發(fā)展的期待值，時(shí)隔近4個(gè)月時(shí)間，此次正式官宣板塊建設(shè)啟動(dòng)以及面向全球招商的信息發(fā)布，則是又一次點(diǎn)燃了市場(chǎng)熱情。

王家灣，即將全速推進(jìn)

此次啟動(dòng)儀式上，最引人矚目的莫過于多家行業(yè)巨頭與渾南區(qū)的集中簽約。

其中有中鐵、華潤(rùn)、深圳規(guī)劃設(shè)計(jì)院、藍(lán)城集團(tuán)等沈陽王家灣板塊城市合伙人代表，以及10家金融機(jī)構(gòu)。按照慣例，此類簽約意味著各方很早就已經(jīng)確定了在王家灣的投資意向。

如中鐵早在年初就確定投資建設(shè)渾南王家灣濱水板塊產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，又如深圳規(guī)劃設(shè)計(jì)院，是王家灣板塊規(guī)劃的設(shè)計(jì)單位之一。

而官方發(fā)文提到的華潤(rùn)與藍(lán)城集團(tuán)，雖然沒有明確消息，但想象空間也很豐富。華潤(rùn)旗下的華潤(rùn)置地在大型體育場(chǎng)館方面擁有非常強(qiáng)悍的代建運(yùn)營(yíng)實(shí)力，成功案例眾多，比如深圳灣體育中心，將冰雪運(yùn)動(dòng)作為重要發(fā)展方向的王家灣必然少不了華潤(rùn)置地的發(fā)揮空間。

而藍(lán)城集團(tuán)也同樣可期，其由宋衛(wèi)平先生帶領(lǐng)綠城核心團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀資源組建而成，在小鎮(zhèn)開發(fā)、城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)等方面處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

此外，國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、盛京銀行、大連銀行等10家金融機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)為王家灣建設(shè)提供信貸及投資支持400余億元，在資本層面為板塊發(fā)展提供了有力支持。

一場(chǎng)啟動(dòng)儀式背后，我們可以發(fā)現(xiàn)，從專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)到專業(yè)領(lǐng)域的操盤企業(yè)，再到資本支持，王家灣板塊已經(jīng)做了充足準(zhǔn)備。相信板塊一旦啟動(dòng)，王家灣必然會(huì)跑出新速度。

王家灣的機(jī)遇，還有哪些新線索？

關(guān)于王家灣板塊的規(guī)劃與潛力，【地產(chǎn)高參】曾在《王家灣設(shè)計(jì)方案亮相，新規(guī)劃能夠撐起“國(guó)際灣”嗎？》一文中有過分析，感興趣可以翻看以往文章。不過，此次啟動(dòng)儀式對(duì)王家灣板塊的推介還是透露出了一些新線索。

其一、80%的土地空間尚待開發(fā)。

近些年，王家灣板塊發(fā)展很熱，吸引了華潤(rùn)置地、龍湖、保利、萬科等品牌相繼落地，并形成了相對(duì)成熟的生活圈，交通、教育、商業(yè)等方面配套基本完備。

然而在啟動(dòng)儀式上了解到，王家灣核心發(fā)展板塊目前只有“20%空間完成開發(fā)”，這也讓王家灣板塊成為主城渾河兩岸少見的可成片開發(fā)區(qū)域，屬實(shí)很稀缺，未來的想象空間很大。

目前王家灣板塊正在整理的儲(chǔ)備地塊面積達(dá)到135.6公頃，包括商業(yè)用地、居住用地、文化設(shè)施用地，其中居住用地共13個(gè)地塊，總面積64.9公頃，商業(yè)用地共29個(gè)地塊，總面積54.7公頃。

這樣的比例也側(cè)面印證了王家灣未來不會(huì)成為一個(gè)純居住板塊，而是一個(gè)集合多種業(yè)態(tài)的區(qū)域中心。

其二、配套設(shè)施增密加厚。

在目前配套基礎(chǔ)上，王家灣板塊未來還將新增1所初中、3所小學(xué)、7處幼兒園、1所醫(yī)院，再結(jié)合大量的商業(yè)用地，如此的高密度配套在沈陽的各個(gè)板塊中也是比較少見，在未來也會(huì)讓王家灣板塊形成更強(qiáng)的虹吸效應(yīng)。

其三、產(chǎn)業(yè)特色差異化明顯。

此次招商意向也預(yù)示了未來王家灣的產(chǎn)業(yè)底色，其中明確了總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、體育科技、商務(wù)會(huì)展四大產(chǎn)業(yè)方向。

總部經(jīng)濟(jì)方面，將重點(diǎn)招引國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)區(qū)域總部、央企區(qū)域總部；文化創(chuàng)意方面重點(diǎn)招引數(shù)字創(chuàng)意技術(shù)設(shè)備制造、文化內(nèi)容創(chuàng)造、新媒體等細(xì)分領(lǐng)域項(xiàng)目；體育科技方面，重點(diǎn)招引體育智能穿戴、體育競(jìng)賽表演、健身休閑、戶外運(yùn)動(dòng)等體育產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)，以及體育消費(fèi)、體育旅游等特色產(chǎn)業(yè)；商務(wù)會(huì)展重點(diǎn)招引商務(wù)會(huì)議、展覽展示等領(lǐng)域知名企業(yè)，同時(shí)將積極承接生命健康、智能制造等符合區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向的國(guó)際峰會(huì)，助推重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加速鏈接國(guó)內(nèi)外資源，形成前沿產(chǎn)品融合交流集聚地。

可以看到，王家灣板塊的產(chǎn)業(yè)方向也是緊密圍繞三個(gè)中心的定位，城市野心顯露無疑。尤其是圍繞申辦2028年全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)的契機(jī)，王家灣板塊的體育產(chǎn)業(yè)最有可能率先突圍。

此前的王家灣板塊勢(shì)能很足，雖然供應(yīng)節(jié)奏較慢，但僅憑一兩個(gè)項(xiàng)目就能收獲城市級(jí)關(guān)注度。此次啟動(dòng)儀式后，板塊在售的保利·云上、萬科·翡翠觀瀾，王家灣東部外延的保利城均收獲了一波高熱度關(guān)注。

從目前來看，王家灣板塊的置業(yè)機(jī)會(huì)還是相對(duì)稀缺的，無論是從“一河兩岸”的土地資源看，還是從承載沖擊“國(guó)中”的戰(zhàn)略地位看，王家灣都很難得。而在啟動(dòng)儀式之后，相信王家灣板塊的勢(shì)能將會(huì)更加強(qiáng)勁。

隨著官方對(duì)王家灣板塊規(guī)劃的逐步落地兌現(xiàn)，板塊發(fā)展的邏輯也是愈發(fā)清晰。而且目前樓市利好持續(xù)跟進(jìn)，對(duì)于王家灣這樣一個(gè)擁有十年以上發(fā)展周期的新板塊而言，確實(shí)是一個(gè)值得提前籌劃的機(jī)會(huì)。