購(gòu)物中心地下空間向來是規(guī)劃設(shè)計(jì)的難點(diǎn)，地下物業(yè)條件局限性更多，一般的商場(chǎng)B1租金便宜，入駐門檻低，不易招到很好的品牌，相應(yīng)地也留不住更多客流。圍繞如何降低招租難度，提高坪效，地下商業(yè)街設(shè)計(jì)的“好看”都應(yīng)服務(wù)于“好用”。

我們就以上海曹路招商花園城特色街為例，談?wù)勅绾谓鉀Q地下商業(yè)街的三大“難題”。

1

如何從外部引流？

◇入口重點(diǎn)打造，提升商業(yè)昭示性

地下空間位置隱蔽，要設(shè)置直接通往外部的入口，比如連接下沉廣場(chǎng)、地鐵等，并且通過具有昭示性的入口，將空間打開。首先確保人在一定距離之外也能發(fā)現(xiàn)這一空間的存在，其次，通過外立面吸睛亮眼的設(shè)計(jì)，激起人產(chǎn)生向下走的欲望。在本案中，我們將下沉廣場(chǎng)入口重點(diǎn)打造，大面積的裝飾，通過白色鋁板的明亮顏色、發(fā)光字體等元素，強(qiáng)化視覺效果，抓取人的注意力。

▲曹路招商花園城特色街下沉廣場(chǎng)入口，效果圖

◇最大化利用地鐵等連接通道

隨著城市軌道交通的發(fā)展，地下商業(yè)街的價(jià)值被進(jìn)一步釋放，充分利用地鐵通道這一動(dòng)線，能為地下商業(yè)街帶來天然人流量。曹路招商花園城專門毗鄰地鐵9號(hào)線，日常人流量大，項(xiàng)目專門修建直通地下商業(yè)街的通道。裝飾燈條不僅使空間更加明亮通透，整個(gè)天花地面都呈現(xiàn)縱向線條造型，具有一定的心理暗示作用，引導(dǎo)人流方向。

▲曹路招商花園城特色街地鐵通道，效果圖

2

如何延長(zhǎng)顧客場(chǎng)內(nèi)停留時(shí)間？

◇優(yōu)化游逛路線，提升體驗(yàn)感

出于打破同質(zhì)化和盤活冷區(qū)的考量，地下商業(yè)街可以不同于地上大商業(yè)最大化坪效的“平鋪直敘”，而做“非標(biāo)準(zhǔn)化”的設(shè)計(jì)，提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感。我們將本案“一眼望到頭”的原始建筑空間分解成不同節(jié)點(diǎn)，結(jié)合故事性表達(dá)，打造沉浸式的消費(fèi)場(chǎng)景，最終形成一段曲折而充滿“探索感”的游逛路線。

◇空間故事性表達(dá)，增加趣味性

在設(shè)計(jì)中我們要不斷思考，顧客是誰？進(jìn)入商場(chǎng)將看到什么？消費(fèi)什么？能呆多久？空間故事性的表達(dá)，不僅增加趣味性，重在制造話題，為招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)；吸引人來，并延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間。本案以餐飲+零售業(yè)態(tài)為主，我們從曹路深厚的海鹽文化和歷史積淀中汲取靈感，在地人文喚醒群體記憶，并形成地標(biāo)性的目的地，輻射更多客群。此外，情景化的空間還可以輔助商戶提升自身品牌形象，吸睛留客。

▲曹路招商花園城特色街設(shè)計(jì)概念

▲天空之境（鹽田區(qū)），效果圖

▲浮島秘境（碼頭區(qū)），效果圖

▲星海奇航（運(yùn)河區(qū)），效果圖

◇人性化配套，營(yíng)造歸屬感

延長(zhǎng)顧客逗留時(shí)間，要盡可能滿足他們的各種需求，如果商場(chǎng)配套不完備，或舒適度欠佳，人們總會(huì)產(chǎn)生想要離開的念頭。只有徹底打消人們的顧慮，營(yíng)造松弛休閑的氛圍，才能留住人們匆忙的腳步。諸如衛(wèi)生間、母嬰室、電梯廳等空間，雖不產(chǎn)生“坪效”，但卻是商業(yè)中至關(guān)重要的部分，直接影響著客流的持續(xù)。

▲衛(wèi)生間，效果圖

▲鹽田區(qū)電梯廳，效果圖

▲運(yùn)河區(qū)電梯廳，效果圖

3

如何提升客流轉(zhuǎn)化率？

◇精裝商戶，統(tǒng)一主題，沉浸式消費(fèi)

將部分門店與公區(qū)圍繞統(tǒng)一主題進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免場(chǎng)內(nèi)風(fēng)格的割裂。而維持住場(chǎng)內(nèi)氛圍，才能更好地促進(jìn)消費(fèi)行為的產(chǎn)生。在本案中，我們重塑店鋪門頭和立面的造型，打破室內(nèi)空間單一平直的店鋪規(guī)劃，使一店一特色，增加記憶點(diǎn)，帶給顧客真正的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。

◇多經(jīng)+外擺，模糊與公共空間的界面

室內(nèi)空間戶外化的打造，也是當(dāng)下最流行的手法，其優(yōu)勢(shì)在于消除人們處在室內(nèi)的沉悶枯燥，尤其在以餐飲為主要業(yè)態(tài)的地下商業(yè)街，如何從視覺上化解物業(yè)結(jié)構(gòu)的局限性變得格外有意義。因此，我們?cè)O(shè)計(jì)更多的外擺區(qū)和多經(jīng)點(diǎn)位，打開商戶與公共空間的界面，使之與消費(fèi)者產(chǎn)生直接互動(dòng)，視覺上的“開放”也能緩解心理上的“閉塞”，空間里每少一堵墻、一扇門，與消費(fèi)者之間的距離就更近一步。

好的設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)要為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航，完美落地也是我們最大的心愿。目前項(xiàng)目施工進(jìn)度已有50%，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)開業(yè)，讓我們拭目以待吧~

項(xiàng)目說明：

項(xiàng)目名稱：曹路招商花園城B1特色商業(yè)街

業(yè)主單位：招商蛇口

項(xiàng)目地點(diǎn)：上海·浦東·曹路

項(xiàng)目類別：特色商業(yè)步行街

服務(wù)范圍：整體定位+功能規(guī)劃+業(yè)態(tài)配置+空間設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位：派沃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)總建筑面積15萬㎡，特色街5000㎡

End

派沃（中國(guó)）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)為主的大型設(shè)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、超市賣場(chǎng)等

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