剛剛我在阿里法拍網(wǎng)看到：綠地儀征城際空間站18#樓（在建工程）即將拍賣，起拍價8228萬！

作為儀征首個搖號項目，綠地儀征城際空間站當年的輝煌，至今無人能比。

但輝煌過后卻迎來了停工、延期交付、維權(quán)等狀況，幸運的是，花了真金白銀的業(yè)主們終于成功拿房。

雖然住宅已交付，但配套商業(yè)卻寸步難行，至今還是毛坯狀態(tài)；現(xiàn)在這兩棟商業(yè)即將拍賣，未來能否重獲新生？

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起拍價8228萬，儀征綠地雙子星商業(yè)大樓即將拍賣！

根據(jù)法拍網(wǎng)公告顯示：

標的名稱：儀征市錦峰置業(yè)有限公司位于儀征市真州東路南側(cè)、天寧大道東側(cè)、解放東路北側(cè)2018-27-1/2幅地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目（1幅地塊）-18#樓在建工程；

建筑面積：總建筑面積52490.77㎡（地上36161.43㎡、地下16329.34㎡）；

土地使用權(quán)面積：10693㎡，城鎮(zhèn)住宅用地土地使用結(jié)束期限2089年7月1日；住宿餐飲用地土地使用結(jié)束期限：2059年7月1日；

評估總價：146912380元。

如今這兩棟樓已經(jīng)處于停工狀態(tài)，現(xiàn)場只剩下部分腳手架、防護網(wǎng)和塔吊。

根據(jù)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》顯示，這兩棟樓地上和地下工程的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，設(shè)施設(shè)備尚未配建完備，尚處于毛坯房狀態(tài)。

值得注意的是，本次將是標的物的第二次拍賣。

2023年12月4日，標的物第一次拍賣，起拍價102850000元，最終無人出價，慘遭流拍。

根據(jù)項目規(guī)劃顯示，這兩棟樓原先是項目自持星級酒店——鉑驪酒店。

根據(jù)綠地儀征城際空間站官方微信公眾號顯示，這座酒店面積約3萬㎡，除了住宿之外，還有會議室和健身房。

這兩棟樓位于儀征濱江新城天寧大道和真州東路交匯處，妥妥的區(qū)域核芯。

一路之隔就是儀征新汽車站和寧揚城際天寧大道站，西南側(cè)有儀征目前最大的綜合體寶能環(huán)球匯，周邊新小區(qū)林立，還有大片土地等待開發(fā)。

這樣的地段，卻有這樣的停工大樓，堪稱城市形象的污點。

多次延期終于交付，誰能想到項目當初火遍全城。

無論這兩棟樓拍賣幾次、最終成交額是多少，都無法掩蓋當初綠地儀征城際空間站的火爆。

作為儀征首家千人搖號搶購的項目，首開5小時售罄，銷售總額達十億，刷新儀征單日銷售記錄；二次加推后，兩次總銷售額突破十五億。

隨后海報發(fā)布的數(shù)字節(jié)節(jié)攀升，4天5000萬、1個月1.1億、2019年20億，絕對是當年儀征第一紅盤。

但誰能想到，這樣一個大盤，不僅會出現(xiàn)“拍賣”，甚至會遇到“交房難”的問題。

雖然現(xiàn)在已經(jīng)順利交房，但當年的交付問題是真實存在的。

■按照合同約定，項目應(yīng)該在2021年底交房。

■項目通知，交房日期延期到2022年3月31日。

告知書顯示，因為疫情暴發(fā)期間施工原材料無法按照既定時間到場，施工周期不足。

丨圖片來源于業(yè)主

■項目繼續(xù)延期到6月30日，隨后業(yè)主開始拉橫幅維權(quán)。

丨圖片來源于業(yè)主

■交付延期到2022年8月30日，此日期“不受疫情影響下”，延期交付違約金會按照雙方合同執(zhí)行。

丨圖片來源于業(yè)主

不過幸運的是，最終房子還是順利交付，業(yè)主們終于能住進新家。

丨圖片來源于業(yè)主

項目延期交付的違約金，以車位抵用金的形式發(fā)放給業(yè)主，金額從兩三千到兩三萬不等。

丨圖片來源于業(yè)主

曾經(jīng)的神盤，種種配套能否兌現(xiàn)？

綠地儀征城際空間站自身配套目前還未能兌現(xiàn)，業(yè)主對其他各項配套也十分關(guān)心，其中學區(qū)和寧揚城際是重中之重。

學區(qū)：

根據(jù)2023年6月儀征市公布施教區(qū)劃分來看，綠地儀征城際空間站小學預(yù)分在【寶能小學施教區(qū)】，中學預(yù)分在【實驗中學東區(qū)校施教區(qū)】。

不過寶能小學目前還在建設(shè)中，不知道未來小學施教區(qū)會不會劃分到實驗小學東區(qū)校。

丨學區(qū)截圖來源于官方

寧揚城際：

目前寧揚城際天寧大道站主體工程已經(jīng)正式開始施工，這也是全線首個開工的車站。

未來建成后，儀征到南京的距離將會進一步拉近。

小區(qū)業(yè)主開始逐步入住、周邊配套正在完善，希望綠地儀征城際空間站自身配套能有妥善解決方案，這兩棟即將拍賣的大樓，不僅是商業(yè)、辦公配套，更是儀征濱江新城一張對外的名片。