虹口源717 祥生的債主們都在等你還錢哦

▲圖片來源：項目宣傳海報

這個項目售樓處的開放，是不是還有一層意思就是為了安債主的心呢？

如果安了債主的心，沒交房的時候誰來安業(yè)主的心呢？

所以，這個項目建議現(xiàn)房銷售?。。。?/strong>

最近，懟哥的朋友圈時不時看到媒體老師們發(fā)一個項目的信息介紹，北外灘虹口源717，海報還中規(guī)中矩，但是神奇的是，這個項目的海報居然沒有任何開發(fā)商的信息。

是項目策劃和廣告商想被祭旗嗎？內(nèi)環(huán)內(nèi)，4、10、19號線TOD項目，開發(fā)商是誰？這個重要信息都不放，有點妖哦。

懟哥有點好奇，就查了一查，原來，不放開發(fā)商LOGO，在這個項目上，可能還是一個明智之舉，畢竟這個項目承載的東西太多了，一群祥生的債主們還等著它來還錢呢。

祥生最后一張王牌

北外灘虹口源717，所屬開發(fā)商為上海聚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系祥生地產(chǎn)旗下專門負責(zé)此項目開發(fā)和建設(shè)的項目公司。

資料顯示，這個項目位于上海市嘉興路街道171街坊21/7、21/8，總占地面積為37,414.2平方米，其中住宅用地面積約20,692平方米，容積率4.45；商辦用地面積16,722平方米，容積率4.538。本項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)價值巨大，占據(jù)城市中心歷史文化底蘊深厚的內(nèi)環(huán)虹口核心區(qū)，懷抱蘇河灣－黃浦江黃金交點，處于海倫路板塊、北上海橋頭堡兩大重點區(qū)域輻射地帶，周邊多個成功地產(chǎn)項目林立，黃金區(qū)位優(yōu)勢明顯。

該項目也是歷經(jīng)風(fēng)雨，項目街坊舊改工作最早啟動于1993年，可由于當(dāng)時地塊80％以上都是共有產(chǎn)私房，且違章搭建也多，導(dǎo)致拆遷工作停滯不前。到2016年才正式開始，共1385戶，這是當(dāng)時虹口區(qū)涉及面積最大、動遷量最大的一個項目。這個項目也見證了祥生地產(chǎn)迅速崛起。也是在2016年，促成了上海舊城改造規(guī)模最大的銀團貸款——由建行牽頭，金額100億元。

▲圖片來源：祥生集團宣傳海報

2020年，該項目正式完成全部動遷，當(dāng)時，項目被命名為祥生上海中心項目，是祥生TOP系的產(chǎn)品線。2020年9月還舉行過開工儀式。當(dāng)時項目測算的貨值為300億元。

但是很快地產(chǎn)風(fēng)暴襲來。2021年祥生股價暴跌，隨之美元債暴雷，公司資金流動性出現(xiàn)問題，為了能夠盤活流動性，這個717項目也被擺上了貨架，懟哥從一地產(chǎn)咨詢兄弟處了解到，當(dāng)時很多地產(chǎn)兄弟都在推銷這個地塊，萬科等公司都有接觸，旭輝當(dāng)時都已經(jīng)在談代建方案了，但是最終都因為這種那種的問題，最終沒有談攏。

“祥生最后一張王牌了，想賣的價格不低，但是里面的債主有些多，很難弄?！边@哥們無奈地說道。

最終的結(jié)果就是，聚博房地產(chǎn)持有的蝶戀花項目地塊不僅遭受多輪司法查封，而且無法引入新的資金進行項目開發(fā)和資產(chǎn)盤活，項目于2022年3月底全面停工。

預(yù)重整來自救

為了能夠盤活這個貨值300億元的項目，祥生申請了對項目舉行預(yù)重整和重整制度來完成對項目的開發(fā)。

預(yù)重整，說白了就是為厘清項目上各路債務(wù)債權(quán)關(guān)系，重新激活項目。相比較破產(chǎn)重整因為程序不可逆而有潛在風(fēng)險，預(yù)重整不是壞事，也被認為能更有效挽救有價值的困境企業(yè)。

祥生需要去除項目背后輪候著的多個司法凍結(jié)，讓項目盡快建設(shè)進入可售，獲取現(xiàn)金流。

2023年2月21日，上海三中院受理聚博房地產(chǎn)預(yù)重整申請，在預(yù)重整的97天期間，聚博房地產(chǎn)的債權(quán)申報與審查、財產(chǎn)調(diào)查與審計評估、投資人招募與遴選等各項工作均已基本完成，在臨時管理人的引導(dǎo)和輔助下，聚博房地產(chǎn)制定了重整計劃草案并提交預(yù)重整債權(quán)人會議及出資人組表決。聚博房地產(chǎn)認為其已具備轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整程序的條件，為盡快實現(xiàn)蝶戀花項目的復(fù)工續(xù)建，于2023年5月29日向上海三中院申請終止聚博房地產(chǎn)預(yù)重整程序并申請聚博房地產(chǎn)破產(chǎn)重整。

2023年6月底項目舉行了復(fù)工儀式。2023年8月8日聚博房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案債權(quán)人會議順利召開并對《重整計劃草案》進行表決，《重整計劃草案》經(jīng)債權(quán)人會議及出資人組表決順利通過。上海三中院于2023年8月16日根據(jù)管理人的申請裁定批準(zhǔn)重整計劃并終止聚博房地產(chǎn)重整程序。

2024年3月16日，項目的接待中心正式開放，媒體老師們的報道說，項目最快第四批就可以上市了。

祥生的債主們都等著它收錢

由于項目優(yōu)質(zhì)，祥生加了杠杠。北外灘虹口源717項目除了銀行開發(fā)貸，還有股權(quán)抵質(zhì)押、對外擔(dān)保、供應(yīng)商欠款等，全齊了。

據(jù)工商資料，祥生已經(jīng)將所持有的項目股權(quán)悉數(shù)質(zhì)押給了華寶信托。

華寶信托隸屬于寶鋼旗下，也是項目的另一股東方。祥生在2016年引入華寶信托時就和它有筆利息為8%、年限為10年期的借款。按約定，解除質(zhì)押的前提是償還借款。

還有就是在祥生境外初步重組方案中，這個項目就被作為增信的7個項目之一。即項目銷售回款在抵消相關(guān)借款后的盈余部分，有一定比例將會被用于償還境外債。

雖然批準(zhǔn)了重整計劃，但是這個項目后面的問題估計不會上，企業(yè)預(yù)警通的信息顯示，項目開發(fā)實體官司總數(shù)為97條，3月29日，項目公司還與杭金商業(yè)保理有一場開庭，主要還是債券確認糾紛。

▲圖片來源：公開信息

懟哥一好友還透露，現(xiàn)場看，這個項目的售樓處真有點馬虎，和豪宅項目有些不匹配，感覺有點趕的意思?！绊椖恳恢遍_開停停，很多債主都有點著急了，畢竟祥生現(xiàn)在很多項目都又出現(xiàn)停工了?！?/p>

▲圖片來源：公眾號：宿遷零距離

所以趕出一個售樓處再開放，主要也是讓債主們能安心一下嘍，但是項目到底能夠如何，估計還要再認真看看，畢竟項目是祥生集團的，建設(shè)總包方還是祥生建設(shè)。

▲圖片：接待處現(xiàn)場