強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者越弱的“馬太效應(yīng)”，在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸凸顯。

在大多數(shù)片區(qū)樓盤自然來訪驟減、導(dǎo)流困難、孤苦掙扎的市場(chǎng)環(huán)境下，濟(jì)南部分高端改善片區(qū)卻是一片熱鬧景象，新盤接連入市，產(chǎn)品力卷出新高度，一波一波持續(xù)霸占市場(chǎng)熱度，吸引著高端客戶們的熾熱關(guān)注。

其中典型代表，就是位于CBD北東城核居住板塊的科技城片區(qū)。

自科技城片區(qū)接棒CBD成為濟(jì)南東部核心區(qū)主力供應(yīng)板塊，這里便成為了濟(jì)南高端置業(yè)的新熱土，出讓地塊被各大開發(fā)商瘋搶，高端盤接連問市，目前更是云集CBD和岳府、保利瓏譽(yù)、中信泰富玖著、尊御府、金地友住地塊、海尚府六大改善主力，片區(qū)價(jià)格也一路攀升突破3萬+，即便門檻不斷增高，科技城片區(qū)依舊是濟(jì)南高端客戶眼中的“香餑餑”。

比如最近剛亮相于市場(chǎng)的CBD和岳府，自4月6日營(yíng)銷中心開放以來，熱度持續(xù)爆棚，每天看房客戶絡(luò)繹不絕，據(jù)置業(yè)顧問透露：老城改善客戶和東城新貴階層，都對(duì)和岳府的洋房大平層十分關(guān)注。

這并非夸大其詞，而是CBD和岳府正在經(jīng)歷的事實(shí)，寸土寸金的大CBD區(qū)位，又是片區(qū)唯一在售的洋房大平層，和岳府既是先天的“潛力股”，又是后天的“實(shí)力派”，當(dāng)之無愧的改善圈鼎配選手。

萬千期待中，最近和岳府也釋放了準(zhǔn)確的銷售動(dòng)態(tài)：

4月13日（今日）正式啟動(dòng)認(rèn)籌，其中首開為5、6、7號(hào)樓座限定房源，數(shù)量不多，入手機(jī)會(huì)珍貴。

CBD和岳府正式亮相不過短短一周，為何能引起濟(jì)南高端客戶如此之高的關(guān)注度？其實(shí)歸根結(jié)底不過4個(gè)字：稀缺為王。

和岳府真正做到了板塊+產(chǎn)品+數(shù)量的全方位稀缺呈現(xiàn)：

板塊稀缺：CBD北咫尺城市核心高端產(chǎn)業(yè)資源的燙金地段；
產(chǎn)品稀缺：區(qū)域罕見的洋房大平層產(chǎn)品形態(tài)；
數(shù)量稀缺：總規(guī)劃僅190戶，可對(duì)外出售房源有限，注定僧多粥少。

三重稀缺性疊加，意味著三倍優(yōu)越，對(duì)于追求資產(chǎn)穩(wěn)定和城市排面的塔尖客群來說，還有什么比這更具吸引力？

只不過，僧多粥少，有錢也未必能買到，這波珍貴的首開上車機(jī)會(huì)，須得牢牢把握�。�

01

濟(jì)南有錢人正在加速占據(jù)

城市塔尖核心資產(chǎn)

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，富人的買房節(jié)奏和普通人不同，他們出手往往不在于市場(chǎng)行情，而在于及時(shí)搶占城市核心資產(chǎn)。

在分化加劇、強(qiáng)資產(chǎn)保值的背景下，富人置業(yè)追求超核心地段更是變得尤為突出。核心地段的終極資產(chǎn)，往往具備穿越周期的特性，在全球范圍內(nèi)的價(jià)格風(fēng)向和回報(bào)也是有目共睹的。

在濟(jì)南，要說含金量最高的金字塔尖片區(qū)，無疑是舉全市之力打造的CBD。

作為“區(qū)域總部基地、金融保險(xiǎn)業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)以及高端服務(wù)中心、專業(yè)培訓(xùn)中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心”等功能城市標(biāo)志區(qū)，CBD承載了最核心位置的優(yōu)勢(shì)價(jià)值。

隨著一棟棟摩天大廈拔地而起，全市、全省、全國(guó)的企業(yè)聚集，CBD正在成長(zhǎng)為整個(gè)山東省的商務(wù)、金融中心，未來10-15年內(nèi)CBD片區(qū)吸引、聚集效應(yīng)優(yōu)勢(shì)將來會(huì)更加明顯。

城市資源的聚集也讓CBD成為塔尖人士最向往的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的高端住宅向來是濟(jì)南改善置業(yè)者爭(zhēng)相搶占的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前CBD片區(qū)二手房掛牌價(jià)已普遍到達(dá)3萬+水平，品質(zhì)高點(diǎn)的二手房甚至能賣到4萬+。

隨著CBD區(qū)域內(nèi)住宅開發(fā)殆盡，據(jù)守CBD北、咫尺城市核心高端產(chǎn)業(yè)資源的科技城片區(qū)，無疑成為了塔尖客群眼中的最佳接棒者。

當(dāng)然，即便是CBD范圍內(nèi)最后一片可大規(guī)模開發(fā)豪宅地段，科技城片區(qū)的整體供應(yīng)依舊十分有限，隨之的還有價(jià)格的持續(xù)走高。所以，2024年搶占科技城優(yōu)質(zhì)住宅，貌似已經(jīng)成了改善置業(yè)者的共同目標(biāo)。

CBD和岳府的入市，可以說，不僅為科技城片區(qū)目標(biāo)客群提供更多搶占城市核心資源的機(jī)會(huì)，也為片區(qū)內(nèi)置業(yè)帶來了全新優(yōu)質(zhì)之選。

02

大CBD區(qū)位唯一在售洋房大平層

獨(dú)占話語權(quán)！

當(dāng)然，和岳府的稀貴之處，更在于它洋房大平層的產(chǎn)品形態(tài)。

目前整個(gè)科技城片區(qū)市場(chǎng)，供應(yīng)主力依舊是密集的高層產(chǎn)品，以洋房大平層為主的項(xiàng)目，只有CBD和岳府一個(gè)，再無其他，稀缺指數(shù)爆表！

和岳府共規(guī)劃6棟住宅，在本板塊平均2.8容積率現(xiàn)狀之下，打造9/10層洋房產(chǎn)品。更低密的產(chǎn)品形態(tài)，不僅誠(chéng)意足，產(chǎn)品更加分，隨之而來的，還有更高的得房率、更加靜謐的居住氛圍、更私密的生活體驗(yàn)。

住過洋房的人都知道，洋房的親地性是真好，推窗即見窗前的四季變幻，享受花草樹木探入窗臺(tái)的愜意，綠意滿滿。

更低密的業(yè)態(tài)，也意味著更少的戶數(shù)，和更純粹的圈層。和岳府起步面積便是159㎡，最大戶型可達(dá)320㎡，段位比周邊的高層社區(qū)更高，直接把科技城片區(qū)產(chǎn)品臺(tái)階推向了歷史新高度。

高品質(zhì)社區(qū)與高質(zhì)量的圈層，向來是相互成就。吸引眾多老城old money和東城新貴的和岳府，產(chǎn)品力也是相當(dāng)“不平庸”。

鋁板線條、玻璃幕墻組成高顏值立面，簡(jiǎn)潔大氣，神似高奢酒店的風(fēng)格。

25米寬的重檐封頂豪宅門庭，與故宮太和殿極為神似。大門采用非洲藍(lán)翡翠奢石鑲嵌，以鉆石切割為靈感，定制奢華星空穹頂，晝夜之間的不同光感，如同置身銀河天穹，營(yíng)造一種低調(diào)、靜謐、隱貴的歸家氛圍。

園林設(shè)計(jì)萃取“泉文化”打造社區(qū)中軸的濟(jì)南底蘊(yùn)，以“高定珠寶”為美學(xué)元素點(diǎn)綴其間，并將以上兩者結(jié)合呈現(xiàn)“一軸五重、一環(huán)四園”的園林感觀盛宴。

檔次不凡的雙精裝入戶大堂、沉浸藝術(shù)級(jí)會(huì)所和享受海南第二會(huì)所的專屬特權(quán)，都彰顯著和岳府業(yè)主未來居住的幸福感。

洋房大平層稀貴的產(chǎn)品形態(tài)+過硬的豪宅產(chǎn)品實(shí)力+更高階的服務(wù)體驗(yàn)，試問這樣一個(gè)集燙金地段、稀貴產(chǎn)品、塔尖服務(wù)于一體，面子里子都有的豪宅典范，怎么不令人上頭。

03

珍稀席位，注定要搶！

和洶涌意向客群截然相反的是，CBD和岳府全盤僅有190套，說它每一套都是限量版絲毫不為過。

這次首開項(xiàng)目?jī)H推出5#、6#、7#樓，房源不多，但都是好樓層，覆蓋全戶型，寥寥無幾的上新量，注定要靠運(yùn)氣去搶。

5#樓為總高9層建面約241㎡的四室兩廳三衛(wèi)，是目前市面上非常罕見的端廳戶型。一單元一戶，獨(dú)梯入戶，270°L型環(huán)幕開敞陽臺(tái)，把東西南北四向采光通風(fēng)一網(wǎng)打盡。

帶獨(dú)立陽臺(tái)的豪華行政套房級(jí)主臥，并且規(guī)劃了“家政”+“居家”雙歸家動(dòng)線，這樣的尊崇可謂片區(qū)獨(dú)一份。

約21米超闊面寬，搭配約3.15米奢侈層高，玩轉(zhuǎn)“空間放大術(shù)”。不需要對(duì)比，該戶型可以說顛覆濟(jì)南豪宅圈模板，奢侈程度史無前例。

7#樓是總高10層建面約193㎡的靈動(dòng)3+1室兩廳三衛(wèi)。乍一看這個(gè)戶型布局，頗有種220㎡+戶型的既視感。

雙套房、三衛(wèi)配置，每間起居室都有比較舒朗開闊的空間感，還有南北通透的全明設(shè)計(jì)，約16.9米卓越面寬，3.15米層高，LDKG一體化超大會(huì)客廳，1.8米寬開敞陽臺(tái)，獨(dú)立家政空間……同樣的193+㎡戶型，得到的空間感受完全不一樣！

6#樓推出的則是為數(shù)不多的高層產(chǎn)品，涵蓋約159㎡和約168㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，相對(duì)更可控的總價(jià)段，得到的卻是一個(gè)可遇不可求的寬境體驗(yàn)感。

市面上150+平米戶型基本都要做四個(gè)臥室，但和岳府卻賦予生活更多寬居體驗(yàn)，每個(gè)房間都有足夠大的空間，LDKG通廳設(shè)計(jì)、貫通式大陽臺(tái)、敞闊觀景視野，一步到位提升空間的舒適度和尺度感。

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，濟(jì)南CBD輻射范圍內(nèi)房子從來不缺少追捧者，對(duì)于CBD和岳府這樣的稀缺洋房社區(qū)，只會(huì)不夠賣。從市場(chǎng)熱度來看，項(xiàng)目后續(xù)走勢(shì)大概率持續(xù)走高，難買指數(shù)只增不降，有意向的客戶可以抓住認(rèn)籌機(jī)會(huì)，搶占首開席位。

最后針對(duì)于近期和岳府南側(cè)商業(yè)地塊規(guī)劃公示所帶來的關(guān)于項(xiàng)目采光影響的部分輿論引導(dǎo)，小編認(rèn)為在這里也有必要向購房者做出相對(duì)合理的解釋。

第一點(diǎn)，項(xiàng)目即將首開的5#、6#、7#樓，距離項(xiàng)目南側(cè)商業(yè)項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，所以5#樓整體采光不受寫字樓影響，就更別說第三排更遠(yuǎn)的6#樓和7#樓。

第二，且不論2#樓推盤日期要更往后，并不影響首開客戶，單就說該寫字樓南高北低的建筑形態(tài)，也會(huì)規(guī)避采光和私密性影響。經(jīng)了解2號(hào)樓已通過日照分析，2號(hào)樓并無采光不足的情況，且2#樓推盤時(shí)間尚早，總的一句話：大家可以放心入手。