南京“以舊換新”舊房的評估價(jià)出來了？5月16日，一張圖片在朋友圈流傳，上面寫著“以舊換新”舊房的最終評估價(jià)?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京已有參與“以舊換新”的舊房完成評估，陸續(xù)有市民簽訂《以舊換新協(xié)議》，預(yù)計(jì)下周將會(huì)發(fā)布首批簽約情況。此外，南京有意向推出第二批“以舊換新”房源，滿足更多市民換房需求。

前來咨詢“以舊換新”的市民

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南京已有“以舊換新”舊房完成評估

“評估公司遵循估價(jià)原則、按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，根據(jù)您所持的房屋建筑面積及房屋現(xiàn)狀等條件，評估您所持有的市場交易參考價(jià)格為人民幣XXX元……”一張落款單位為南京置新資產(chǎn)管理有限公司的圖片在朋友圈流傳，網(wǎng)友表示：南京“以舊換新”舊房子的評估價(jià)出來了？

現(xiàn)代快報(bào)記者從南京安居建設(shè)集團(tuán)獲悉，目前已有舊房完成評估，對評估價(jià)滿意的市民已經(jīng)有人去新房樓盤簽訂了《以舊換新協(xié)議》。市民簽訂《以舊換新協(xié)議》后，將進(jìn)一步核驗(yàn)交易資格，核驗(yàn)成功后簽訂《存量房買賣合同》等相關(guān)協(xié)議，隨后便可辦理過戶手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記，完成整個(gè)“以舊換新”全流程。

“以舊換新”流程圖

據(jù)悉，此次安居建設(shè)集團(tuán)首批試點(diǎn)限額2000套，主要針對位于南京市主城六區(qū)的存量住房。試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%，剩余的20%部分，需要通過貸款或是自籌資金解決。如果用來置換的舊房最終評估價(jià)格相對較高，也支持一套存量房換多套新房。

至于驗(yàn)房評估方面，是由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取 3 家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評估（換購人不承擔(dān)評估費(fèi)用），取排序中間的評估值作為最終收購價(jià)格。

記者了解到，截至5月14日，南京安居集團(tuán)首批存量房“以舊換新”意向登記超過3885組，有效登記達(dá)到3187組，完成新房意向認(rèn)購數(shù)量達(dá)480組。預(yù)計(jì)下周將會(huì)發(fā)布首批簽約情況。

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南京第二批“以舊換新”房源名單要來了？

5月16日，有市民向現(xiàn)代快報(bào)記者反映，南京第二批存量房“以舊換新”房源出爐，已有樓盤銷售放出消息。“今天上午有銷售給我打電話，說秦淮區(qū)又有樓盤可以‘以舊換新’?！痹撌忻窀嬖V記者，銷售人員向他表示，目前該樓盤銷售火爆，從前一天晚上開始看房人數(shù)增多，16日上午就有幾十組客戶前去看房預(yù)訂，想要挑到心儀的房源，就得抓緊了。

記者注意到，該市民反映的自稱進(jìn)入第二批“以舊換新”名單的樓盤，是一家開發(fā)商和南京一家國企聯(lián)合開發(fā)的。但記者從知情人士那里了解到，目前有相關(guān)通知，讓各區(qū)上報(bào)想要納入“以舊換新”房源名單的樓盤，后期將會(huì)進(jìn)行篩選，不過，目前上報(bào)的樓盤是否能納入還是未知數(shù)。

隨后記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局進(jìn)行求證，工作人員表示，南京有意向推出第二批存量房“以舊換新”房源，不過，目前名單尚未確定，如果擴(kuò)大范圍，有些樓盤將納入進(jìn)來。

業(yè)內(nèi)人士表示，南京試點(diǎn)存量住房“以舊換新”對于有剛需改善需求，想“賣舊換新”又存在困難的市民來說，是有利好作用的，同時(shí)也能拉動(dòng)新房消費(fèi)。對于買房人來說，既省去了中介環(huán)節(jié)，減少傭金，也使得資金周轉(zhuǎn)更快了。同時(shí)，增加的第三方評估機(jī)制，也會(huì)讓價(jià)格更合理。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+ 記者 楊曉冬 趙丹丹 吳玉珊 文/攝