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5月17日，央行發(fā)布首套房首付最低1.5成、二套房最低2.5成，公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25%，取消貸款利率利率下限等新政后，深圳樓市突然就火起來(lái)了！

首先是，深圳新房市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一片飄紅。

龍華清湖地鐵口的宏發(fā)悅見(jiàn)和府新政當(dāng)晚取證即銷(xiāo)售，24小時(shí)不打烊，通宵賣(mài)房。項(xiàng)目推出717套建面約92-129㎡3-4房，開(kāi)盤(pán)打92折，409萬(wàn)起上車(chē)地鐵口3房，周末（5.18-5.19）兩天成交5.18億元，上門(mén)量超3000批，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。

光明百花片區(qū)的潤(rùn)璟里，也在5月17日取證即銷(xiāo)售，推245套建面約78-89㎡3房，總價(jià)243萬(wàn)起，開(kāi)盤(pán)周另送最高17萬(wàn)大禮包，截止5月19日晚上9點(diǎn)，共成交83套、來(lái)訪超1000人。

5月18日，寶安中心區(qū)的鴻榮源·胤旋開(kāi)盤(pán)，最高限價(jià)8.55萬(wàn)元/㎡，推出129套建面約122-189㎡4-5房，當(dāng)天賣(mài)了126套，去化率高達(dá)98%，吸金約14.9億！

同日，福田上梅林的京基宸悅府開(kāi)盤(pán)推出157套建面約110-140㎡3-4房，備案均價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡，首開(kāi)給出86折+30萬(wàn)黃金（前30名）等優(yōu)惠，銷(xiāo)售金額超5億。

另外，5月18日，貝殼喜報(bào)175單，其中新房就有1600組帶看、120套成交。

當(dāng)天新房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下大三月以來(lái)周末單日的新高！

還有鴻榮源珈譽(yù)府、深業(yè)頤樾府、綠景白石洲、中洲迎璽、中海時(shí)光境等存量新房項(xiàng)目在新政首周也取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

甚至還有項(xiàng)目收回折扣，開(kāi)始漲價(jià)!

光明的金地峰境譽(yù)府成為深圳第一個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目，宣布5月20日起漲1%。

還有多數(shù)新盤(pán)選擇暫時(shí)執(zhí)行首套房15%首付的方式來(lái)留客，需要購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金，若1個(gè)月內(nèi)深圳若是未出臺(tái)降首付的政策就“無(wú)理由退房、全額退款”，撥動(dòng)著買(mǎi)房人的神經(jīng)。

不過(guò)，截至目前，深圳樓市暫未出臺(tái)降首付政策，這意味著目前深圳買(mǎi)首套房首付比例還是3成。

至于會(huì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，文君認(rèn)為，有點(diǎn)困難，即使后期會(huì)出臺(tái)，也不會(huì)一下子降到首付比例15%，得會(huì)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，可能先降到20%看看市場(chǎng)反應(yīng)，再有后面的動(dòng)作。

不得不承認(rèn)，新房市場(chǎng)在央行新政后來(lái)了一次轟轟烈烈地“刷屏”海報(bào)行動(dòng)，市場(chǎng)氛圍極度火熱。

但是，文君要提醒大家，數(shù)據(jù)真真假假，不要被短時(shí)間的市場(chǎng)熱度沖昏頭腦，理性看待當(dāng)前的樓市。

02

二手房市場(chǎng)也是熱火朝天。

貝殼找房5月18日上午10點(diǎn)至下午4點(diǎn)期間，因?yàn)樘嗳瞬樵?xún)，導(dǎo)致系統(tǒng)共出現(xiàn)4次“崩潰”，直到下午6點(diǎn)才恢復(fù)正常。

政策出臺(tái)前后，貝殼帶看量從8242次直線上升到14829次，上漲近80%；看房人數(shù)也由1344人增加到了2588人，近乎一倍的漲幅。

新政后首個(gè)周末，樂(lè)有家深圳門(mén)店二手看房量對(duì)比以往周末上漲127%，成為2018年以來(lái)的最高點(diǎn)；門(mén)店二手成交量對(duì)比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來(lái)的最高點(diǎn)。

行情熱度起來(lái)之后，業(yè)主返價(jià)的案例也開(kāi)始多了起來(lái)。

事實(shí)真的如此嗎？

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，對(duì)比新政前后的業(yè)主報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，發(fā)現(xiàn)87%的業(yè)主報(bào)價(jià)不變，10.8%的業(yè)主調(diào)低了價(jià)格，僅2.2%的業(yè)主調(diào)高了價(jià)格。

其中，深圳降價(jià)房源的平均降價(jià)幅度為6%，其中南山、福田、寶安、羅湖降價(jià)幅度均超過(guò)6%。

但總體而言，隨著市場(chǎng)關(guān)注度在上升，現(xiàn)在短期內(nèi)價(jià)格還沒(méi)有變動(dòng)得特別厲害，大部分業(yè)主心態(tài)還是很穩(wěn)定的，而不少買(mǎi)家對(duì)后市保持樂(lè)觀的態(tài)度，更愿意去談價(jià)成交，筍盤(pán)正在快速消失。

這次全國(guó)性的樓市金融放松政策，對(duì)于市場(chǎng)信心有很大的提振作用，短期來(lái)看，會(huì)刺激觀望的購(gòu)房者快速入市。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷過(guò)前兩年幾次政策出臺(tái)后的市場(chǎng)起伏變化，多數(shù)業(yè)主不敢輕易返價(jià)，甚至部分業(yè)主出手的決心更加堅(jiān)決，以?xún)r(jià)換量仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主流。

可以肯定的是，樓市最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了。