看到很多人都在轉(zhuǎn)發(fā)中央財(cái)政支持15個(gè)城市實(shí)施城市更新的信息，一些房產(chǎn)媒體瞎解讀，說(shuō)什么大拆大建來(lái)了，這15個(gè)城市的樓市又要起飛了。其實(shí)，這是他們沒(méi)弄清事情的來(lái)龍去脈。

實(shí)際上，相對(duì)于棚改拆遷，城市更新偏向于老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)等片區(qū)功能改造，擴(kuò)建停車(chē)場(chǎng)、加裝充電樁等等。說(shuō)白了，這是一個(gè)時(shí)期的城市發(fā)展思路轉(zhuǎn)變，由大拆大建轉(zhuǎn)為更新維護(hù)。從2021年寫(xiě)入政府工作報(bào)告和十四五規(guī)劃，意味著城市更新已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

2021年11月，住建部發(fā)布了第一批城市試點(diǎn)工作通知，當(dāng)時(shí)公布了21個(gè)城市更新試點(diǎn)城市名單，試點(diǎn)期到2023年11月結(jié)束。經(jīng)過(guò)兩年的試點(diǎn)，住建部與財(cái)政部于日前公布了第一批獲得中央財(cái)政支持的城市。

看了一下名單，共計(jì)15個(gè)。分別是石家莊、太原、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、合肥、南昌、福州、武漢、青島、東莞、重慶、成都、西安。

可以看到，相比2021年試點(diǎn)的21個(gè)城市，除了沈陽(yáng)、南京、南昌、重慶、成都、西安6個(gè)城市還保留在支持名單外，其他都暫時(shí)出局。實(shí)際上，從城市更新獲中央財(cái)政支持的評(píng)選條件中可以看出，要獲得中央財(cái)政的支持并不容易。比如說(shuō)：

要求每個(gè)�。ㄖ陛犑校┩七x一個(gè)城市參評(píng)，首批共評(píng)選15個(gè)城市。這意味著每個(gè)省內(nèi)的城市要自己先PK，只能推舉一個(gè)。四個(gè)直轄市PK，也只能推選一個(gè)；

要求地方隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低；

未出現(xiàn)住房領(lǐng)域的重大安全事故；

需要省級(jí)推薦+書(shū)面評(píng)審+現(xiàn)場(chǎng)答辯等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。以江蘇為例，在進(jìn)入部里之前，省內(nèi)先經(jīng)歷了一波“6選1”的競(jìng)爭(zhēng)，勝出方南京還需由市長(zhǎng)帶隊(duì)進(jìn)部里答辯，最終在全國(guó)范圍內(nèi)遴選出這15個(gè)城市。

支持多少資金、干什么也是許多人關(guān)心的問(wèn)題。

從財(cái)政部公示的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)看，東部每個(gè)城市不超過(guò)8億元，中部每個(gè)城市不超過(guò)10億元，西部每個(gè)城市不超過(guò)12億元，直轄市每個(gè)城市不超過(guò)12億元。

為什么東部獲得的中央財(cái)政支持的資金比西部少呢？肯定不是不重視哈，這應(yīng)該與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)財(cái)政水平有關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地方可以自己多出錢(qián)，反之則少出錢(qián)，而獲得中央財(cái)政支持的金額就要多一些。

這些資金用來(lái)做什么呢？前面說(shuō)了，肯定不是用來(lái)補(bǔ)助拆遷款的，通過(guò)財(cái)政部早些時(shí)候的文件可以看到，主要包括以下內(nèi)容：

統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下管網(wǎng)和綜合管廊建設(shè)、污水管網(wǎng)“廠網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、老舊片區(qū)更新改造等工作。

用白話說(shuō)，就是我們常說(shuō)的城市供水、排水、燃?xì)�、電力、通信等管線改造，防止出現(xiàn)因管線老化等導(dǎo)致的滲漏、爆管、斷供等各種問(wèn)題，同時(shí)補(bǔ)齊相關(guān)配套短板等等，目標(biāo)就是確保城市可持續(xù)發(fā)展，為新型智慧城市提供支撐。

雖然說(shuō)該支持政策不意味著樓市起飛，但確實(shí)對(duì)老小區(qū)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好。

一方面，我們經(jīng)�？梢钥吹嚼闲^(qū)因管道出現(xiàn)個(gè)各種事故，危及人們生命財(cái)產(chǎn)安全，通過(guò)管網(wǎng)改造可避免類(lèi)似事故的發(fā)生；

另一方面，老小區(qū)改造最大的難題之一就是管網(wǎng)改造，一旦改造成功，小區(qū)智能方面的建設(shè)就能與新小區(qū)同步。同時(shí)配套以相關(guān)設(shè)施，比如擴(kuò)充停車(chē)位、加裝充電樁、加裝電梯等等，老小區(qū)的居住舒適性和保值屬性就會(huì)好很多，對(duì)于那些不想離開(kāi)主城的業(yè)主來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一件值得慶幸的事。

當(dāng)然，沒(méi)有入選的城市也不要?dú)怵H，畢竟這是國(guó)家的首批評(píng)選支持，相信后面還會(huì)有第二批、第三批等等。即便沒(méi)有獲得中央財(cái)政的支持，如果自身財(cái)力雄厚的話，其實(shí)也是在推動(dòng)該項(xiàng)工作的。