我不賣房，也不帶客戶，對房地產(chǎn)的研究和評論，完全是基于事實。

我看好房地產(chǎn)未來，是建立在已經(jīng)過充分調(diào)整基礎(chǔ)之上的。

就房價而言，我堅持螺旋式上行的判斷，主要因為房價不僅是人口、城市化催化結(jié)果。

越到后期，房價更是一種貨幣現(xiàn)象。只要貨幣超發(fā)，事實也必須超發(fā)，房價上漲不過是通脹作用的結(jié)果。

凡是用單一現(xiàn)象看來否定房地產(chǎn)未來，無異于盲人摸象，一葉障目不見泰山。

就現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀而言，市場依舊低迷。但越是如此，考慮到房地產(chǎn)繼續(xù)低迷帶來的金融風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險，村里肯定會繼續(xù)出臺措施施救，而且力度會越來越大，就如網(wǎng)上所言，一直救到你相信為止，其實就是市場信心真的回來了。

對此，我深信不疑。

不過，我看好房地產(chǎn)未來，也看好本輪救市目標達成。但并不是喊大家趕快買房，反倒是真誠建議大家清醒，越是市場低迷的時候，越不要亂買。猶如很多讀者私我的問題：現(xiàn)在該“買房”還是“賣房”？很多人還是想錯了，答案其實是顯而易見。

既然市場一定會回暖，所以，我的建議就是在回暖時做出的選擇。

市場回暖后，建議把品質(zhì)不咋地的房子出掉。

千萬不要認為還像過去那樣，市場一回暖，所有的房子都會漲得六親不認。誠然，在市場整體回暖時，確實都會跟著回暖，但隨著時間的推移，會逐步分化�；剡^頭來你會發(fā)現(xiàn)，品質(zhì)不咋地的房子不過是超跌反彈，如果不抓住機會出掉，后面基本難有同價格的轉(zhuǎn)手機會。

什么樣是品質(zhì)不咋地的房子呢？

起碼包括房齡過大、戶型功能不全、小區(qū)環(huán)境差、物業(yè)管理差、普通高層住宅等。

現(xiàn)在的高層住宅絕大部分都屬于普通高層住宅，少部分的豪宅高層住宅主要位于一線大城市主城區(qū)，以及二線城市部分核心地段。范圍就這么個范圍，大家心里要有個數(shù)。

再重申一下，處理品質(zhì)不咋地的房子，現(xiàn)在著急沒啥用，因為連看房的客戶都沒有，市場回暖以后要及時果斷處理，不要有任何留戀。

既然市場能回暖，買房的計劃也得提上議事日程。

那么，買什么樣的房子呢？

后面買房肯定不能亂買了，但問題是買什么樣的房子呢？我一直都說，現(xiàn)在除了孩子上學(xué)、結(jié)婚等剛性需求急需買房外，其他原因的買房，比如改善、投資等原因，我的建議是先觀望。

原因有二：

一是，你現(xiàn)在買的房子，一定是要遠高于現(xiàn)在居住的品質(zhì)，高一點點的品質(zhì)完全沒有必要去折騰一番。經(jīng)過這么一篩選，符合你預(yù)算和品質(zhì)的房子還剩多少？

二是，由于樓市下行、需求萎縮，各地不得不改變供地策略，降低樓層高度、降低容積率成為未來住房市場的趨勢。為了提高銷售吸引力，各地在住房設(shè)計新規(guī)中明確增加了不計容面積，可以看到，新供地所生產(chǎn)的房子得房率，普遍比目前市面房子高10%-30%。

可以試想一下，一旦這些房子逐步成為趨勢，就得房率這一項，現(xiàn)在大部分的房子不得被按在地上摩擦。這是我為什么提醒我的讀者朋友們，如果你不是急需房子住，建議你等等。因為未來幾年，高品質(zhì)的房子、得房率高的房子將刷新你我目前的認知。

還是那句話，雖然現(xiàn)階段是樓市黎明前的黑夜，但很多人買賣房恰恰就容易倒在這里。對普通家庭而言，與其看不準而亂買，倒不如先觀望。一套房賣錯、買錯、換錯，未來很多年都難以動彈，甚至影響一生，切記！