深圳2024年已然過半，在樓市“528”新政滿月之余，成交走勢似乎迎來一絲“好轉(zhuǎn)”。

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二手房成交創(chuàng)新高

在政策與降價(jià)的加持下，6月深圳二手房最終錄得量為5309套，錄得量創(chuàng)41個(gè)月以來的新高！

同時(shí)，上半年深圳二手房錄得26864套，同比增長28.8%。其中，上半年深圳二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

分月細(xì)看，6月深圳二手住宅過戶4172套，環(huán)比上漲5%，同比上漲73%，重回4000大關(guān)。

而在成交價(jià)格方面，持續(xù)處于“下跌”態(tài)勢。來自樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅成交均價(jià)為6.05萬元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%。

掛牌價(jià)也是持續(xù)“下跌”。最新深圳業(yè)主掛牌價(jià)6.79萬元/㎡，環(huán)比下跌1%，同比下跌11%。

但分區(qū)來看，掛牌價(jià)也有上漲的小區(qū)。

據(jù)大咖深房團(tuán)統(tǒng)計(jì)，5.28新政滿月后，深圳掛盤量掛盤價(jià)上漲的小區(qū)占比上漲至33.4%。

其中，掛盤均價(jià)漲幅超過20%的小區(qū)有兩個(gè)，分別是福田區(qū)華強(qiáng)片區(qū)的現(xiàn)代之窗和寶安福永的御景水岸花園。

現(xiàn)代之窗最新掛盤均價(jià)為7.7萬元/㎡，環(huán)比上漲27%，漲幅最高。御景水岸花園最新掛盤均價(jià)為9.4萬元/㎡，漲幅21.8%。

這說明，市場信心有一定恢復(fù)，如果說后期成交量能夠“穩(wěn)起來”，價(jià)格持續(xù)下跌的“魔咒”或許就能夠破除。

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新房市場不及預(yù)期

上半年深圳新房市場就一個(gè)字可以概括：難！

看下成交數(shù)據(jù)就能明了，2024年深圳上半年一二手住宅賣了33529套，對比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

二手房則是成交“主力軍”，成交21394套房源，而新房網(wǎng)簽（預(yù)售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。

雖說新房成交漲勢不如二手房，但是6月一手住宅表現(xiàn)也算亮眼，成交2927套，環(huán)比上漲了45.7%，為近11個(gè)月新高，成交均價(jià)為53755元/㎡。

值得一提的是，6月28日，作為22年來深圳灣超級總部基地的第一宗住宅用地——中海深灣玖序首次開盤，推出293套住宅，主力戶型為建面約196㎡至328㎡，還有少量400平以上的的頂層復(fù)式房型。毛坯備案均價(jià)約13.2萬元/平方米，算上裝修費(fèi)用，項(xiàng)目整體均價(jià)約14.3萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間約1976萬元—10976萬元/套。

當(dāng)天房企官宣海報(bào)：中海深灣玖序開盤銷售100.2億，再次印證深圳有錢人的購買實(shí)力。

據(jù)現(xiàn)場土豪爆料，中海深灣玖序并沒有如預(yù)期一樣清盤，真實(shí)銷控去化率66%左右，總共293套去化約195套。按這個(gè)比例，棄選人數(shù)達(dá)到了321人，棄選率達(dá)62%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)，就是戶型設(shè)計(jì)，與同價(jià)位段的豪宅比較，中海深灣玖序戶型格局，朝向，實(shí)用性均大打折扣，嚴(yán)重影響未來在二手市場上的流通性。

不論項(xiàng)目真實(shí)銷售數(shù)據(jù)怎樣，市場風(fēng)向真的有在“變好”！