7月，樓市進入傳統(tǒng)意義上的淡季階段，整體市場活動呈現(xiàn)出較為冷靜的態(tài)勢。盡管如此，市場層面依然釋放出一些積極信號：7月單月成交量仍居年內(nèi)高位，僅次于6月，相比去年同期36.13萬方，同比上漲11.80%；新房價格時隔九個月重回“3字頭”，受7月豪宅集中備案影響，整體均價拉升至31588元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：cric

中心城區(qū)市場份額保持在約46%的水平，其中，城南板塊占據(jù)主導地位，其市場份額顯著領(lǐng)先于其他板塊。兩江板塊同樣表現(xiàn)出了強勁的市場活力，其市場份額約為38%。相比之下，溧高板塊則呈現(xiàn)出內(nèi)生型市場的特征，即主要依賴本地需求而非外部需求流入，該區(qū)域的成交市場份額維持在較低水平，大約為16%。

數(shù)據(jù)來源：cric

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2024年1-7月南京房企銷售TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量三大維度，客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

保利發(fā)展（81.59億元）、招商蛇口（58.37億元）、萬科企業(yè)（46.36億元）榮登全口徑榜TOP3，

保利發(fā)展（62.25億元）、招商蛇口（36.31億元）、萬科企業(yè)（35.38億元）摘得權(quán)益榜冠、亞、季軍位置，

保利發(fā)展（68.87億元）、萬科企業(yè)（38.41億元）、華發(fā)股份（37.49億元）據(jù)守流量榜前三甲。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

第一梯隊強勢支撐，貢獻TOP30近四成業(yè)績

從全口徑業(yè)績榜單來看，第一梯隊的TOP5房企累計銷售額達到了266億元，而TOP30榜總規(guī)模為665億元，這意味著第一梯隊對整個TOP30的業(yè)績貢獻近40%。

具體而言，保利發(fā)展以無可爭議的優(yōu)勢，在全口徑、權(quán)益以及流量榜中，金額及面積六榜，均位居TOP1。值得注意的是，全口徑金額業(yè)績更是突破80億元，直逼百億大關(guān)。

堅持長期主義的萬科企業(yè)實現(xiàn)有質(zhì)增長，其銷售業(yè)績在所有關(guān)鍵指標上均位列前三甲。萬科“朗拾”系持續(xù)引領(lǐng)市場，萬科朗拾雨核項目在項目金額&套數(shù)&面積均占據(jù)榜首位置，展現(xiàn)出強勁的市場競爭力。

TOP5房企市場份額提升，強化行業(yè)寡頭效應

從市場占有率角度來看，TOP5市場份額相較于去年同期提升了2個百分點，進一步突顯了行業(yè)內(nèi)的寡頭效應。同時，位于排行榜中后段的企業(yè)之間的競爭日益激烈，行業(yè)內(nèi)部的分化現(xiàn)象也更加顯著。

招商蛇口在這一過程中充分展示了“強者恒強”的市場規(guī)律，通過多元化業(yè)務的穩(wěn)定發(fā)展，有效增強了其整體競爭力，在權(quán)益金額榜上穩(wěn)固保持第二的位置。金基地產(chǎn)表現(xiàn)同樣穩(wěn)健，三大口徑金額穩(wěn)居前五。在堅守現(xiàn)有優(yōu)勢的同時，金基地產(chǎn)積極把握新機遇，在今天的土拍中，成功競得龍江G16地塊。

頭部房企淡季逆勢增長，單月業(yè)績增量達20億

盡管7月份是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，但仍有一些房地產(chǎn)企業(yè)取得了顯著的單月業(yè)績增量。

如保利發(fā)展在7月份實現(xiàn)了24億元的單月業(yè)績增量，這一增速在行業(yè)中排名首位。此外，華發(fā)股份業(yè)績增量超過了19億元，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。由華發(fā)股份參與開發(fā)的金陵月華項目，在6月底首次開盤后，僅用了短短一個月的時間，就趕超了許多項目的全年業(yè)績，以16.23億元的銷售額穩(wěn)居項目金額榜的亞軍位置，顯現(xiàn)強勁的市場爆發(fā)力。

注：以累計榜單差值計算

專家解讀

趙靜波

克而瑞南京機構(gòu)總經(jīng)理

盡管7月份疊加了傳統(tǒng)淡季和市場整理階段的影響，但市場仍然帶來了一些積極信號，如7月單月成交量仍維持在年內(nèi)高位、新房價格時隔九個月重回“3字頭”等。

同時，今天進行的土拍也有亮點可尋，核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊仍備受房企投資戰(zhàn)略的高度聚焦，如本次龍江G16地塊，競拍超41輪。

即便是在淡季市場環(huán)境下，頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)依舊表現(xiàn)出強大的抗周期能力。這些企業(yè)在市場調(diào)整期并未選擇被動應對或靜觀其變，而是既穩(wěn)扎穩(wěn)打，又把握機會打出血性。在穩(wěn)固現(xiàn)有的市場地位同時，主動出擊，實現(xiàn)在激烈的市場競爭中的逆勢增長。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點