近期，野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺于某經(jīng)濟(jì)峰會(huì)上提出建議，他認(rèn)為應(yīng)該適度降息，提升內(nèi)需，尤其是要降低存量貸款利率。

陸挺指出，房地產(chǎn)板塊對(duì)中國(guó)GDP貢獻(xiàn)在四分之一左右，而對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響可能遠(yuǎn)超四分之一，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)還扮演一個(gè)極為重要的、通過信貸市場(chǎng)來傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前幾輪復(fù)蘇中，房地產(chǎn)是每次復(fù)蘇的發(fā)動(dòng)機(jī)和領(lǐng)頭羊。他分析稱，對(duì)于2015-2022年期間30萬億左右的存量房貸，存量房貸利率估計(jì)平均在5.2%左右。存量房貸利率下調(diào)73bp之后，估計(jì)目前的存最房貸利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房貸利率為3.95%，估計(jì)二季度末，新增房貸利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估計(jì)目前存最房貸利率比新增房貸利率高100bp。

陸挺指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)，“已經(jīng)跌了那么多了，在我看來，泡沫已經(jīng)沒有了”。

陸挺說，我國(guó)還處在城市化發(fā)展過程中間，人口還會(huì)集聚，因此，房地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間?！懊缆?lián)儲(chǔ)在過去這十幾年穩(wěn)定美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要教訓(xùn)，就是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)”。

陸挺強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該以“保交房”為重心來維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)。“保交房背后實(shí)際上就是保主體，是維護(hù)整個(gè)市場(chǎng)的信心”?！拔覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是期房制度，如果交房沒有保障，必然讓大家對(duì)開發(fā)商喪失信心”。