近年來(lái)，城市之間的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，都在努力提升城市的商業(yè)氛圍和消費(fèi)活力。南京作為一座歷史文化悠久的城市，擁有龐大的消費(fèi)人群和穩(wěn)定的消費(fèi)基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和居民收入水平的提高，南京的消費(fèi)市場(chǎng)正逐步擴(kuò)大，對(duì)高端消費(fèi)品的需求也在日益增長(zhǎng)。

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南京位列城市商業(yè)魅力排行榜第七，商業(yè)資源集聚度高

從2024年新一線城市研究所發(fā)布的《城市商業(yè)魅力排行榜》來(lái)看，南京位列新一線城市中的第七位，這充分體現(xiàn)了南京在商業(yè)資源集聚度等方面的綜合實(shí)力。

南京的高能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量在新一線城市中也較為突出，位于新街口商圈的德基廣場(chǎng)更是眾多商業(yè)中的佼佼者。今年年初，德基廣場(chǎng)公布2023年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，全年銷(xiāo)售收入239億元，同比增長(zhǎng)13.8%，超越上海環(huán)球港，僅次于北京SKP（2023年銷(xiāo)售收入為265億元），位列全國(guó)第二。

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南京第二家重奢商場(chǎng)，助力河西商業(yè)崛起

近期，南京第二家高奢商場(chǎng)及河西首個(gè)高端購(gòu)物中心——南京IFC正式開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著南京高端商業(yè)版圖再添濃墨重彩的一筆。南京IFC所在的河西板塊，是南京的新城市中心，擁有高能級(jí)的規(guī)劃，是華東僅次于上海陸家嘴的第二大中央商務(wù)區(qū)。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，高端資源匯聚，擁有眾多高端寫(xiě)字樓等。

但在商業(yè)上，盡管目前已經(jīng)擁有金鷹、吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)、龍湖天街、華采天地等商業(yè)綜合體，相較于歷史悠久的新街口商圈仍存在一定的差距。新街口作為南京的“宇宙中心”，其商業(yè)地位在南京人心目中根深蒂固，難以輕易撼動(dòng)。南京IFC，無(wú)疑為河西板塊的商業(yè)格局帶來(lái)了重大變化，一定程度上彌補(bǔ)了該區(qū)域在高端奢侈品牌商場(chǎng)方面的不足。

從具體位置來(lái)看，南京IFC占據(jù)河西CBD發(fā)展軸的心臟位置——位于交通換乘樞紐元通地鐵站上， 連通地鐵2號(hào)線和地鐵10號(hào)線，每天站內(nèi)都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人流穿梭而過(guò)。目前元通站周邊已經(jīng)逐步形成成熟的商圈：華采天地、金源商業(yè)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng),加上新開(kāi)業(yè)的南京IFC和待開(kāi)業(yè)的德基，格局與新街口商圈相媲美，南京第二大商圈的雛形已顯現(xiàn)。

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國(guó)際奢侈品牌云集，重塑高端消費(fèi)格局

南京IFC的商業(yè)定位清晰而高端，它不僅僅是一個(gè)購(gòu)物中心，更是南京高端消費(fèi)的新典范。項(xiàng)目總建筑面積近30萬(wàn)平方米，涵蓋兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端購(gòu)物中心及安達(dá)仕酒店，集辦公、購(gòu)物、休閑、住宿于一體。購(gòu)物中心部分共9層，以新鴻基地產(chǎn)強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和精細(xì)運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)先實(shí)力，南京ifc商場(chǎng)匯聚超全奢侈品牌，重塑河西中央商務(wù)區(qū)的消費(fèi)格局。

延續(xù)新鴻基“基因”，世界級(jí)水準(zhǔn)打造

南京IFC沿用極具新鴻基設(shè)計(jì)風(fēng)格的方案，對(duì)外展現(xiàn)了項(xiàng)目的定位，長(zhǎng)直道沿街展示面，走近項(xiàng)目感受到其商業(yè)界面的視覺(jué)沖擊力。

以世界級(jí)水準(zhǔn)精心打造的南京ifc商場(chǎng)，室內(nèi)設(shè)計(jì)概念來(lái)自法式精雅花園的意象，首層以宛若花園的走廊巧妙連結(jié)戶(hù)外與室內(nèi)購(gòu)物空間，呈現(xiàn)藝術(shù)主題裝置及多元化社交主題設(shè)施，打破商業(yè)與城市公共空間的邊界。一樓和二樓的設(shè)計(jì)營(yíng)造了富麗堂皇的場(chǎng)景，將自然元素的圖案巧妙融入其中，呈現(xiàn)出高雅時(shí)尚的現(xiàn)代感。

國(guó)際奢侈品牌云集，超三成首次登陸南京

南京IFC云集了近170個(gè)國(guó)際大牌，包括眾多首次登陸南京的熱門(mén)品牌，還有香奈兒、路易威登、迪奧等全球頂級(jí)奢侈品牌。超過(guò)30%首次登陸南京，更有逾五成品牌首度進(jìn)駐河西中央商務(wù)區(qū)。全面迎合追求卓越生活品質(zhì)的消費(fèi)者需求，精心打造一個(gè)國(guó)際化和多元化的高端購(gòu)物商場(chǎng)，使南京商圈品質(zhì)生活得到了躍升式進(jìn)階。

在入駐的品牌中，香奈兒、路易威登、迪奧、古馳、普拉達(dá)、梵克雅寶、卡地亞、蒂芙尼、江詩(shī)丹頓等一線大牌，組成了涵蓋服飾、皮具、高珠、腕表等品類(lèi)的極奢陣列。

超過(guò)50個(gè)品牌開(kāi)設(shè)南京首店，包括百麗宮影城、超·生活、金鵝、夏姿陳、徠卡相機(jī)、怡式、萊德拉等，演繹多元化的潮流購(gòu)物體驗(yàn)。

此外，還引入多家環(huán)球特色及超人氣網(wǎng)紅打卡餐廳，包括南京首家新加坡國(guó)寶級(jí)辣椒螃蟹珍寶海鮮（Jumbo Seafood），南京首家饗泰泰國(guó)料理（Same Same），還有曾獲米其林榮譽(yù)品牌、開(kāi)設(shè)南京首家分店的甬府尊鮮、柿合緣、逸道和莆田等，以稀缺性和新鮮度滿足消費(fèi)需求。

融入趣味科技元素，科學(xué)與人性化設(shè)計(jì)兼具

南京IFC作為高端商場(chǎng)，在室內(nèi)打造方面十分注重科學(xué)及人性化細(xì)節(jié)，致力于給消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)精致享受的場(chǎng)所。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)科學(xué)，視覺(jué)觀感佳，設(shè)施匠心獨(dú)運(yùn)，融入高科技互動(dòng)元素，包括趣味互動(dòng)電子指引系統(tǒng)等。

在人性化細(xì)節(jié)方面十分注重，內(nèi)部的玻璃防護(hù)欄做了加高處理，商場(chǎng)可提供急救、雨傘、輪椅、電吹風(fēng)等的租借；暖奶器、嬰兒車(chē)、母嬰室等嬰兒服務(wù)，提升了消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

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打造精致的客戶(hù)體驗(yàn)，吸附高品質(zhì)需求目標(biāo)人群

南京IFC作為新鴻基地產(chǎn)在南京傾力打造的高端商業(yè)綜合體，目標(biāo)客群主要為追求高品質(zhì)生活的時(shí)尚達(dá)人以及高端消費(fèi)者等。這些人群對(duì)品牌、服務(wù)及消費(fèi)體驗(yàn)有著較高的要求，而南京IFC恰恰滿足了他們的需求。從室內(nèi)設(shè)計(jì)的低調(diào)奢華，到世界知名設(shè)計(jì)師操刀的建筑外觀，每一處細(xì)節(jié)都透露出高端與精致，為高端消費(fèi)者提供了全方位的精致體驗(yàn)。

高端消費(fèi)者一般指追求高品質(zhì)、高附加值的產(chǎn)品和服務(wù)，對(duì)奢侈品牌有著較高的認(rèn)知和購(gòu)買(mǎi)意愿。

時(shí)尚達(dá)人則是注重潮流趨勢(shì)，追求個(gè)性化和差異化的消費(fèi)體驗(yàn)。南京IFC的眾多國(guó)際品牌和獨(dú)特設(shè)計(jì)吸引他們的關(guān)注，成為他們展示時(shí)尚品味的重要場(chǎng)所。

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推動(dòng)商圈能級(jí)提升，增強(qiáng)集聚輻射能力

南京IFC作為全國(guó)第三座IFC、南京第二家高奢商場(chǎng)及河西首個(gè)高端購(gòu)物中心，不僅承載著商業(yè)升級(jí)的重任，更對(duì)元通商圈乃至整個(gè)南京的消費(fèi)能級(jí)產(chǎn)生重要的影響。

商圈能級(jí)大幅提升，推動(dòng)南京商業(yè)多元化發(fā)展

南京IFC的入駐，元通商圈的商業(yè)能級(jí)也得到了顯著提升。作為河西中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，元通商圈過(guò)去雖眾多商業(yè)綜合體，但缺乏真正的高端商業(yè)綜合體。南京IFC填補(bǔ)了這一空白，更使得元通商圈與南京高端商圈新街口形成互補(bǔ)，共同推動(dòng)了南京商業(yè)的多元化發(fā)展。

打破區(qū)域單一消費(fèi)壁壘，增強(qiáng)其對(duì)外輻射力

以前，元通商圈的消費(fèi)層次相對(duì)單一，難以滿足高端消費(fèi)者的需求。如今，南京IFC不僅吸引了大量高端品牌入駐，還帶動(dòng)了周邊商業(yè)體的提檔升級(jí)，提升了商圈的整體競(jìng)爭(zhēng)力。南京IFC作為高端商業(yè)綜合體，其對(duì)外輻射力也十分強(qiáng)大，吸引了來(lái)自蘇皖眾多城市的消費(fèi)者，增強(qiáng)了南京消費(fèi)中心的地位。

簡(jiǎn)言之，南京IFC讓元通商圈圓滿實(shí)現(xiàn)了地理意義的“商圈”，也完成了業(yè)態(tài)上從親民到高端重奢的全面覆蓋，元通商圈也隨之進(jìn)入一個(gè)“新紀(jì)元”，南京的商業(yè)格局將呈現(xiàn)出更加多元化、高品質(zhì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

文/克而瑞南京分析師 劉海燕

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