今年的國慶樓市相當(dāng)熱鬧，開發(fā)商銷售喜報(bào)頻傳、業(yè)主開始返價(jià)、中介賣房連軸轉(zhuǎn)……

假期7天（10月1日-7日）時(shí)間，深圳新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長(zhǎng)664.14%。

二手房方面，深圳頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。（數(shù)據(jù)來源：深圳市住房和建設(shè)局）

根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，國慶七天深圳貝殼門店的二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長(zhǎng)480%，成交量與增幅均達(dá)到近年來新高。供需各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中新增供應(yīng)增長(zhǎng)141%，新增客源增長(zhǎng)41%、帶看量增長(zhǎng)15%。

同時(shí)，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年國慶假期上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點(diǎn)，遙遙領(lǐng)先。

從數(shù)據(jù)上看，不得不承認(rèn)，這波熱勢(shì)讓不少人對(duì)樓市充滿期待，樓市信心有一定程度的回升，但文君覺得更多人的心里是忐忑不安的，想賣的怕未來會(huì)漲，想買的怕未來會(huì)跌。

文君認(rèn)為，國慶樓市火爆，消化的不僅僅是房源庫存，更多是大家的樓市情緒，情緒是感性的，總有消失的那一天。

這也就意味著這波情緒過后，市場(chǎng)又要回歸理性。

大家總要回歸現(xiàn)實(shí)問題：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了嗎？營商環(huán)境好了嗎？就業(yè)環(huán)境改善了嗎？我們的收入增加了嗎？

這些暫時(shí)都沒有吧。

那你憑什么相信會(huì)有一波又一波的購房者沖向樓市呢？

一般而言，在政策利好初期，開發(fā)商、中介、業(yè)主都會(huì)借勢(shì)炒作，制造樓市火爆，鼓吹房?jī)r(jià)要上漲的氛圍。

這時(shí)候，在情緒的帶動(dòng)下，此前積攢的一些真正需要買房的置業(yè)者自然會(huì)入場(chǎng)，更何況在15%的首付和3%左右的房貸利率下，2萬多的均價(jià)，努努力都能上得起車，夠不著福田、南山等核心地段，也能買龍崗、光明、坪山等區(qū)域的房子。

價(jià)格已經(jīng)是底部了，想買房的，國慶期間必然不會(huì)錯(cuò)過在各大售樓處看看盤，在二手市場(chǎng)淘淘房。

所以我們看到的成交量、到訪量、帶看量、客源量數(shù)據(jù)都在激增。

根據(jù)以往的政策利好發(fā)布后，在情緒的裹挾下，這波交易熱度一般而言會(huì)持續(xù)半年左右，周期一旦結(jié)束，后續(xù)購買力跟不上，那么意味著房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下。

而這個(gè)時(shí)候也是業(yè)主賣房的最佳時(shí)機(jī)。

來源深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，深圳在售二手房源量已經(jīng)突破6.6萬套，整體處于持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

從這一數(shù)據(jù)也能說明更多的業(yè)主加入賣房陣營了，此時(shí)還沒上車的購房者，真的可以行動(dòng)起來了。

對(duì)于手握房產(chǎn)的購房者，更要趁此機(jī)會(huì)優(yōu)化資產(chǎn)，賣掉差房子，置換好房子。

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