今天（10月15日），成都多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布樓市“一攬子”新政，涉及取消商品住房限售、買(mǎi)房落戶、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等多項(xiàng)利好。

先給大家畫(huà)個(gè)重點(diǎn)：

1、新購(gòu)商品住房和二手房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易；

2、二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)，認(rèn)定首套；

3、公積金單身最高可貸60萬(wàn)，雙職工家庭最高可貸100萬(wàn)；支持“商轉(zhuǎn)公”；

4、購(gòu)買(mǎi)商品住房（已交付使用）或二手房，可申請(qǐng)落戶。

具體內(nèi)容如下：

今天的政策，一上來(lái)就是重磅消息：取消限售。

我市范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購(gòu)商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。

雖然只有短短兩句話，透露出的消息不可不重。

聊叔評(píng)：

首先是全市范圍內(nèi)新房和二手房，拿證就可以交易。在此之前，新房或二手房需要取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年或者合同備案之日起滿3年才可以轉(zhuǎn)讓，這一新政的發(fā)布，大大加速了住宅流通性，家庭置換周期縮短。

不過(guò)15日之前網(wǎng)簽備案的房子，還是按照原政策實(shí)行。這樣就給了市場(chǎng)緩沖時(shí)間，不會(huì)短時(shí)間大量出現(xiàn)住宅積壓，出現(xiàn)不良局面。

其次，這個(gè)對(duì)后市還是有幾個(gè)方面的影響，個(gè)人認(rèn)為：

1.同區(qū)域內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商交付品質(zhì)要求越來(lái)越高。那些不達(dá)標(biāo)的或者嚴(yán)重貨不對(duì)板的，交房即可能會(huì)導(dǎo)致大量拋售，并嚴(yán)重?fù)p害開(kāi)發(fā)商品牌形象。

2.底氣！央媽10.12新政里“明說(shuō)”了，有錢(qián)。央媽看的是全球?qū)用?，這個(gè)有錢(qián)的底氣來(lái)源于普通人看不到的消息層面。限售，本身就是穩(wěn)定金融的手段之一。

3.放開(kāi)限售也確實(shí)會(huì)給市場(chǎng)更多的購(gòu)房信心。

今天的新政中，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再度放寬：二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。

8月12日，成都發(fā)布新政，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬。由“全市查驗(yàn)”變更為“新購(gòu)房區(qū)（市）縣”，且有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。

目前成都貸款政策實(shí)行”認(rèn)房不認(rèn)貸“，今天首套房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，解除了多子女家庭購(gòu)房限制，緩解了多子女家庭購(gòu)房壓力。

大家呼聲最高的公積金商轉(zhuǎn)公終于來(lái)了！照例還是先看原文：

10月15日成都住房公積金管理中心、省級(jí)分中心、石油分中心發(fā)布《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

公積金有兩個(gè)重點(diǎn)，首先是額度提升。

根據(jù)新政，單、雙繳存人最高貸款額度較之前均上漲20萬(wàn)，分別為60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房最高貸款額度對(duì)應(yīng)上浮20%，最高可達(dá)120萬(wàn)元；

圖源：四川觀察

不過(guò)先給大家潑瓢冷水，公積金實(shí)際申請(qǐng)金額需要以自身公積金余額和貸款條件來(lái)確定最終額度，不是人人都能定額貸款的。

接下來(lái)就是最重磅的“商轉(zhuǎn)公”了。繳存人可將符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。商轉(zhuǎn)公貸款采取“借新還舊”方式辦理，無(wú)需繳存人自籌資金償還商業(yè)貸款，可降低繳存人貸款成本，減輕每月還款負(fù)擔(dān)。

目前公積金貸款利率為2.85%，普遍低于主流商業(yè)貸款，商轉(zhuǎn)公不僅可以減少貸款利率，實(shí)實(shí)在在省下一筆錢(qián)，提前還款也比商貸更靈活。

為進(jìn)一步深化戶籍制度改革，保障已在本市購(gòu)買(mǎi)合法產(chǎn)權(quán)住房人員共享城市建設(shè)成果，10月15日，成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），有效期3年。

《通知》規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

內(nèi)容很長(zhǎng)，還是照例幫大家劃重點(diǎn)：

? 全市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房均可落戶；

? 取消購(gòu)房面積的限制，無(wú)論你買(mǎi)多大面積的房產(chǎn)，均可落戶；

? 取消了落戶有1年社保要求，只要買(mǎi)房就能落戶；

? 配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，也可申請(qǐng)辦理戶口隨遷；

? 對(duì)購(gòu)房類型和時(shí)間無(wú)要求，無(wú)論是新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手房，還是新政前已購(gòu)買(mǎi)的住房，均可享受買(mǎi)房落戶。

聊叔評(píng)：

放開(kāi)購(gòu)房落戶，和前段時(shí)間的重磅新聞：四川被定義為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略腹地。以及最近網(wǎng)傳的（注意是網(wǎng)傳?。┭睾３鞘兄圃鞓I(yè)內(nèi)遷，要聯(lián)合一起看。

也許，四川、成都這次真的是迎來(lái)了巨大機(jī)遇！

不過(guò)這次的新政也有幾個(gè)需要注意的地方：

1

僅限購(gòu)買(mǎi)方式才能落戶，繼承、贈(zèng)與等不能落戶，購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的公寓也不能落戶；

2

需要房屋已交付（已交付使用為硬性要求），未交付的期房無(wú)法完成落戶；

3

此前施行的落戶政策并未廢止，今日買(mǎi)房落戶政策與此前的落戶政策保持一致。也就是說(shuō)，這是在現(xiàn)有的積分落戶、學(xué)歷落戶等基礎(chǔ)上，新開(kāi)放的落戶方式。

不管怎么說(shuō)，最近一長(zhǎng)段時(shí)間內(nèi)，成都出臺(tái)的各項(xiàng)樓市政策。我們都認(rèn)為是在國(guó)內(nèi)各“核心”城市、一眾新一線城市中“遙遙領(lǐng)先”，結(jié)合“國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略腹地”的四川省戰(zhàn)略。

也許，成都真的被提到了一個(gè)“挺高”的層級(jí)？！

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