貨幣化棚改又要來了？4萬億？

10月17日一大早，ZJB牽頭，5部委一起搞了個促進房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)布會。

很多人也在說發(fā)布會不及預期，但有些東西真的是欲速則不達，需要一些時間慢慢消化，大家不要過于樂觀亦無需過于悲觀，大的方向是好的就行。

聽完這個發(fā)布會，個人覺得有兩大關鍵點。

01

100萬套，貨幣化棚改又要來了

只是這次有點不一樣，會上是這么說的，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，主要采用貨幣化安置方式。大家應該都記得15年大棚改的威力，帶來一波大牛市，那這次也會嗎？

這次其實是有區(qū)別的，第一是規(guī)模沒得以前大，高峰期每年有600萬套的規(guī)模。

這次的范圍沒得以前大，重點針對35個大城市，平均每個城市約3萬套，還是能帶來不少新增購房需求。特別像重慶這種超大城市，應該更可期。

為什么沒有大范圍展開呢？其實很多三線以下城市，房子已經(jīng)過剩了，存量也很大，很多城市人口也在持續(xù)凈流入。而強一二線城市的人均居住面積依然有空間，人口也在持續(xù)凈流入，也能匹配未來”大都市圈“建設的規(guī)劃。

02

4萬億，保交樓是重點

年底前，將白名單項目的信貸規(guī)模增加到4萬億，說大白話一點，就是給爛尾缺錢的開發(fā)商給錢，房子就能交付了。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目納入”白名單“，應進盡進、應貸盡貸
，滿足合理融資需求。

這4萬億下去，肯定能大幅減少爛尾樓的數(shù)量。房地產(chǎn)要起來，以前的這些爛尾樓的問題必須要解決，才能給大家信心。

總之，希望房地產(chǎn)市場越來越好吧，加油。

PS：即使在這種背景下，看空的雜音還是很多，也很理解，承認環(huán)境的復雜，短期的艱難，但長期一定是看好的，做時間的朋友
。