我們于2024年9月5日，發(fā)布了第一篇：。里面的內(nèi)容很精彩，寫了很多人看不懂的內(nèi)容，也在文章末尾也明確標(biāo)注了：下一篇，我們講一下，下一代的房子應(yīng)該是怎樣的？

結(jié)尾：

當(dāng)時(shí)很多人以為我們只會(huì)危言聳聽(tīng)：“你們看他們，只會(huì)胡說(shuō)八道”、“沒(méi)有核心立論”。都以為，沒(méi)了后續(xù)？

其實(shí)不然，我們是在“等”！

一是在等華為發(fā)布他的重磅發(fā)布會(huì)——華為原生鴻蒙操作系統(tǒng)HarmonyOS NEXT的發(fā)布。10月22日正式發(fā)布，自主研發(fā)、純血統(tǒng)、全國(guó)產(chǎn)，完全屬于中國(guó)人自己的系統(tǒng)。

二是在等市場(chǎng)，看看市場(chǎng)會(huì)不會(huì)有更多的與我們價(jià)值觀相同的房企已經(jīng)在行動(dòng)？并且是大佬級(jí)的。

現(xiàn)在看來(lái)，我們“等”到了，不僅重磅，還完全是我們預(yù)料的那樣。

圖源：央視新聞

首先

老規(guī)矩，先貼出我們的文章鏈接。免得很多不明真相的人說(shuō)我們是“后知后覺(jué)”，模仿、抄襲，沒(méi)有自己的主觀觀點(diǎn)。

1、2021.4.30，

2、2024.3.7日，

3、2024.9.5，

可以說(shuō)，我們一直在關(guān)注樓市的一線市場(chǎng)。也在為樓市操心。

我們也在關(guān)注同為大宗商品的支柱產(chǎn)業(yè)：新能源汽車。它是如何從無(wú)到有，技術(shù)突破，又如何實(shí)現(xiàn)彎道超車。也例舉了賽里斯，其如何扭轉(zhuǎn)乾坤，成功實(shí)現(xiàn)翻盤。

我們關(guān)心樓市的正面健康成長(zhǎng)，畢竟這是一個(gè)曾經(jīng)產(chǎn)值十萬(wàn)億+的巨無(wú)霸。影響帶動(dòng)了超億級(jí)人次，創(chuàng)造了大量的工作崗位也為制造了大量的社會(huì)財(cái)富。

而我們現(xiàn)在僅僅走在瘋狂卷產(chǎn)品的階段，這是良性的樓市競(jìng)爭(zhēng)么？帶來(lái)了“起死回生”之術(shù)么？它符合樓市新階段的價(jià)值么？

難道，它真的沒(méi)救了么？

Chapter. 01

華為近20年，成功“革”了這些行業(yè)！

1）10年干了超越別人30年的事，“鴻蒙”系統(tǒng)全自研

10月22日，隨著華為原生鴻蒙系統(tǒng)發(fā)布會(huì)的成功舉辦，“純血鴻蒙”詞條也火速?zèng)_上熱搜榜，單是“純血鴻蒙”相關(guān)的熱搜詞條就超過(guò)了40個(gè)，發(fā)布會(huì)詞條“原生鴻蒙之夜”瀏覽量破4.2萬(wàn)億，討論量10萬(wàn)+。（數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪微博）

可見(jiàn)，華為任何一個(gè)動(dòng)作，都是超級(jí)流量！

圖源：新浪微博

而關(guān)注度和流量只是最表面的數(shù)據(jù)，你要知道，一個(gè)全由我國(guó)自主研發(fā)的完全嶄新的操作系統(tǒng)，有著顛覆行業(yè)、重塑科技格局的力量，這才是真正硬核的道理。

“純血鴻蒙”相關(guān)熱搜詞條

圖源：新浪微博

原生鴻蒙的出現(xiàn)，徹底打破了長(zhǎng)期以來(lái)移動(dòng)操作系統(tǒng)由西方主導(dǎo)的格局。華為在移動(dòng)操作系統(tǒng)方面正式與iOS和安卓三分天下！全球目前僅中國(guó)華為一家。

而且，區(qū)別于iOS和安卓，華為鴻蒙操作系統(tǒng)具有“萬(wàn)物互聯(lián)”的優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)的操作系統(tǒng)往往各自獨(dú)立。

HarmonyOS NEXT應(yīng)用接續(xù)功能

圖源：華為官網(wǎng)

作為人類歷史上第一個(gè)打通硬件、打通場(chǎng)景，支持多樣交互、自由流轉(zhuǎn)的泛終端操作系統(tǒng)，也是第一個(gè)基于AI實(shí)現(xiàn)原生智能的操作系統(tǒng)，原生鴻蒙開(kāi)啟了一個(gè)面向萬(wàn)物的全新智聯(lián)時(shí)代，從此、智能手機(jī)、平板、PC、智能穿戴、智慧屏等多種終端設(shè)備都將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接和協(xié)同工作，這是一項(xiàng)歷史性的超越。

正如余承東所說(shuō)，“鴻蒙用10年時(shí)間，走完了歐美同行30年的路程。”華為再次干了件牛掰的事！

鴻蒙生態(tài)

圖源：華為官網(wǎng)

相當(dāng)于，華為掀了美國(guó)的桌子，把傳統(tǒng)游戲規(guī)則改了。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年以來(lái)，有15000款鴻蒙原生應(yīng)用和元服務(wù)上架，包括微信、美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)、去哪兒、微博、國(guó)航、銀聯(lián)、麥當(dāng)勞、嗶哩嗶哩、米哈游、網(wǎng)易游戲等在內(nèi)的大廠應(yīng)用，紛紛啟動(dòng)鴻蒙原生應(yīng)用開(kāi)發(fā)，幾乎覆蓋用戶99.9%需求。

圖源：Counterpoint Research

根據(jù)Counterpoint Research的研究報(bào)告，今年一季度，鴻蒙以17%的市場(chǎng)份額首次超越蘋果iOS?；仡欉^(guò)去幾十年，Windows創(chuàng)造了PC時(shí)代，安卓和iOS則重建了移動(dòng)操作系統(tǒng)生態(tài)，但在AI時(shí)代，華為HarmonyOS NEXT則是全場(chǎng)景操作系統(tǒng)的引領(lǐng)者，未來(lái)可期。

2）鴻蒙引領(lǐng)的智駕，挑翻了傳統(tǒng)汽車行業(yè)

在純血鴻蒙尚未誕生之時(shí)，華為就給汽車行業(yè)帶來(lái)了翻天覆地的變化——早在2021年，華為和小康股份（賽力斯前身）合作生產(chǎn)的首款中型SUV問(wèn)界M5誕生，后來(lái)又推出了火爆車圈的M7，M9等明星車系。

其中，官方數(shù)據(jù)顯示，2024年1~9月，賽力斯新能源汽車?yán)塾?jì)銷量約31.67萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)364.23%。問(wèn)界新M7年度累計(jì)交付量已突破16萬(wàn)輛，上市至今交付量突破20萬(wàn)輛；問(wèn)界M9上市10個(gè)月累計(jì)大定超16萬(wàn)輛，6個(gè)月蟬聯(lián)50萬(wàn)元以上豪華車型銷量第一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）。

抱上了華為大腿的賽力斯徹底咸魚翻身，截止10月31日，賽力斯集團(tuán)股份有限公司（601127.SH，下稱“賽力斯”）股價(jià)大漲6.61%，盤中一度達(dá)到歷史最高價(jià)120元，最終收盤報(bào)116.70元，總市值1761.92億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

與此同時(shí)，曾是身份與財(cái)富雙重象征的BBA等傳統(tǒng)燃油豪車，日子卻越來(lái)越不好過(guò)。

先是一波銷量狂跌，2024年一季度奔馳在中國(guó)市場(chǎng)銷量16.81萬(wàn)輛，比去年同期下滑了12%；史無(wú)前例的豪車降價(jià)潮也席卷而來(lái)，部分車型跳水十幾萬(wàn)……10月，因資金鏈斷裂，寶馬全球首家5S店北京星德寶甚至直接關(guān)門跑路，輿論一片嘩然。10月27日，乘聯(lián)分會(huì)秘書長(zhǎng)崔東樹(shù)發(fā)文表示，今年9月進(jìn)口汽車5.5萬(wàn)臺(tái)，同比下降20%，環(huán)比8月下降27%，這是年內(nèi)單月最大的下滑數(shù)字，未來(lái)這個(gè)數(shù)字估計(jì)不會(huì)令我們驚訝。

可以說(shuō)，以華為為代表的中國(guó)車企，硬是靠著國(guó)產(chǎn)智能駕駛+新能源+智能AI配置這三板斧，挑翻了已經(jīng)延續(xù)超過(guò)百年、根深蒂固的燃油車傳統(tǒng)車市。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

鴻蒙系統(tǒng)給汽車行業(yè)帶來(lái)的變化也將是徹底顛覆性的。就像15年前，剛剛誕生的iPhone憑借觸摸屏的絲滑體驗(yàn)也吊打了一切按鍵手機(jī)；搭載了鴻蒙系統(tǒng)的汽車，將從單純的代步工具，進(jìn)步迭代為可以跟智能手機(jī)媲美的高科技產(chǎn)品。

華為問(wèn)界M9

圖源：網(wǎng)絡(luò)

想象一下，汽車與手機(jī)之間的次元壁即將被徹底打破，只需一鍵操作甚至一句語(yǔ)音口令，汽車、手機(jī)、筆記本、家用智能設(shè)備、智能小區(qū)等設(shè)備就能無(wú)縫協(xié)同工作。

Chapter. 02

樓市的“華為”們，啥時(shí)候進(jìn)入？

回到標(biāo)題，為什么是華為“們”，而不僅僅是華為？一個(gè)行業(yè)內(nèi)百花齊放、百家爭(zhēng)鳴才能健康發(fā)展，才能給用戶帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)。

智能手機(jī)賽道的小米、華為、榮耀、OPPO、VIVO，已經(jīng)將性價(jià)比卷到了極致；新能源汽車賽道仍在逐鹿，比亞迪、華為、小米、蔚來(lái)、小鵬、理想都在目光放在產(chǎn)品力和智能化上，不斷尋求新的發(fā)展方向。

華為等企業(yè)在智能化領(lǐng)域的成功經(jīng)驗(yàn)，也為樓市的未來(lái)發(fā)展提供了寶貴的借鑒。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整，“好房子”被越來(lái)越多地提及。但到底什么是真正的好房子？住建部部長(zhǎng)倪虹給出了參考標(biāo)準(zhǔn)——好房子需要滿足四個(gè)特征：綠色、低碳、智能和安全。

住建部倪虹部長(zhǎng)就“好房子”建設(shè)問(wèn)題答記者問(wèn)

圖源：國(guó)新網(wǎng)

其他概念都很好理解，但什么樣的房子才是智能的房子？很多人想到的估計(jì)都只是智能家居，掃地機(jī)器人、語(yǔ)音遙控系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)……這些產(chǎn)品已經(jīng)在許多家庭中得到了應(yīng)用……但僅僅停留在軟裝配置方面的就能叫做智能住宅？

居住者對(duì)于智能住宅的要求，可能遠(yuǎn)不止于此，而那些打著智能住宅、科技住宅旗號(hào)的樓盤，一方面價(jià)格和物業(yè)費(fèi)都不便宜，另一方面也達(dá)不到居住者對(duì)于智能化的預(yù)期。

智能家居系統(tǒng)示意圖

圖源：網(wǎng)絡(luò)

住建部部長(zhǎng)倪虹指出，真正的智能化住宅，“應(yīng)該成為一個(gè)不動(dòng)的更大智能終端”。首先是智能控制的能力，能夠以“動(dòng)口不動(dòng)手”的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)門窗、照明、空調(diào)、廚衛(wèi)等設(shè)備的智能控制；其次是智能感應(yīng)的能力，可以自動(dòng)檢測(cè)室內(nèi)環(huán)境的變化，并根據(jù)需要智能調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度和空氣質(zhì)量。

華為與保利發(fā)展簽署全屋智能業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)議

圖源：保利發(fā)展

華為與萬(wàn)科簽署全屋智能業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)議

圖源：萬(wàn)科周刊

除此之外，智能化還應(yīng)該滲透在建造的方方面面，根據(jù)克而瑞調(diào)研，AI大模型正成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心技術(shù)，預(yù)計(jì)五年內(nèi)將在地產(chǎn)行業(yè)全面落地。未來(lái)將應(yīng)用于智能化監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、設(shè)計(jì)行業(yè)的降本增效、精準(zhǔn)獲客和市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)決策效能的提升等等。

保利、萬(wàn)科等頭部房企也與華為等高新企業(yè)跨界合作，利用華為在智能化技術(shù)方面的優(yōu)勢(shì)，共同探索智能化住宅。

但在關(guān)注智能化房子的同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)了一大問(wèn)題：現(xiàn)在的房子沒(méi)有一家強(qiáng)調(diào)智能化住宅的健康性，因此我們也提出了三個(gè)未來(lái)智能家的方向設(shè)想，獨(dú)家觀點(diǎn)，僅限拋磚引玉：

1

智能化住宅是更加健康的房子

一個(gè)未來(lái)智能家，自動(dòng)過(guò)濾空氣中的細(xì)菌、粉塵，保持房屋恒溫，日照重組等只是基礎(chǔ)，更要充滿負(fù)氧離子的健康的小區(qū)、家庭環(huán)境。

結(jié)合人工智能健康A(chǔ)PP，輔助居住者記錄自己日常的面部、眼部狀況、舌苔、甲狀腺等外在健康表現(xiàn)，通過(guò)大數(shù)據(jù)對(duì)比與分析，治未病先行。

提供相應(yīng)的治療建議和就醫(yī)指引，甚至還能推薦合適的醫(yī)生和醫(yī)院，一鍵預(yù)約掛號(hào)，節(jié)省時(shí)間和精力。

某款智能健康助手

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2

智能化住宅是能為居住者提供“情緒價(jià)值”的房子

現(xiàn)代人，生活節(jié)奏快，壓力大。老祖宗的智慧告訴我們：萬(wàn)病皆由情緒起，情緒低落，情緒起伏大都會(huì)影響整體身體狀態(tài)。

未來(lái)的房子，從你下班上智能汽車或者回到家門口那一刻開(kāi)始。智能AI+人體臉部掃描會(huì)對(duì)你的情緒進(jìn)行評(píng)分并通過(guò)大數(shù)據(jù)匹配出你當(dāng)前的情緒等級(jí)。

家庭情緒管理系統(tǒng)會(huì)給出相應(yīng)解決方案，結(jié)合燈光+音樂(lè)+影視+食物、運(yùn)動(dòng)建議等等，竭盡提高你的情緒，恢復(fù)你的情緒。

某網(wǎng)紅樓盤的親子保齡球館

圖源網(wǎng)絡(luò)

3

智能化住宅將引發(fā)一場(chǎng)深刻的睡眠革命

未來(lái)的住宅，會(huì)從外墻涂料到臥室墻體等用材用料再到窗戶設(shè)計(jì)，玻璃采光，靜音標(biāo)準(zhǔn)，溫度保持，臥室空間燈光設(shè)計(jì)等等，一系列的目標(biāo)就為提高業(yè)主睡眠質(zhì)量。

光睡眠革命，就是一條超千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)鏈。

未來(lái)也許還有開(kāi)發(fā)商把發(fā)布會(huì)開(kāi)成類似蘋果的發(fā)布會(huì)，官宣：我們的核心科技，睡眠革命技術(shù)，可以讓業(yè)主的深度睡眠提高20%.......，行業(yè)技術(shù)遙遙領(lǐng)先?。ㄩ_(kāi)個(gè)玩笑）

圖源：網(wǎng)絡(luò)

4

智能化住宅將結(jié)合大數(shù)據(jù)、人工智能的空間設(shè)計(jì)

未來(lái)的家庭會(huì)有更多的智能空間全景展現(xiàn)，更方便更快捷更智能。

首先，我們并不是否定“卷產(chǎn)品”這條路，這也是在為國(guó)民提供美好生活品質(zhì)。

但國(guó)貨科技在智能系統(tǒng)、智能駕駛、人工智能AI、大數(shù)據(jù)等方面的突破與成功，給了樓市一些可以借鑒的案例和啟發(fā)！

曾經(jīng)樓市產(chǎn)值破了十萬(wàn)億，堪稱國(guó)家經(jīng)濟(jì)超級(jí)擎天柱。這么大的市場(chǎng)，這么多的人口，樓市還是有機(jī)會(huì)的。

現(xiàn)在的樓市遠(yuǎn)沒(méi)有刺激到真正的消費(fèi)需求，行業(yè)需要一個(gè)類似華為的企業(yè)來(lái)引領(lǐng)市場(chǎng)。現(xiàn)在，已經(jīng)到了“不破不立”的時(shí)刻，以新樓市方向引領(lǐng)新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激和增長(zhǎng)。而這條路還能充分結(jié)合我國(guó)發(fā)展方向的成果。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

智能化住宅目前還處于起步階段，未來(lái)還有很多技術(shù)空間和運(yùn)用場(chǎng)景，這個(gè)行業(yè)未來(lái)也將催生更多的機(jī)會(huì)。如何選擇好方向，如何找準(zhǔn)賽道，如何聚焦到痛點(diǎn)，這都是房企必須思考和面對(duì)的問(wèn)題。

樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，已經(jīng)有房產(chǎn)界的大佬開(kāi)始躬身入局，敢于做地產(chǎn)界的“賽里斯”，加速向智能化轉(zhuǎn)型，為居住者提供更加智能化、便捷和舒適的居住環(huán)境。

圖源：保利發(fā)展控股公眾號(hào)

我們靜待，也許地產(chǎn)界的“賽里斯”正在來(lái)的路上！

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