在日本進(jìn)行住宅定制，大致分為建筑物資金、土地資金、其他費用三部分。

建筑物資金方面

建筑成本如何確定？主要受房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)兩點的影響。

建筑工程費。就是制作可以居住的“箱子”。首先打好地基和骨架，進(jìn)行水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。之后，進(jìn)行外部裝修和室內(nèi)裝修的收尾工程，并進(jìn)行家具施工。

附帶工程費。基本上是指在建筑物外設(shè)置空間時所支出的費用。例如想要擴(kuò)大停車場，想要建寵物散步處，想要種植植物建造庭園等，根據(jù)建造者的要求來進(jìn)行。根據(jù)施工公司和制造商的不同，什么包含在建筑工程中，什么包含在附屬工程中也有所不同，建議直接向擔(dān)當(dāng)確認(rèn)。

其他經(jīng)費。簡單來說，就是支付給施工單位的費用。人工費、交通費、必要經(jīng)費等也包含在各種經(jīng)費中，各種經(jīng)費的金額大概占總工程費的10%。

土地資金方面

土地本身的費用因地區(qū)而異。城市和車站附近等便利性好的土地有價格較高的傾向，不同地域差異很大。取得土地的費用包括中介費、登記費、固定資產(chǎn)稅、不動產(chǎn)使用稅、印花稅等。

其他費用方面

設(shè)計和施工分開的情況下，包括設(shè)計、地基調(diào)查等的費用。對于房屋制造商來說，設(shè)計費有時也包含在建筑費中。

“我交的日本住宅定制錢，都包括哪些服務(wù)？”除上述內(nèi)容外，還要考慮建成后所花費的成本，包括每月的水電費、每年繳納的固定資產(chǎn)稅、火災(zāi)保險和地震保險、維護(hù)費用等。舉個例子，外墻的重新粉刷和防水加工的費用等，維護(hù)費用根據(jù)使用什么樣的建材而不同，耐用年數(shù)也會有所不同，因此是建房時就可以作為選材依據(jù)考慮的。

有人問，受物價上漲影響，未來日本房價會發(fā)生怎樣的變化？由于供應(yīng)不穩(wěn)定，建材不足，人工費用增加等原因，房價預(yù)計會進(jìn)一步上漲。并且一旦上漲就很難下降，也不會等幾年情況就突然改變。正確理解房屋建造所需的費用，就能實現(xiàn)與預(yù)算和生活相匹配的房屋建造。