上周五（11月8日），財政部長藍佛安介紹：目前支持房地產市場健康發(fā)展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出。

圖源：財聯(lián)社

消息一出立馬引爆網絡，關于房地產稅收新政的消息滿天飛。

其中熱度和討論度最高的兩條是：

圖源：網絡

不少購房者開始心動：這下又可以省一筆錢了！

但......別信！

這里要給大家潑冷水了，以上消息目前還沒有官方文件證實，還只能算“美好的愿望”。

具體如何？我們再看

新稅費政策已報批

雖然藍部長沒有提及房地產稅收政策的具體內容，但房地產市場相關稅收政策差不多是板上釘釘?shù)氖?，見面只是時間問題。

作為樓市一大提振政策，房地產市場相關稅收稅費已經不是第一次提起了。

今年7月21日，第二十屆三中全會審議通過《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》，里面首次提出要完善房地產稅收制度，并明確“到2029年完成決定提出的改革任務”。

10月12日，國新辦發(fā)布會上，關于記者提出的”財政政策在支持房地產市場發(fā)展方面有什么考慮“問題，財政部就提出要”及時優(yōu)化完善相關稅收政策“。這主要是指財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準銜接的增值稅、土地增值稅政策。

圖源：國新網

由此可見國家優(yōu)化房地產稅收制度的決心。

契稅或統(tǒng)一降至1%？

首先，都在傳這個事，但僅僅只是網傳，并非官宣，我們不做過多評論。

但以成都為例，購房稅費包括契稅、個稅及增值稅。新房只繳納契稅，二手房則均有涉及（個稅和增值稅有免稅政策）。

①契稅方面由購買房屋面積、套數(shù)決定：

首套：房屋建面≤90㎡，稅率1%；房屋建面＞90㎡，稅率1.5%

二套：房屋建面≤90㎡，稅率1%；房屋建面＞90㎡，稅率2%

三套：不論面積，稅率統(tǒng)一征收3%

②增值稅：滿二免征；不滿2年為5.3%

③個稅：滿5唯一免征；非滿5唯一為1%（目前有免稅條件：在2022年10月1日至2025年12月31日期間購買新房可退個稅）

特別提醒，契稅為買方繳納，增值稅和個人所得稅為賣方繳納。

若網傳消息屬實，那對購房尋求改善住房人群而言，將大大降低購房成本。

回顧以往的政策可以發(fā)現(xiàn)，房地產政策傾向于降低普通住宅的稅收成本，增加高端住宅的稅收成本，但現(xiàn)在傾向鼓勵消費，鼓勵有房居民進行改善置換。

如果真能統(tǒng)一下調契稅、降低增值稅繳稅年限，這將大大提高二手房流通率，對大戶型、高端改善住宅而言是重大利好。

當然，大眾對此類話題討論熱情之高，也從側面反映了減稅降費是民心所向，若真能落地，距離樓市止跌回穩(wěn)又更進一步。

不管怎么說，現(xiàn)在都僅是網傳，一切等官宣！

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