驚！蘇州二手房觸底反彈！

多個(gè)小區(qū)成交價(jià)上浮

房東議價(jià)空間減少！

二手房銷量猛增

一線城市已開始領(lǐng)漲！

購房好時(shí)機(jī)來了！

量?jī)r(jià)齊升

蘇州二手市場(chǎng)大逆轉(zhuǎn)

隨著諸多利好政策轟炸，蘇州樓市瞬間火熱起來！

據(jù)蘇州新聞報(bào)道，10月份全市共認(rèn)購新建商品住房5441套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)10.7%，達(dá)到全年單月成交量最高點(diǎn)。

比起新房，二手房成交增量更加迅猛，簽約量同比增長(zhǎng)66.8%，環(huán)比上漲88.6%。

都說二手房是樓市的風(fēng)向標(biāo)，從二手市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，雖然步入了11月傳統(tǒng)淡季，銀十的熱度卻并沒有消退！

從住建局官方二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，11月日成交基本都穩(wěn)定在200套+（除休息日）！按照這個(gè)走勢(shì)，11月的成交數(shù)據(jù)可能超過10月~

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有延遲性，讓我們?cè)賮砜纯碆K的每日成交數(shù)據(jù)：

從10月23日-11月18日，BK日成交基本都在150套+，最高單日賣出273套！

11月1日-11月7日的BK二手房總成交（1226套），已經(jīng)超過了國(guó)慶（1140套）！

不僅成交量上來了，二手房成交價(jià)也逐步企穩(wěn)！

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，蘇州二手市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)觸底反彈！自34周起，就開始穩(wěn)步上揚(yáng)！

11月，蘇州二手市場(chǎng)均價(jià)26513元/㎡，環(huán)比上月上漲1.06%。

多個(gè)二手樓盤售價(jià)上調(diào)

最高漲100萬+

不只是宏觀數(shù)據(jù)有變化，據(jù)房觀調(diào)查，已經(jīng)有不少小區(qū)的成交價(jià)格開始回升。

以園區(qū)為例，湖東CBD、東沙湖、白塘、奧體、青劍湖等多個(gè)板塊的二手成交價(jià)都有所提升：

湖東CBD海尚壹品的三房戶型，10月初的成交價(jià)基本在350萬左右，最低售價(jià)僅317萬。

近期成交的一套111.64㎡三房戶型，同樣為低樓層，成交價(jià)卻來到了372萬！相似的戶型格局，相似的樓層，短短一個(gè)月漲了55萬！

中海湖濱一號(hào)，142㎡左右四房戶型，8月、9月的成交價(jià)還在600萬級(jí)，單價(jià)“4”字頭。

近期成交的一套相似戶型，總價(jià)已經(jīng)飆到了729萬，單價(jià)重回“5”字頭，對(duì)比9月相當(dāng)于漲了100萬+！

162㎡大戶型成交價(jià)也有所上漲，從860萬跳漲至900萬+！

白塘的綠地華爾道名邸，一套133㎡四房戶型，近期成交價(jià)在490萬，房?jī)r(jià)較此前也有小幅上漲。

東沙湖板塊，蘇州鉑悅府，141㎡四房戶型，8月成交價(jià)在618萬，近期也回升至640萬左右。

同板塊的九龍倉時(shí)代上城，91㎡三房戶型，價(jià)格也有所回升。該戶型在7月成交價(jià)在270-286萬，近期成交價(jià)已經(jīng)接近300萬。

青劍湖板塊，龍湖熙上143㎡四房，短短7天成交價(jià)上漲了近百萬。

奧體板塊，次新房仁恒海和云庭，143㎡四房，也從“5”字頭邁上了600萬+！

有中介告知房觀：最近二手市場(chǎng)相當(dāng)火熱，成交量比此前大了很多，業(yè)主議價(jià)變難，成交價(jià)回升，尤其是星灣、景城等學(xué)區(qū)房，成交價(jià)明顯起來了。

還有中介表示：今年二手房?jī)r(jià)降得很多，已經(jīng)不能再降了。受近期利好政策的影響，近期買學(xué)區(qū)房的購房者明顯增多，怕之后房?jī)r(jià)回升，選擇在政策利好期抓緊下手。

BK某中介認(rèn)為：目前的二手房?jī)r(jià)已基本是低谷，很多業(yè)主寧愿把房子租掉或者下掉，也不愿意再降價(jià)了。從十月成交數(shù)據(jù)來看，基本面已經(jīng)穩(wěn)定了。雖然可能不會(huì)有大漲的行情出現(xiàn)，但量在價(jià)先，性價(jià)比高流通性好的房子賣掉之后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上浮動(dòng)。

房觀看來，在近期利好政策的轟炸下，購房者和業(yè)主的心態(tài)都發(fā)生了變化。一方面，業(yè)主議價(jià)空間減少，買方市場(chǎng)逐漸向賣方市場(chǎng)靠攏；另一方面，購房者受政策刺激，擔(dān)心房?jī)r(jià)回升，也在加速進(jìn)場(chǎng)。

從宏觀房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，蘇州的二手成交價(jià)已經(jīng)完成了觸底的動(dòng)作，開始步入上升通道。而現(xiàn)在，正是不錯(cuò)的上車時(shí)機(jī)。

一線城市二手房?jī)r(jià)首次轉(zhuǎn)漲

新一輪周期要來

不只是蘇州，一線城市二手住宅價(jià)格也迎來了13個(gè)月來首次轉(zhuǎn)漲。

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：

具體來看，新房市場(chǎng)方面，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格微漲，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

二手住房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。

其中，北京、上海和深圳二手房?jī)r(jià)格已率先轉(zhuǎn)向上漲，分別上漲1.0%、0.2%和0.7%。

有業(yè)內(nèi)人士表示：去年下半年開始，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴(kuò)大的通道，市場(chǎng)下行壓力總體較大。而此次10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，基于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)和市場(chǎng)表現(xiàn)，此次房?jī)r(jià)指數(shù)回暖說明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來。

對(duì)于二手市場(chǎng)的變化你怎么看？你認(rèn)為現(xiàn)在是購房好時(shí)機(jī)嗎？來評(píng)論區(qū)說說你的看法吧。