“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼

2024年接近尾聲，這一年降利率、降首付，契稅補(bǔ)貼等政策利好不斷，但很快一些利好馬上會(huì)戛然而止。

1、2024年12月31日即將到期的契稅補(bǔ)貼政策，多個(gè)區(qū)域最高補(bǔ)貼100%正式進(jìn)入最后倒計(jì)時(shí)，買(mǎi)房人務(wù)必抓緊最后時(shí)機(jī)。

2、2025年12月31日就要到期的個(gè)稅退還政策，僅一年時(shí)間，就要截止，不管是賣(mài)房還是買(mǎi)房都要盡快，畢竟錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

直接購(gòu)置新房契稅補(bǔ)貼

有效期至2024年12月31日

在蘇州無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房，都要繳納契稅，房子總價(jià)越高契稅越貴，可以說(shuō)動(dòng)輒一套幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的房子，契稅是一筆不小的費(fèi)用。

目前蘇州執(zhí)行的契稅補(bǔ)貼方式有兩種：

1、一種是對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼

2、一種是對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼

首先我們來(lái)看直接買(mǎi)新房的契稅補(bǔ)貼政策。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

①執(zhí)行時(shí)間：2024年6月2日-2024年12月31日。

②購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。

③本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實(shí)施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，與“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受。

④購(gòu)房者繳納契稅時(shí)提供補(bǔ)貼返回賬戶(hù)，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼“免申即享”，完稅后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位。

總結(jié)一句話就是：

只要在2024年6月2日-12月31日間

購(gòu)買(mǎi)新房并完成網(wǎng)簽的

均可享受契稅補(bǔ)貼政策

按照繳納份額50%減免，最高不超過(guò)契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，采用的是先交后補(bǔ)的方式，而且是“免申即享”，完稅后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位。

有效期至2024年12月31日

接著我們來(lái)看第二種“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼政策。

蘇州自2023年12月1日起實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，凡是2023年1月1日以來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新房的，都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

目前，姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、園區(qū)、新區(qū)都出臺(tái)了細(xì)則。各區(qū)在具體執(zhí)行上略有差異，園區(qū)、姑蘇針對(duì)部分房源進(jìn)行補(bǔ)貼。

值得注意的是，2023年已經(jīng)賣(mài)房，現(xiàn)買(mǎi)新房，在4月1日-6月30日網(wǎng)簽，退80%契稅，7月1日以后，退50%契稅。

而且一定要注意賣(mài)房和買(mǎi)房時(shí)間，這關(guān)系到契稅補(bǔ)貼比例，且一定是先賣(mài)后買(mǎi)。

點(diǎn)擊看大圖

這里要提醒各位，由于補(bǔ)貼政策已進(jìn)入尾聲，一定要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

如果在2023年賣(mài)房，如今正在買(mǎi)房的人，在2024年12月31日之前完成網(wǎng)簽，可享受50%的契稅補(bǔ)貼，過(guò)時(shí)就沒(méi)有了！

而在2024年賣(mài)房又買(mǎi)房的人，也需要在2024年12月31日前完成網(wǎng)簽，方可享受“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼政策。

隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，如今交房時(shí)所繳納的契稅也是越來(lái)越高，所以，這部分補(bǔ)貼，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)，確實(shí)是一筆不小的數(shù)目。

如果你正在買(mǎi)房，或者打算買(mǎi)房，進(jìn)程要加快了，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)貼即將收回了。

蘇州個(gè)稅補(bǔ)貼，也僅還有1年時(shí)間

除了契稅補(bǔ)貼，還有我們的個(gè)稅補(bǔ)貼。

2023年8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，執(zhí)行時(shí)間自2024年1月1日-2025年12月31日。

①蘇州自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

滿足條件要如何申請(qǐng)？

申請(qǐng)單位：向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是向政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現(xiàn)住房的房屋銷(xiāo)售合同；3、新購(gòu)住房為二手房的，房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；4、新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

蘇州執(zhí)行細(xì)則如下：

1，執(zhí)行時(shí)間2024年1月1日至2025年12月31日。

2，退稅時(shí)，新房要拿著房本，購(gòu)房合同原件復(fù)印件，身份證等相應(yīng)的資料；是二手房的話，拿房屋交易合同，還有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件，到地方的房產(chǎn)交易中心，進(jìn)行個(gè)人所得稅退稅。
3，賣(mài)房和買(mǎi)房的這個(gè)地方不能出蘇州市啊，如果出蘇州市就不行了。必須在蘇州賣(mài)，蘇州買(mǎi)。其他地方買(mǎi)賣(mài)，均不可以。納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

4，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

5，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

6，退稅，本人賣(mài)本人買(mǎi)才能退，如果是夫妻雙方兩人的名字，可以按比例退稅；
7，新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

接近一年尾聲，其實(shí)接下來(lái)開(kāi)發(fā)商還有一波優(yōu)惠促銷(xiāo)等著大家，預(yù)祝大家抓住機(jī)遇能把該拿的補(bǔ)貼拿到。

同時(shí)蘇州房貸利率三連漲已有3.1%的風(fēng)聲，大家務(wù)必把握好買(mǎi)房黃金置業(yè)窗口期。