“賣舊買新”契稅補貼

2024年接近尾聲，這一年降利率、降首付，契稅補貼等政策利好不斷，但很快一些利好馬上會戛然而止。

1、2024年12月31日即將到期的契稅補貼政策，多個區(qū)域最高補貼100%正式進入最后倒計時，買房人務(wù)必抓緊最后時機。

2、2025年12月31日就要到期的個稅退還政策，僅一年時間，就要截止，不管是賣房還是買房都要盡快，畢竟錯過再無。

直接購置新房契稅補貼

有效期至2024年12月31日

在蘇州無論買新房還是二手房，都要繳納契稅，房子總價越高契稅越貴，可以說動輒一套幾百萬、上千萬的房子，契稅是一筆不小的費用。

目前蘇州執(zhí)行的契稅補貼方式有兩種：

1、一種是對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼

2、一種是對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼

首先我們來看直接買新房的契稅補貼政策。

補貼標準：購買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購房契稅補貼。

①執(zhí)行時間：2024年6月2日-2024年12月31日。

②購房時間以商品房網(wǎng)簽合同備案時間為準，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。

③本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%，與“賣舊買新”契稅補貼不重復(fù)享受。

④購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶，購房契稅補貼“免申即享”，完稅后1個月內(nèi)補貼到位。

總結(jié)一句話就是：

只要在2024年6月2日-12月31日間

購買新房并完成網(wǎng)簽的

均可享受契稅補貼政策

按照繳納份額50%減免，最高不超過契稅計稅依據(jù)的1%，采用的是先交后補的方式，而且是“免申即享”，完稅后1個月內(nèi)補貼到位。

有效期至2024年12月31日

接著我們來看第二種“賣舊買新”契稅補貼政策。

蘇州自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼。

目前，姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、園區(qū)、新區(qū)都出臺了細則。各區(qū)在具體執(zhí)行上略有差異，園區(qū)、姑蘇針對部分房源進行補貼。

值得注意的是，2023年已經(jīng)賣房，現(xiàn)買新房，在4月1日-6月30日網(wǎng)簽，退80%契稅，7月1日以后，退50%契稅。

而且一定要注意賣房和買房時間，這關(guān)系到契稅補貼比例，且一定是先賣后買。

點擊看大圖

這里要提醒各位，由于補貼政策已進入尾聲，一定要把握好時間節(jié)點。

如果在2023年賣房，如今正在買房的人，在2024年12月31日之前完成網(wǎng)簽，可享受50%的契稅補貼，過時就沒有了！

而在2024年賣房又買房的人，也需要在2024年12月31日前完成網(wǎng)簽，方可享受“賣舊買新”契稅補貼政策。

隨著房價不斷上漲，如今交房時所繳納的契稅也是越來越高，所以，這部分補貼，少則幾萬，多則十幾萬，確實是一筆不小的數(shù)目。

如果你正在買房，或者打算買房，進程要加快了，因為這個補貼即將收回了。

蘇州個稅補貼，也僅還有1年時間

除了契稅補貼，還有我們的個稅補貼。

2023年8月25日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，執(zhí)行時間自2024年1月1日-2025年12月31日。

①蘇州自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

滿足條件要如何申請？

申請單位：向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，也就是向政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現(xiàn)住房的房屋銷售合同；3、新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；4、新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

蘇州執(zhí)行細則如下：

1，執(zhí)行時間2024年1月1日至2025年12月31日。

2，退稅時，新房要拿著房本，購房合同原件復(fù)印件，身份證等相應(yīng)的資料；是二手房的話，拿房屋交易合同，還有不動產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件，到地方的房產(chǎn)交易中心，進行個人所得稅退稅。
3，賣房和買房的這個地方不能出蘇州市啊，如果出蘇州市就不行了。必須在蘇州賣，蘇州買。其他地方買賣，均不可以。納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

4，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

5，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

6，退稅，本人賣本人買才能退，如果是夫妻雙方兩人的名字，可以按比例退稅；
7，新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

接近一年尾聲，其實接下來開發(fā)商還有一波優(yōu)惠促銷等著大家，預(yù)祝大家抓住機遇能把該拿的補貼拿到。

同時蘇州房貸利率三連漲已有3.1%的風聲，大家務(wù)必把握好買房黃金置業(yè)窗口期。