據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，日前，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)等方式，兩家民營(yíng)企業(yè)已在成都獲得相關(guān)土地資產(chǎn)。
其一，金輝獲得某房企51%控制權(quán)，該房企的主要資產(chǎn)為位于錦江區(qū)總府路6號(hào)（春熙路-太古里商圈）的一宗商服用地，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)約3.9億元。

其二，譽(yù)來(lái)投資獲得某房企60%控制權(quán)，該房企的主要資產(chǎn)為彭州市天彭街道一宗住宅用地，地塊面積約64.45畝，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)約2.9億元。

01

金輝入主春熙路商業(yè)地塊

商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目加分

工商信息顯示，日前，成都市桉睛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)桉睛置業(yè)）發(fā)生股權(quán)變更，原100%控股股東的股權(quán)比例從100%變更為49%，新增股東為重慶某企業(yè)管理公司，股權(quán)穿透之后，該企業(yè)管理公司的實(shí)控人指向金輝集團(tuán)股份有限公司。

據(jù)了解，桉睛置業(yè)的主要資產(chǎn)為一宗位于成都城央的商服用地，拿地時(shí)間為2021年6月。

當(dāng)月，成都市公共資源交易中心發(fā)布的掛牌會(huì)結(jié)果一覽表顯示，宗地編號(hào)JJ03(21)：2021-004的地塊已經(jīng)成交，宗地位于錦江區(qū)總府路6號(hào)，地塊面積約8.22畝，成交樓面地價(jià)17800元/平米，為底價(jià)成交。

土地詳情則進(jìn)一步顯示，這宗土地為其他商服用地，地塊容積率上限4.0，計(jì)容總建筑面積約2.19萬(wàn)平米。

地塊位置優(yōu)越，原為四川省圖書(shū)館舊址，占據(jù)春熙路-太古里商圈，與春熙路步行街、IFS均近距離親密接觸。近年來(lái)，春熙路-太古里商圈的土地供應(yīng)極為稀缺，區(qū)域內(nèi)的部分商鋪資產(chǎn)價(jià)值高企，曾數(shù)次引發(fā)市場(chǎng)各方關(guān)注。

房企方面，桉睛置業(yè)原100%控股股東（現(xiàn)持股49%）為浙江某貿(mào)易公司，該公司由兩名自然人張涵、寇洪波分別持股51%、49%。2021年，其拿下這宗商服用地之后，地塊鮮有市場(chǎng)信息露出。

桉睛置業(yè)目前的實(shí)控人已變更為金輝，持股比例51%。

公開(kāi)信息顯示，金輝集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)租賃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、國(guó)家一級(jí)金牌物業(yè)資質(zhì)。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，金輝聚焦三大產(chǎn)品線：寫(xiě)字樓、區(qū)域型商業(yè)、鄰里型商業(yè)。

其中，北京金輝大廈，是金輝商業(yè)首個(gè)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于北京第二CBD核心，15號(hào)線地鐵上蓋，全部自持。

西安區(qū)域商業(yè)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，包含金輝環(huán)球廣場(chǎng)、金輝國(guó)際廣場(chǎng)、金輝環(huán)球中心、金輝創(chuàng)智大廈，業(yè)態(tài)包括區(qū)域型購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓等。

重慶區(qū)域商業(yè)為鄰里型商業(yè)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括：金輝銅元道、金輝廣場(chǎng)。

除此之外，2024年5月，上海北外灘金輝索菲特酒店開(kāi)業(yè)，宣告金輝在商業(yè)運(yùn)營(yíng)的最新成功案例。

02

譽(yù)來(lái)投資入主64畝純住宅

地塊鄰近彭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

工商信息顯示，日前，成都濛興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濛興置業(yè)）發(fā)生股權(quán)變更，新增股東為成都某企業(yè)管理公司，持股比例60%。股權(quán)穿透之后，該企業(yè)管理公司的實(shí)控人指向四川譽(yù)來(lái)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)譽(yù)來(lái)投資），由自然人王坦100%控制。

而根據(jù)最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，濛興置業(yè)由譽(yù)來(lái)投資控股60%，由彭州市鄉(xiāng)村投資發(fā)展有限公司持股40%。彭州市鄉(xiāng)村投資發(fā)展有限公司為彭州國(guó)資，即濛興置業(yè)形成了私營(yíng)企業(yè)控股+國(guó)資公司持股的全新局面，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將主要由私營(yíng)企業(yè)推動(dòng)。

土地資產(chǎn)方面，據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案信息，彭州市PZ2021-53號(hào)宗地住宅建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目單位為濛興置業(yè)，已審批通過(guò)。

進(jìn)一步查詢(xún)地塊信息得知，PZ2021-53號(hào)宗地的成交時(shí)間為2021年11月。

成都市公共資源交易中心發(fā)布的拍賣(mài)會(huì)成交結(jié)果一覽表顯示，宗地位于彭州市天彭街道瑞豐西路南側(cè)、康樂(lè)路東側(cè)，地塊面積約64.45畝，為二類(lèi)居住用地，容積率＞1.0且≤1.8。

按此計(jì)算，這宗土地的樓面地價(jià)約3750元/平米。

區(qū)位方面，地塊占位彭州市牡丹新城板塊，地塊鄰近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、牡丹新城體育公園。

牡丹新城作為綜合配套完善的改善型核心城區(qū)，是周邊打造力度最大的區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)聚集了全市約80%的政務(wù)辦公單位，坐擁上千畝官渠郊野公園、體育公園等，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等諸多成熟商業(yè)在此形成商圈。

目前，區(qū)域正在加快推進(jìn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，在牡丹新城板塊，PZ2021-18號(hào)宗地、PZ2021-36號(hào)宗地均在尋求合作開(kāi)發(fā)。

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