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2025年北京樓市首本大戲,從功德寺燃起來

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沒有意外,2025年北京樓市的精彩,從海淀啟幕。

究其根本,在于持重沉穩(wěn)的海淀,要么不出手,一出手就是接連“上頭條”

2024年12月底,北京市住建委公布了2024年第七批次供地名單,其中海淀寶山推出兩宗宅地,將在2025年初開拍。


1月2日,北京樓市2025年開年第一拍,就直接刷新了記錄。海淀朱房村0029、0030兩宗地,以91.52億和90.4億價(jià)格拍出,溢價(jià)率達(dá)到17%和25%,超過去年北京樓市的全部地塊。


1月5日,備受市場矚目的功德寺兩兄弟,同步揭開神秘面紗。由越秀聯(lián)袂綠城打造的功德寺001地塊公布案名為和樾玉鳴,由華潤聯(lián)袂越秀打造的功德寺002地塊公布案名為和樾望雲(yún)。

可以說,一開年海淀就一整個(gè)“開掛了”,堪稱2025年京城樓市“最靚的仔”,就像各大電視臺推出的超強(qiáng)明星 卡司陣容跨年晚會一般,讓人有點(diǎn)目不暇接。

這也讓一出好戲,正式開鑼。

熱鬧是真熱鬧,但問題也接踵來。

要知道,此前海淀樓市主打的就是一個(gè)“限量特供”,如今卻端出多道“珍饈佳肴”,而且道道都“色香味全”,如何優(yōu)中選優(yōu),確實(shí)值得好好琢磨。

其實(shí)也不用犯“選擇困難癥”,功德寺雙子星當(dāng)屬“必看盤”。

原因一

首開先河雙盤聯(lián)袂

總有一款適合你

這些年,北京土地供應(yīng)常會出現(xiàn)“兄弟連地塊”,但像和樾玉鳴、和樾望雲(yún)“手牽手一起向前走”的確實(shí)獨(dú)一份。

如此,不僅避免了同儕之間的紅海競爭,而且同頻亮相、同頻發(fā)聲、同頻面市,一方面有助于將市場的目光聚焦于功德寺,達(dá)成“攜手同行,做大做強(qiáng)”的市場效應(yīng),另一方面方便購房人同時(shí)將兩個(gè)項(xiàng)目了解個(gè)明明白白,做出適合自己的置業(yè)判斷。

需要指出的是,和樾玉鳴、和樾望雲(yún)兩個(gè)項(xiàng)目,是由華潤、越秀、綠城三家實(shí)力房企攜手開發(fā),因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上涵蓋全生命周期戶型,主打就是一個(gè)總有一款適合你。

不得不說,如此強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,就一個(gè)字“絕”。

原因二

豪宅開發(fā)底蘊(yùn)深厚

應(yīng)對諸神之戰(zhàn)“沒在怕的”

對于,2025年的京城樓市而言,是名副其實(shí)的豪宅大年。

且不論眾多豪宅新品將身披戰(zhàn)甲相繼登場,就單說海淀就是一個(gè)前所未有的大陣仗。永豐北、永豐南、功德寺雙子星、朱房兄弟連、寶山孖仔,光已知將面市的項(xiàng)目就有8個(gè)。這場面、這架勢、這陣容,真的是“活久見”。

不過要做好豪宅,特別是在海淀做好豪宅,并非一件易事。皆因,海淀人可是“不將就星人”的代表,他們身上既有理科生對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的精益求精,又有文科生對人文氛圍的追求,而且見多識廣的他們,知道什么是真正的好,明白什么樣的生活才是自己向往。

因此,要在海淀贏得美名傳,除了要擁有深厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之外,還得具有深耕海淀的底蘊(yùn),如此才能真正了解海淀人對品質(zhì)生活的“所思所想所需”。

從這一點(diǎn)來看,負(fù)責(zé)營造和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的華潤、越秀、綠城,不僅是豪宅開發(fā)專家,更是與海淀共發(fā)展的深耕者。

盤盤這三家實(shí)力房企在海淀的代表作,可謂個(gè)個(gè)都精彩。

華潤在海淀清河持續(xù)深耕十余年,從橡樹灣到清河萬象匯再到萬橡府,讓區(qū)域面貌全面煥新。其在永豐在開發(fā)的海淀幸福里和幸福里·潤園,更是2021-2022年海淀樓市的票房擔(dān)當(dāng)。

越秀出品的香山樾,在2024年開啟了實(shí)景示范區(qū)從1.0到2.0的進(jìn)階,通過全維展現(xiàn)實(shí)際生活的美好模樣,贏得了終改客群的青睞,以60.17億元的業(yè)績成為2024年北京住宅銷售排行榜的TOP2,以及海淀區(qū)的銷冠。

在豪宅領(lǐng)域有“老法師”之稱的綠城,在海淀頤和園旁建造的北京御園,通過建造以“西式技法”與“現(xiàn)代技法”相結(jié)合的新古典主義建筑,成就了“三山五園又一園”的美譽(yù)。而且入住多年以來,鮮有二手房流出,足見業(yè)主對項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可。

由此可見,在三位豪宅大師的合力共創(chuàng)下,和樾玉鳴、和樾望雲(yún)在產(chǎn)品表達(dá)上,注定不平凡。

原因三

功德寺10.5萬VS朱房不限價(jià)

誰更香已是明牌局

由于功德寺和朱房直線距離在3公里左右,在得知兩個(gè)板塊都有新地供應(yīng)時(shí),不免成為改善置業(yè)者比較的對象。

而隨著,1月5日朱房兩宗宅地土拍結(jié)果的塵埃落定,哪里的性價(jià)比更高,已是明面上擺著。

和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的樓面價(jià)不到7.2萬,銷售指導(dǎo)價(jià)均為10.5萬,而朱房0029地塊的樓面價(jià)為8.92萬,朱房0030地塊樓面價(jià)為9.5萬,加上銷售不限價(jià),意味著未來朱房項(xiàng)目銷售價(jià)格至少得在13萬-14萬左右。也就是說,功德寺與朱房相比,新房價(jià)格有著明顯倒掛,如何做出資產(chǎn)配置選擇,懂得都懂。

而且和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的容積率均為2.1 ,控高30米,社區(qū)為10層洋房,朱房兩宗地的容積率為2.4,控高48米,社區(qū)為16層小高層。從容積率和產(chǎn)品形態(tài)來看,那邊的舒適度更好也不用多言。

原因四

頂配書包資源

打在海淀人的心趴上

論到北京“雞娃”TOP1區(qū)域,海淀說自己是第二,沒人敢說自己是第一。

而在海淀人置業(yè)選擇時(shí),首當(dāng)其沖就是要看“書包”,

從這一點(diǎn)來看,和樾玉鳴、和樾望雲(yún)確實(shí)沒得說,一整個(gè)被牛校包圍住。

兩項(xiàng)目緊鄰即將新建的101中學(xué)承辦學(xué)校,在全北京乃至全國教育界,101中學(xué)都是一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖?,教學(xué)質(zhì)量堪稱業(yè)界翹楚。除此之外,周邊還匯集了上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)(樹村校區(qū))、清華附中上地學(xué)校、上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、人大附中西山分校等多所學(xué)校,擁有濃厚的書香氛圍(具體學(xué)區(qū)劃分遵循教委規(guī)定)。

原因五

萬億產(chǎn)業(yè)做加持

資產(chǎn)錨定價(jià)值看得到

在北京樓市,海淀為何一有新盤面市,就會成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)?原因是多方面的。

首先,海淀經(jīng)濟(jì)總量和增長貢獻(xiàn)連續(xù)多年保持北京各城區(qū)“雙第一”,是北京公認(rèn)的價(jià)值高地;其次,作為北京的高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展之核,海淀強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)勢能,不僅讓眾多高知人群實(shí)現(xiàn)了人生抱負(fù),也讓他們擁有不俗的財(cái)富積累,因而激發(fā)了對高品質(zhì)物業(yè)的追求;再次,三山五園的文化積淀,眾多學(xué)府名校的匯集,豐盛成熟的生活配套,讓海淀房產(chǎn)成為了京城有名的“香餑餑”,受到全北京購房人的關(guān)注。

而和樾玉鳴、和樾望雲(yún)正處于海淀發(fā)展軸的“黃金眼”,位于大廠林立的上地板塊,這里是中國最強(qiáng)大腦的匯集地,向南則是圓明園、頤和園,以及北大、清華等知名高校。這也讓處于人文、科技、歷史與未來交匯點(diǎn)上的和樾玉鳴、和樾望雲(yún),未來資產(chǎn)價(jià)值無可限量。

另外,區(qū)域內(nèi)的圓明天頌,在2024年交付不久后,就成交了一套235平米的五居,折合單價(jià)16.5萬,這也讓和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的未來價(jià)值表現(xiàn),可以預(yù)見。

原因六

醇熟配套全配齊

美好生活不用等

買房妙招千千萬,成熟區(qū)域當(dāng)首選。之所以這么說,買房子不僅要擁有舒適的物理空間,更要有萬象繁華的生活配套,如此才能將日子過成詩。

從醇熟配套來看,和樾玉鳴、和樾望雲(yún)依然相當(dāng)能打。

交通出行方面,兩個(gè)項(xiàng)目可謂是名副其實(shí)的雙規(guī)交匯盤,距離在建的地鐵 13B號線軟件園站直線距離僅約900 米,預(yù)計(jì)2025年底通車,周邊還有已建成的地鐵 16號線馬連洼站。同時(shí),還擁有一環(huán)三橫四縱的網(wǎng)絡(luò)交通系統(tǒng),距離北五環(huán)只有2.5公里,馬連洼北路、農(nóng)大南路、后廠村路都在1.5公里以內(nèi),最近的只有300多米;同時(shí)還有中關(guān)村北大街、京藏高速、圓明園西路,京新高速,便于通達(dá)至北京各大核心商圈。

商業(yè)配套方面,周邊匯集了北京華聯(lián)BHG Mall、中發(fā)百旺商城、上地華聯(lián)購物中心、西北旺萬象匯、 清河萬象匯、海淀大悅城等大型商業(yè)配套,方便進(jìn)行一站式購物休閑娛樂活動。

醫(yī)療資源方面,上地醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第八醫(yī)學(xué)中心、北京積水潭醫(yī)院 (新龍澤院區(qū)) 、北京大學(xué)醫(yī)院、海淀醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源,為健康保駕護(hù)航。

生態(tài)綠意方面,樹村郊野公園、中關(guān)村公園、百望山森林公園、圓明園、 頤和園、故宮北苑,則成為探尋美好時(shí)光,了解人文底蘊(yùn)的好去處。

雙軌交匯立體交通、萬象繁華商業(yè)配套、人文積淀綠意環(huán)繞的醇熟配套,意味著生活在和樾玉鳴、和樾望雲(yún)就是與幸福相伴。

簡單盤一盤,就能發(fā)現(xiàn)功德寺雙子星身上的亮點(diǎn)頗多。而兩項(xiàng)目攜手向前,注定是為了炸街而來。

推薦一個(gè)視頻號

云大小道”

有小道更有大道,凡事皆可放在陽光下說。

有邊界有底限;有專業(yè)有思考;

有內(nèi)容有情趣;不只當(dāng)吃瓜群眾。

峰云大小道

三分鐘帶你品評不一樣的樓市味道。

北京豪宅項(xiàng)目

東城區(qū):| |

西城區(qū):||

朝陽區(qū):||||||||||||||||||||||||||

海淀區(qū):|||||

豐臺區(qū):||||||||||||||

石景山區(qū):||||||

通州區(qū):|||

門頭溝區(qū):|||

大興區(qū):||||

昌平區(qū):||||

順義區(qū):||||||||||||

房山區(qū):

懷柔區(qū):

密云區(qū):|||

平谷區(qū):

外埠項(xiàng)目

臺灣:

廣州:

深圳:||

廈門:

福州:

青島:

杭州:

濟(jì)南:

昆明:

沈陽:

環(huán)京:||

國外豪宅項(xiàng)目

美國:||

英國:

阿聯(lián)酋:

韓國:

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