在房產(chǎn)市場中，房屋面積縮水、未按規(guī)劃建設(shè)等問題屢見不鮮，這些問題不僅影響業(yè)主的居住體驗，還損害了業(yè)主的相關(guān)權(quán)益！面對這些問題，老百姓該怎么辦？

NO. 1｜壹

近日寶雞二三里發(fā)布了一樓盤房子面積縮水，差價卻不退，而是沖抵物業(yè)費！一經(jīng)爆出便引發(fā)了廣大網(wǎng)友熱議！房屋存在面積差難道不是直接退差價嗎？為什么要沖抵物業(yè)費？這樣操作合理嗎？首先我們來了解一下具體情況！

隴縣盈信·御隆府一業(yè)主反映，最初簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議面積最大，費用也是按此交費，后來又簽訂了正式合同（網(wǎng)簽）面積卻變小了，到了收房實際測量面積更小，開發(fā)商只退網(wǎng)簽和實測的差價，網(wǎng)簽和認(rèn)購協(xié)議的差價全部轉(zhuǎn)成物業(yè)費。1萬多元全部沖抵物業(yè)費，業(yè)主對此并不認(rèn)同。

陜西筑創(chuàng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“這個相關(guān)事情您需要和我們法務(wù)聯(lián)系，我這邊無可奉告！”。隴縣住建局表示，業(yè)主要求按照合同退面積差，然而開發(fā)企業(yè)這邊說是他們按照網(wǎng)簽合同上退面積差，我們也給協(xié)調(diào)過，業(yè)主也可以通過這個法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益！

面對這個問題，有網(wǎng)友表示“明明是開發(fā)商的錯，現(xiàn)在業(yè)主還要起訴才能得到解決，世道變了”，也有其他樓盤網(wǎng)友表示“我們交房當(dāng)場退的！”！為什么會有如此差距呢？

樓叔查詢了相關(guān)政策，按套內(nèi)面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》按以下原理處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。

2、面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還給買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

遇到此類問題，業(yè)主首先要和開發(fā)企業(yè)協(xié)商，若協(xié)商不成的就需要采取法律手段解決，有效維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商退還因房屋面積差產(chǎn)生的相關(guān)費用。購房之時一定要保留好與開發(fā)商溝通的書面記錄、短信等證據(jù)。

NO. 2｜貳

相比房屋面積縮水，房本遲遲拿不到手，更是讓人頭疼！近日渭濱區(qū)人民政府公布了石壩河小區(qū)1#、2#住宅樓項目規(guī)劃條件核實情況，對其歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”問題給予了相關(guān)解決方案，具體來了解一下：

中鐵一局集團(tuán)第五工程有限公司集資建設(shè)的石壩河小區(qū)1#、2#住宅樓項目位于寶雞市渭濱區(qū)西寶路54號，項目總平面圖于2010年11月審批通過，2015年6月核發(fā)了1#、2#住宅樓建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2023年7月，該項目納入市解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動產(chǎn)“登記難”問題臺賬項目。

存在問題：

經(jīng)現(xiàn)場核實，該項目存在配套幼兒園未建設(shè)問題。

處理意見：

幼兒園未建設(shè)問題由區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)單位及時在規(guī)劃審批位置原址補(bǔ)建。

目前該解決方案已經(jīng)面向公眾公示，公示期滿后，如無異議將按規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。這個問題的妥善解決，加快了石壩河小區(qū)的“房本”辦理進(jìn)度，不過按照以往的辦理時長來看，估計還得一段時間。不管早晚，對于石壩河小區(qū)的業(yè)主來說，都是一個好消息！期待他們的房本能夠盡快到手！

面對房屋面積縮水、未按規(guī)劃建設(shè)等住房問題，業(yè)主在購房時應(yīng)提前了解購房合同條款，做好預(yù)防措施，并保留相關(guān)購房憑證。這樣，當(dāng)遇到損害自身權(quán)益的情況時，無論是通過協(xié)商解決、行政投訴還是法律手段，都能有效維護(hù)自身權(quán)益。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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