今天公布2025年1月份70個大中城市房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降，房價短期降低信號越來越明顯。

數(shù)據(jù)分析：一線城市繼續(xù)上漲 二線城市新房開始上升

特點1、新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個。市場趨勢變動還是很明晰的，房價下跌城市越來越少的同時，上漲的城市越來越多。在持續(xù)的政策推動以及信心支撐下，伴隨成交量穩(wěn)步釋放，價格止跌信號明顯。當然，節(jié)奏上有先后，一二線城市先漲，三四線雖然還沒跟上節(jié)奏，但跌幅越來越小。

特點2：一線城市持續(xù)上漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。畢竟過了銷售沖刺時期，所以交易壓力得到暫時緩解。但房價止跌，并且在不斷筑底的跡象越來越明晰。一線城市持續(xù)走穩(wěn)，走好，對其他城市帶來信心。

特點3：二線城市新房環(huán)比上漲。城市競爭力決定節(jié)奏不同，二線城市新房在止跌后，1月出現(xiàn)環(huán)比上漲。一來是城市利好政策持續(xù)釋放消費力，二來，一線城市轉(zhuǎn)好對其帶動、信心上的傳遞。這種信心和預期會向三、四線傳遞。

上海市場分析：夯實底部 量價齊升

從交易節(jié)奏來看，基于月底農(nóng)歷新年因素，走勢上呈現(xiàn)高開低走格局。月初承接去年12月?lián)屖盏膽T性，周度成交能接近20萬平方米，但后續(xù)成交震蕩走低，過年期間的一周成交縮水，不滿5千平方米。最終新建商品住宅成交面積49.1萬平方米，雖然環(huán)比減少40.7%，但同比增加8.8%。從成交前十榜單來看，高端產(chǎn)品還有慣性延續(xù)，榜單中10萬+樓盤有4個，并且排名第一和第二均是此類產(chǎn)品。這種交易結構直接導致成交均價再度回升到8萬元/平方米以上。結合指數(shù)來看的話，繼續(xù)保持環(huán)比上漲格局，不過漲幅略微提升0.1個百分點。

二手住宅當期成交1.61萬套，同比增加8.75%。并且從最近10年的1月成交量看，屬于第三高，屬于不錯的表現(xiàn)?？臻g分布上，大浦東繼續(xù)保持一貫領先風格，成交3450套，環(huán)比減少11.20%。閔行排名第二，成交1669套，寶山排名第三，成交1639套。另外兩個成交破千套的區(qū)是松江和徐匯。從空間分布可以看出，近郊區(qū)域的活躍度和遠郊相差不大，說明存量市場中，偏改善的房源成交不錯，說明前期的政策繼續(xù)利好改善需求釋放。這點從指數(shù)上可以看出，90-144的中間段產(chǎn)品價格漲幅相對明顯，環(huán)比上漲0.6%。隨著成交量持續(xù)保持在高位運行，價格方面更有底氣。掛牌房源去化速度在加快，房東心態(tài)在積極好轉(zhuǎn)中。議價空間普遍鎖定在3-5%，一些優(yōu)質(zhì)房源甚至在3%以內(nèi)。

后市展望：節(jié)后穩(wěn)步恢復 市場蓄勢小陽春

2月是傳統(tǒng)淡季，市場交易本身就不會活躍。不過節(jié)后市場來看，市場在有序恢復中，尤其是二手房，恢復的勢頭比新房更快些，節(jié)后第二周的周末單日成交就回到千套以上。此外，從房東的心態(tài)來看，對未來房價信心更樂觀些。即便掛牌房源短期沒有價格優(yōu)勢，部分房東也不急于向下調(diào)整掛牌價格。預計價格還會在次震蕩穩(wěn)固，3月或借助傳統(tǒng)銷售季，不排除醞釀上漲的沖動。