文/謝逸楓

取消住房“公攤面積”的爭(zhēng)論卷土重來(lái)，實(shí)際上討論來(lái)討論去，沒(méi)有一點(diǎn)的實(shí)際意義。既不是真的取消住房公攤面積，又不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)總價(jià)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性變化。

對(duì)房企、購(gòu)房者而言購(gòu)房總價(jià)沒(méi)有太大影響，只是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑的變化。值得注意的是房屋的計(jì)價(jià)銷(xiāo)售方式之爭(zhēng)由來(lái)已久。

2019年2月18日，住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見(jiàn)稿中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這是首次在官方文件中明確提出。

2022年3月，住建部在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，已經(jīng)把這條統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算刪除。說(shuō)明房屋的計(jì)價(jià)銷(xiāo)售方式依然存在爭(zhēng)論。

目前部分城市實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)政策，用意并非取消公攤，而是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑的變化，體現(xiàn)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里面的計(jì)價(jià)方式變化。

此舉，最大的意義在于讓購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)能夠更清晰地了解所購(gòu)居住空間的實(shí)際大小，有助于購(gòu)房者分辨出商品房的性?xún)r(jià)比。

所以，不是真的取消公攤面積，是住房買(mǎi)賣(mài)交易的房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)方式調(diào)整。目前新房、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的銷(xiāo)售（平均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)）計(jì)價(jià)方式是按照建筑面積。

房?jī)r(jià)（平均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)）計(jì)價(jià)方式是按照建筑面積，這是中國(guó)的房地產(chǎn)、商品房銷(xiāo)售、交易、價(jià)格等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

住房的面積有三種，分別為建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，僅僅是計(jì)價(jià)方式的調(diào)整。

大家對(duì)“取消公攤面積”存在誤解，首先是認(rèn)為“取消公攤面積”，是取消公攤面積制、公攤面積。實(shí)際上，公攤面積不可能取消，公攤面積是建筑面積的一部分。

一旦真的取消住房公攤面積，會(huì)影響購(gòu)房者居住的舒適性、便利性，因?yàn)楣珨偯娣e占到住房的15%-25%，也會(huì)引起相關(guān)的銷(xiāo)售交易、物業(yè)管理等問(wèn)題。

其次是認(rèn)為“取消公攤面積”，可以降房?jī)r(jià)，下降購(gòu)房成本。事實(shí)上，按套內(nèi)使用面積的計(jì)價(jià)方式，不會(huì)影響房子總價(jià)，更加不可能下降購(gòu)房成本。

恰恰相反的是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式，住房買(mǎi)賣(mài)交易的單價(jià)更高。而公攤面積的價(jià)格，都會(huì)計(jì)入套內(nèi)建筑面積的房?jī)r(jià)，所以，房子總價(jià)不可能會(huì)下降的。

最后是公攤面積繳納的稅費(fèi)，都會(huì)計(jì)入套內(nèi)建筑面積的房?jī)r(jià)，按稅費(fèi)征收來(lái)看，都是按照房子總價(jià)計(jì)稅費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)等費(fèi)，如按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)更高。