最近，溫州的學(xué)區(qū)房又“熱鬧”了。

一邊是六中總校學(xué)區(qū)房房東推出“賣(mài)學(xué)籍”來(lái)“自救”，另一邊是南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房房東通過(guò)政務(wù)平臺(tái)呼吁“救市”。

究竟是怎么回事，一起來(lái)看看。

最近幾年，溫州學(xué)區(qū)房持續(xù)走下坡路。

據(jù)了解，六中總校學(xué)區(qū)房在2021年高峰時(shí)期小戶型成交價(jià)高達(dá)300萬(wàn)元，但去年9月一套30㎡老破小成交價(jià)僅105萬(wàn)元，相較高峰時(shí)期縮水約65%。

好在，去年9月26日，高層釋放“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”信號(hào)后，六中總校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格基本趨于穩(wěn)定。目前，20-40㎡，成交總價(jià)大多在148-170萬(wàn)元；40-60㎡，成交總價(jià)大多在160-220萬(wàn)元，低價(jià)房源基本售空。60㎡以上房源，近期成交基本上在230萬(wàn)左右。60㎡以上電梯房，成交價(jià)普遍在248-280萬(wàn)元左右。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：溫州房哥）

雖然目前六中總校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，但經(jīng)過(guò)多年的房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房想要低價(jià)買(mǎi)入，賣(mài)方不愿割肉離場(chǎng)的心理，讓買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了僵局。

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為了打破僵局，六中總校學(xué)區(qū)房房東創(chuàng)新性推出“短期買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶”模式：購(gòu)房者以約50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)學(xué)籍資格，完成入學(xué)后快速轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)。

一時(shí)間，“賣(mài)學(xué)籍”成了房東“自救”的新路子。從買(mǎi)家的角度來(lái)說(shuō)，家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房信心不足，從“投資+教育”雙屬性轉(zhuǎn)向“純功能性”學(xué)籍購(gòu)買(mǎi)。從買(mǎi)家的角度看，房東通過(guò)拆分房產(chǎn)的居住價(jià)值與教育價(jià)值，在房?jī)r(jià)下跌中尋求利益平衡。

不過(guò)，說(shuō)到底六中總校學(xué)區(qū)房房東能靠“賣(mài)學(xué)籍”自救，還是因?yàn)榱锌傂](méi)有分流的風(fēng)險(xiǎn)。

相比之下，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房房東就沒(méi)這么“幸運(yùn)”了。

這些年，南浦學(xué)區(qū)房降幅明顯，部分小戶型從高峰期的230萬(wàn)元跌至現(xiàn)在的65-85萬(wàn)元（跌幅約65%），大戶型也接近腰斬。

因此，個(gè)別房東通過(guò)政務(wù)平臺(tái)呼吁“救市”，從現(xiàn)狀到影響，并提出系列建議。

網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政截圖

在他看來(lái)，南浦學(xué)區(qū)房作為頭部標(biāo)桿，它的低迷房?jī)r(jià)對(duì)整體學(xué)區(qū)房市場(chǎng)以及樓市帶來(lái)巨大負(fù)面影響，繼續(xù)損害消費(fèi)者購(gòu)房信心。

因此，他建議南浦中學(xué)擴(kuò)招，降低學(xué)區(qū)預(yù)警壓力，從而吸引家長(zhǎng)回流南浦學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，進(jìn)而提升南浦房?jī)r(jià)。

相比六中總校不分流，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)的招生分流預(yù)警一直存在。

據(jù)鹿城發(fā)布的最新消息：市區(qū)共有2批九所學(xué)校達(dá)到紅色招生預(yù)警，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)就在其中。

這波壓力主要在于2017--2019的生育潮以及當(dāng)時(shí)家長(zhǎng)集中買(mǎi)入頭部學(xué)區(qū)的擠壓效應(yīng)，導(dǎo)致入讀南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)需要提早4年半置業(yè)購(gòu)房。

不過(guò)隨著生育高峰潮的過(guò)去，以及市場(chǎng)回歸理性，未來(lái)入學(xué)壓力將進(jìn)一步緩解。

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實(shí)際上，這位南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房房東的“救市”訴求 （如擴(kuò)招、降低預(yù)警）本質(zhì)是要求政策干預(yù)維持學(xué)區(qū)溢價(jià)，但此舉與教育公平化趨勢(shì)相悖。若盲目擴(kuò)招導(dǎo)致名校教學(xué)質(zhì)量稀釋，反而可能加速學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值崩盤(pán)。

不管是六中總校房東“賣(mài)學(xué)籍”自救，還是南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)房東呼吁政策“救市”，兩起事件背后均折射出購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房投資屬性的絕望。

短期來(lái)看，溫州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)仍將承壓。長(zhǎng)期看，教育資源均衡化不可逆轉(zhuǎn)，人口結(jié)構(gòu)變化與政策調(diào)整將持續(xù)擠壓學(xué)區(qū)房溢價(jià)。

當(dāng)教育回歸公平本質(zhì)，房產(chǎn)剝離投機(jī)屬性，市場(chǎng)終將走向理性——這或許才是真正意義的“救市”。

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