2025年3月8日，北幻城領(lǐng)邸實(shí)景示范區(qū)正式對(duì)外開放，短短兩天時(shí)間，營銷中心到訪客戶便突破千組！

之后的工作日，熱度依然不減，尤其隨著3月14日北幻城“五十中學(xué)東校教育集團(tuán)(北城分校)”的簽約落地，更添吸引力，九天累計(jì)到訪超兩千組，人氣爆棚！

在市區(qū)新房市場(chǎng)尚且面臨巨大壓力的情況下，北城的樓盤卻能逆勢(shì)而上，引發(fā)如此高的關(guān)注度，不禁讓人好奇：這個(gè)樓盤憑什么？

在討論這個(gè)問題之前，也許我們要先看一下長(zhǎng)豐的土拍市場(chǎng)。

一、滯后的北城新房市場(chǎng)

長(zhǎng)豐上一次土拍還要追溯到2023年11月2日，也就是2022年9月到2025年3月這30個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)豐僅出讓2宗涉宅用地，即北幻城項(xiàng)目用地。

恰恰2023年-2024年是合肥住宅品質(zhì)全面迭代的兩年，大門、立面、公區(qū)、車庫、綠化、裝標(biāo)和會(huì)所全面升級(jí)，加上2024年新計(jì)容規(guī)則的實(shí)施，合肥樓市已經(jīng)完成從 "剛需時(shí)代" 到 "品質(zhì)時(shí)代" 的跨越式升級(jí)。

相比較，近兩年沒有供地的北城樓市，新房市場(chǎng)缺乏新增項(xiàng)目，無法引入最新的設(shè)計(jì)理念和產(chǎn)品，多為早期開發(fā)的剛需/剛改產(chǎn)品，品質(zhì)迭代顯得相對(duì)滯后，難以滿足改善或高端型需求。

在這個(gè)背景下，積壓了3年的改善需求，遇到產(chǎn)品斷層式領(lǐng)先的北幻城領(lǐng)邸，自然會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。

二、出場(chǎng)即巔峰的北幻城

北幻城藝術(shù)中心并不止于住宅，而是由皖新文旅、北城控股、招商建管三家國、央企聯(lián)合打造的規(guī)模約1380畝綜合文旅大城。

開發(fā)企業(yè)中，招商大家都非常熟悉了，百年央企，在合肥開發(fā)了招商璽、招商天青臻境等眾多高端改善/豪宅產(chǎn)品，品牌和產(chǎn)品力有目共睹。

皖新文化旅游開發(fā)（集團(tuán)）有限公司是安徽新華發(fā)行集團(tuán)旗下全資子公司，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的文旅項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，開發(fā)了多個(gè)具有代表性的文旅項(xiàng)目。

合肥北城建設(shè)投資發(fā)展控股集團(tuán)有限公司是由長(zhǎng)豐縣國資委出資成立的國有獨(dú)資公司，擁有16家全資子公司和17家合資公司，總資產(chǎn)近600億元，實(shí)力雄厚。

作為省、市、縣的重點(diǎn)項(xiàng)目，央國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，又打磨超過一年時(shí)間，才呈現(xiàn)出這座集安徽首個(gè)山體式商業(yè)空間-鰲山、全國首個(gè)筒倉集群文化秀場(chǎng)-罐街、千畝沉浸式濱水生態(tài)公園、安徽首個(gè)獨(dú)創(chuàng)IP元小鰲學(xué)習(xí)趣園和北城首座類四代高奢住區(qū)-領(lǐng)邸為一體，前所未見的安徽文旅封面大城。

憑借卓越的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新的文旅融合模式，北幻城藝術(shù)中心也在第五屆長(zhǎng)三角國際文化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)中脫穎而出，成功入選《2024年度長(zhǎng)三角文旅產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目》。

目前，北幻城整體規(guī)劃已正式對(duì)外完成公示，元小鰲學(xué)習(xí)趣園已動(dòng)工建設(shè)，鰲山商業(yè)街區(qū)的營造空間也已實(shí)現(xiàn)土地整改平整，即將動(dòng)工。

由此可見，北幻城正從藍(lán)圖逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。建成后將成為合肥文化藝術(shù)新地標(biāo)、城市微度假文旅目的地、安徽超級(jí)文化藝術(shù)中心。

回到住宅產(chǎn)品“領(lǐng)邸”上，不同于市區(qū)新房的逐步迭代，招商直接在北幻城引入合肥最前沿的高端住宅設(shè)計(jì)理念和產(chǎn)品，給地緣購房者帶來的視覺沖擊無與倫比。

下面我們簡(jiǎn)單來看看實(shí)景示范區(qū)：

三、在北城斷層領(lǐng)先的領(lǐng)邸

北幻城領(lǐng)邸的實(shí)景示范區(qū)設(shè)計(jì)以“桂韻書香”為主題，大門口的道路以上海武康路為藍(lán)本，栽種高度10米以上法國梧桐，形成近200米的超長(zhǎng)迎賓大道。

整個(gè)大門界面寬度近百米、高約9米，以"書頁翻折" 為設(shè)計(jì)靈感，月光米黃石柱與曲面金屬屏風(fēng)交織出靈動(dòng)形態(tài)。搭配黑金沙水景與藝術(shù)花缽、23米進(jìn)深環(huán)島水景、楓葉主題雕塑，兼具藝術(shù)質(zhì)感與歸家儀式感。

酒店歸家大堂最吸睛的當(dāng)屬三層玻璃盒子，9米通高的設(shè)計(jì)加上大面超白玻璃，柔軟透亮，引入下沉庭院景觀，如詩般美景盡收眼底。

5號(hào)樓架空層泛會(huì)所兒童樂園是需要重點(diǎn)介紹的地方，整個(gè)兒童樂園近600平，挑高設(shè)計(jì)，以森林奇遇記為主題。

擁有攀躍天地、彩虹音橋、歡聚盒子、綠野闖關(guān)、平衡趣谷等等功能空間和家長(zhǎng)看護(hù)區(qū)。

這個(gè)配置完全可以對(duì)標(biāo)商場(chǎng)大型兒童樂園，而且是封閉式設(shè)計(jì)，配備中央空調(diào)，四季免費(fèi)開放，實(shí)用性、美觀性、安全性和功能性并存。

除此之外還有三幢不同功能和主題的架空層，滿足從兒童到青中年再到老年的全齡段的需求。

作為高端改善項(xiàng)目，會(huì)所自然不會(huì)缺席，領(lǐng)邸圍繞“空山幽谷”主題的下沉水院，規(guī)劃了建面約1200平的地下會(huì)所，分為私域社交生活場(chǎng)、活力健康管理中心兩個(gè)功能區(qū)。

私域社交生活場(chǎng)包括元小鰲書屋、悅饗私宴廳、品茗室、家庭娛樂室，活力健康管理中心則包含了健身房、瑜伽房、康復(fù)室和恒溫泳池。

其中元小鰲書屋鏈接新華書店資源，書籍種類廣、數(shù)量多，還能及時(shí)迭代更新；

悅饗私宴廳面積約109平，不僅是北城住宅項(xiàng)目中唯一配備的私宴廳，更是在北城首創(chuàng)中央廚房及專用餐廚動(dòng)線；

家庭娛樂室配備PS5等游戲機(jī)、百寸電視和全套KTV設(shè)備；

恒溫泳池面積約156㎡，寬約6.54米、長(zhǎng)約23.88米，業(yè)主一年四季都能享受到游泳帶來的的樂趣；

如此種種，各有亮點(diǎn)，這里就不贅述了，留給大家來實(shí)地體驗(yàn)。

在產(chǎn)品上，北幻城領(lǐng)邸規(guī)劃洋房和小高層、高層等多種業(yè)態(tài)以及板塊獨(dú)有的類四代住宅，共13棟樓，戶型約105到182平，以130平以上為主，占比超80%。

因?yàn)槭切掠?jì)容樓盤，得房率也遠(yuǎn)高于早期樓盤，以非常受歡迎的洋房145平為例，套內(nèi)使用面積堪比北城市面上約160平戶型。

擁有私屬獨(dú)立電梯明廳、3.1 米層高、獨(dú)立儲(chǔ)藏間、主臥室270度轉(zhuǎn)角飄窗、南向約 13.7 米大橫廳和全景落地窗等諸多亮點(diǎn)，精裝品牌等級(jí)在北城也是遙遙領(lǐng)先。

而在“顏值即正義”的時(shí)代，北幻城領(lǐng)邸的外立面自然不會(huì)留下短板，采用公建化設(shè)計(jì)的立面，擁有超高窗墻比和大面積玻璃立面，光澤溫潤(rùn)，帶來高雅、純凈的空間美感。

北幻城還延用安徽定級(jí)豪宅招商璽的設(shè)計(jì)，在領(lǐng)邸引入中央車站，打造了車行入戶的半公開區(qū)域，設(shè)置云憩服務(wù)驛站，以及獨(dú)立洗車房和司機(jī)休息室，重新定義北城高端住宅標(biāo)準(zhǔn)！

四、出人意料的價(jià)格

從上面的介紹，能夠看到北幻城領(lǐng)邸不僅產(chǎn)品足夠優(yōu)異，還享有豐富的文旅配套，那地段呢？

北幻城藝術(shù)中心規(guī)劃范圍北至雙墩路，南至梅沖湖路，西至蒙城北路，東至阜陽北路。其中，蒙城北路和阜陽北路，都是大家很熟悉的城市主干道。

領(lǐng)邸也是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口樓盤（地鐵8號(hào)線），并緊鄰繞城高速和北城高鐵站，擁有“一橫、兩縱、雙軌道”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

除此以外，周邊還分布著梅沖湖、北城世紀(jì)金源、萬達(dá)廣場(chǎng)等生態(tài)、商業(yè)資源，配套完善，處于北城的核心地段。

為了強(qiáng)化教育資源，3月14日，長(zhǎng)豐縣與合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)正式簽約，成立合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)(北城分校)，落戶北幻城項(xiàng)目。

因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校是北幻城項(xiàng)目專享，生源純粹、優(yōu)質(zhì)，又有名校教育集團(tuán)加持，未來可期。

接下來就到關(guān)鍵的價(jià)格問題，目前新房市場(chǎng)的價(jià)格是分化的，高端改善住宅在品質(zhì)與剛需盤拉開差距的同時(shí)，價(jià)格也“遙遙領(lǐng)先”。

如市區(qū)新房天花板的價(jià)格就頻繁被打破，從突破5萬到超越7萬，僅用了不到半年時(shí)間。高端改善/豪宅樓盤的價(jià)格往往數(shù)倍與周邊二手房。

參考貝殼25年1月成交數(shù)據(jù)，北城一些品質(zhì)較好二手房，如萬科中央公園嵐庭118平高層單價(jià)1.28萬，萬科中央公園軒庭100平高層單價(jià)1.06萬，萬科公園大道99平高層單價(jià)1.07萬。

相比較，地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)俱佳，國央企聯(lián)手、又是新計(jì)容的北幻城領(lǐng)邸放風(fēng)價(jià)1.4到1.8萬，遠(yuǎn)低于市區(qū)同類產(chǎn)品的一、二手房?jī)r(jià)差，這也是到訪客戶絡(luò)繹不絕的重要原因。

整體上看，北幻城領(lǐng)邸的面世，標(biāo)志著北城正式邁入了高端居住時(shí)代！

未來，北城還會(huì)出現(xiàn)高端改善樓盤，但像領(lǐng)邸這樣，擁有核心地段和千畝文旅配套的項(xiàng)目，就可遇而不可求了。

目前北幻城領(lǐng)邸的實(shí)景示范區(qū)和樣板間均已開放，首開在即，有意向可以前往參觀、了解，親身感受這座文旅大城的魅力！