剛剛！央行公布最新LPR！

1年期LPR為3.1%！

5年期以上LPR為3.6%

雖然LPR按兵不動

但樓市降息風(fēng)聲不斷

新一輪降息降準(zhǔn)或已在路上

有專家預(yù)測今年或再降50-75個基點！

買房成本持續(xù)走低

剛剛，央行公布了最新一期的LPR報價：

2025年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。與2025年2月的報價相比，沒有變化。

雖然最新一期的LPR沒有降，但樓市降息的風(fēng)聲一直挑動著購房者的神經(jīng)，信號十分明晰。

上周，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《提振消費專項行動方案》明確提出"適時降低住房公積金貸款利率"。

房貸利率也有望在今年進(jìn)行下調(diào)。特別是進(jìn)入3月份以后，央行頻繁提及“擇機降準(zhǔn)降息”。

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經(jīng)濟主題記者會上表示，央行將依據(jù)經(jīng)濟金融形勢和金融市場變化，擇機進(jìn)行降準(zhǔn)降息。

3月13日，央行黨委召開擴大會議，明確指出將實施適度寬松的貨幣政策。會議強調(diào)，將依據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢及金融市場運行狀況，適時降低存款準(zhǔn)備金率和利率。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，5年期LPR可能會降低50-60個基點，從而使房貸利率降至約2.5%左右。

更有專家預(yù)測，LPR合計降幅將高達(dá)75個基點！這意味著，2025年的貨幣政策將更加寬松，房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)。

回顧去年，房貸利率經(jīng)過多輪調(diào)整，已呈現(xiàn)出持續(xù)下降的趨勢。不少人猜測，LRP下調(diào)已在路上。

目前根據(jù)最新調(diào)查顯示，蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低3.0%；二套未還清最低3.3%！

蘇州最新主流銀行貸款利率：

同時無論新房利率降不降，2025年1月1日「貸款重新定價日」的到來，一大批存量老業(yè)主將自動下調(diào)60BP

您的

利率調(diào)整日

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LPR報價日

還款金額

變動時間

每年1月1日

上一年12月

LPR報價

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR報價

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR報價

11月或12月

疊加2024年10月25日，所有銀行將統(tǒng)一存量房貸利率會自動下調(diào)為LPR-30BP

一共自動下調(diào)90BP！利息少出不少！

我們以貸款200萬，30年等額本息計算：

調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；

調(diào)整后，房貸利率3.55%，月供約8759元，利息總額約115.32萬。

調(diào)整后，月供減少了約1021元，利息總額減少超36.77萬，這對于背負(fù)房貸的家庭來說，無疑是超級利好，恭喜各位。