地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

史上最冷年報(bào)季

房企業(yè)績拐點(diǎn)還沒來

行業(yè)的拐點(diǎn)可以期待一下

去庫存/保交樓/好房子三道必答題下面

一些積極的變化正在發(fā)生

2025-4-2

最近的土地市場炸鍋了！

闊別了很久的“地王”現(xiàn)象，在上海、北京、杭州、成都密集輪動(dòng)式閃現(xiàn)，隔幾天就刷新個(gè)單價(jià)記錄。

一線強(qiáng)二線城市穩(wěn)穩(wěn)踩上了樓市回暖的風(fēng)火輪。

但樓市的暖意，和房企正在交卷的2024年報(bào)比起來，卻是一個(gè)在春天，一個(gè)還在冬天。

2024年百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低28.1%；

70家上市房企逾七成虧損，盈利者不足三成；

即便是盈利的少數(shù)派，也承受著利潤下滑的壓力。

業(yè)績與市場之間的階段性溫差，是行業(yè)在低位調(diào)整期奮力爬坡的表現(xiàn)。

我們可以看到，2024年去庫存、保交付、好房子三道必答題下面，一些積極的變化正在發(fā)生。

三大關(guān)鍵指標(biāo)逆轉(zhuǎn)

新房去化周期迎來拐點(diǎn)

庫存的低點(diǎn)，往往是房價(jià)上漲、行業(yè)上行的起點(diǎn)。

很多地產(chǎn)人將2024年與2014年作類比，同樣的政策環(huán)境寬松度、同樣的新房庫存高企、同樣轟轟烈烈的去庫存行動(dòng)……

此輪持續(xù)三年的去庫存行動(dòng)，終于在2024年底迎來喜人的變化。

來自易居的報(bào)告顯示，

2024年12月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為45265萬平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少10.4%。

按照同比指標(biāo)，這一庫存規(guī)模已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月下降，12月份的降幅首次為兩位數(shù)，說明庫存消化力度很大。

克爾瑞監(jiān)測的三大庫存核心指標(biāo)，也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)：

廣義庫存面積在2024年由升轉(zhuǎn)降，年末庫存規(guī)模同比下降1%；潛在庫存即未開工面積維持在53億㎡的規(guī)模不變；狹義庫存2024年末較2021年末下降5%。

數(shù)據(jù)明明白白告訴我們，去庫存周期拐點(diǎn)已現(xiàn)，希望越來越近了。

面對(duì)壓降行業(yè)庫存風(fēng)險(xiǎn)這道必答題，保利、中海、華潤、龍湖、金茂等頭部房企為行業(yè)做出了積極表率，在保證盤面安全、品質(zhì)交付的前提下積極推進(jìn)銷售去化，助力去庫存進(jìn)程。

業(yè)績會(huì)上，龍湖集團(tuán)管理層特別強(qiáng)調(diào)，龍湖不會(huì)為了賣一套房子不顧一切地壓低價(jià)格，“我們?cè)诂F(xiàn)金流管理上比較有主動(dòng)權(quán)，在銷售上可以根據(jù)市場價(jià)格隨行就市……去年不斷去化存貨，由存貨去化產(chǎn)生的虧損當(dāng)年已經(jīng)消化。”

2024年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1011.2億元，對(duì)應(yīng)銷售總建筑面積為712.4萬平方米。其中，長三角、西部兩大區(qū)域?yàn)辇埡暙I(xiàn)了超過一半的銷售業(yè)績，并且一二線城市銷售占比超過90%——高能級(jí)城市深耕優(yōu)勢顯現(xiàn)，奠定了未來業(yè)績?cè)鲩L動(dòng)力。

交付賽道的“10萬+”房企

撐面子也要看里子

新時(shí)代的優(yōu)質(zhì)房企，既要答好去庫存這道題，更要做好“保交樓”成績單。

過去一年，TOP50房企合力交付了近304萬套房子。交付大戶依舊是碧桂園，38萬套；中海、保利、萬科、龍湖等基本維持10萬+套的交付量。

交付數(shù)據(jù)背后，是房企綜合能力的考驗(yàn)：從安全穩(wěn)健基本盤，到項(xiàng)目系統(tǒng)化管控，如何有效保證全盤交付節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)如期交付，甚至是提前交付。

另一方面，應(yīng)對(duì)歷史級(jí)的交付規(guī)模，沒有人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等的沉淀，很難保持交付品質(zhì)，保證美好生活的愿景不變形。

這方面，龍湖的答卷值得參考。

2024年，龍湖在全國43座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目，約10萬套品質(zhì)房源，其中20%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度高達(dá)90%。

御湖境產(chǎn)品系的集中交付，為龍湖贏得了良好的口碑。上海松江御湖境去年8月提前交付，樓體立面時(shí)尚線條與超高窗地比例，與園區(qū)綠化景觀巧妙呼應(yīng)，令業(yè)主驚嘆點(diǎn)贊；年底，北京順義御湖境、成都怡心御湖境、泉州晉東御湖境以品質(zhì)細(xì)節(jié)和實(shí)景兌現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了高分交付。

從累計(jì)100萬套的交付實(shí)踐中，龍湖逐漸形成了獨(dú)具特色的“以新交心”智善交付體系，并不斷創(chuàng)新和升級(jí)，給予業(yè)主更加人性化的交付體驗(yàn)與全生命周期的品質(zhì)服務(wù)。

在交付這條賽道上，龍湖是面子和里子都有的模范生代表。

優(yōu)等生總能提前預(yù)習(xí)

打好有準(zhǔn)備之仗

如果說去庫存、保交付，更多是對(duì)行業(yè)過往問題的修正，那么官方號(hào)召“下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道”，則是對(duì)行業(yè)長遠(yuǎn)未來的主動(dòng)出擊。

2024年，“好房子”賽道已經(jīng)擠滿了優(yōu)質(zhì)房企的身影：龍湖推出全新產(chǎn)品線“觀萃”，越秀地產(chǎn)發(fā)布16條好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，華發(fā)股份發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”——

多年來潛心于產(chǎn)品力升級(jí)的房企，又一次贏得了上臺(tái)發(fā)言的機(jī)會(huì)。

作為全國首個(gè)“好房子”樣板項(xiàng)目，龍湖觀萃去年4月亮相北京“好房子”設(shè)計(jì)大賽，其多個(gè)突破性創(chuàng)新設(shè)計(jì)，如試點(diǎn)首層架空、風(fēng)雨連廊、錯(cuò)層陽臺(tái)等，成為“好房子”的新標(biāo)準(zhǔn)得以在全北京推廣實(shí)行。

與此同時(shí)，龍湖也將觀萃作為“好房子”的載體，向其他熱點(diǎn)城市布局落地，取得了良好的市場反響：

上海觀萃拿地后7個(gè)月三次開盤已近清盤，刷新上海五大新城的銷售速度記錄；成都觀萃2024年內(nèi)開盤并實(shí)現(xiàn)清盤。

在真正的好房子面前，市場的眼睛是雪亮的。

而不執(zhí)念于規(guī)模導(dǎo)向的龍湖，其地產(chǎn)開發(fā)在精準(zhǔn)投資的基礎(chǔ)上，針對(duì)客戶需求精進(jìn)產(chǎn)品、提升品質(zhì)，得以在持續(xù)輪動(dòng)的市場中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

從新出爐的Q1數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企1-3月銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。

業(yè)績大勢的拐點(diǎn)似乎還沒來，但我們有理由期待，持續(xù)寬松的政策環(huán)境與市場復(fù)蘇動(dòng)力共振下，行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

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