【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 朗詩(shī)綠色生活在2024年收入約為7.89億元人民幣。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約6.71億元，占總收入85.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約0.24億元，占總收入3.0%；社區(qū)增值服務(wù)收入約0.68億元，占總收入8.6%；公寓經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)收入約0.26億元，占總收入3.3%。

• 人民日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論員文章，題目為《集中精力辦好自己的事 增強(qiáng)有效應(yīng)對(duì)美關(guān)稅沖擊的信心》。其中提到，美國(guó)政府逆世界潮流而動(dòng)，對(duì)包括我國(guó)在內(nèi)的幾乎所有貿(mào)易伙伴出臺(tái)所謂的“對(duì)等關(guān)稅”，我國(guó)第一時(shí)間采取了堅(jiān)決有力的反制措施，引發(fā)全球高度關(guān)注。未來(lái)根據(jù)形勢(shì)需要，降準(zhǔn)、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺(tái)。

• 杭州于4月1日進(jìn)行4月首場(chǎng)土拍，其中蜀山單元（蜀山片區(qū)）XSCQ2711-01、12地塊，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州綠城朝陽(yáng)置業(yè)有限公司（綠城）以總價(jià)8.55億元拿下，成交樓面價(jià)25419元每平米，溢價(jià)率51.3%。

• 4月1日消息，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。其中，商品住房方面，全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬(wàn)平方米，房源約5.4萬(wàn)套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交快速下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.31—4.6）新建商品住宅成交面積13.17萬(wàn)平方米，同比增加131.84%。

上周，全市僅剩下大浦東和寶山成交面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，可見市場(chǎng)交易下墜的幅度比較明顯。大浦東成交3.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.75%。寶山成交1.70萬(wàn)平方米，連續(xù)數(shù)周成交穩(wěn)定在1萬(wàn)平方米以上。前期交易活躍的黃浦區(qū)在網(wǎng)紅項(xiàng)目過(guò)了簽約期后出現(xiàn)大幅下滑，成交面積僅2千多平方米。成交的“基石”，嘉定、青浦、松江三個(gè)區(qū)成交面積均不足1萬(wàn)平方米，相比之下松江表現(xiàn)更弱些，只有7千多平方米。

交易格局上，高價(jià)房產(chǎn)品略有退縮。成交前十的榜單中，10萬(wàn)+項(xiàng)目有4個(gè)，比前期減少1個(gè)。當(dāng)然，排名上仍靠前，主要集中在第二到第四名。此外，“4字頭”“5字頭”的首次改善項(xiàng)目比前期活躍度略有提升，榜單中也有4個(gè)樓盤上榜。市場(chǎng)溫度略有下降的信號(hào)就是榜單中沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目簽約過(guò)百套。成交排名第一的樓盤是唐鎮(zhèn)板塊的開云湖璟華庭，網(wǎng)簽1.06萬(wàn)平方米（92套），網(wǎng)簽均價(jià)為84927元/平方米。

基于成交結(jié)構(gòu)上依舊是豪宅類產(chǎn)品占重要比重，因此均價(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，不過(guò)相比前期有所下跌。上周均價(jià)為80495元/平方米，環(huán)比下跌20.07%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)斷檔。按以往慣例來(lái)看，月初供應(yīng)通常也不暢旺，更何況會(huì)約到清明假期，本身也不是推盤時(shí)間，所以，這個(gè)期間供應(yīng)掛0并不意外。

樓市成交出現(xiàn)明顯下墜意料之中，一方面，近期市場(chǎng)供應(yīng)并不充裕，網(wǎng)紅項(xiàng)目過(guò)簽約期后必然會(huì)縮水。另一方面，上周正好是清明假期，遇到假期成交必定縮水的慣例難以打破。更何況當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)非常理性，房?jī)r(jià)快速上漲的迫切性不足，沒(méi)必要趕在假期內(nèi)買房簽約。上周又有新一批房源宣布過(guò)會(huì)，意味很快這些項(xiàng)目會(huì)投放到市場(chǎng)，值得關(guān)注的是此前的新楊思地王4月11日將啟動(dòng)認(rèn)籌。關(guān)注地王項(xiàng)目的去化情況，若去化不錯(cuò)，則豪宅類產(chǎn)品的熱度還有望再持續(xù)熱上一段時(shí)間。