一個(gè)詞形容五一期間廣州的樓市：徹底瘋狂！

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)來(lái)看，五一假期當(dāng)天廣州新房成交就突破了350套，到3號(hào)就直接破了1000套！

而截至假期最后一天15:00，貝殼新房成交已累計(jì)1700單，平均一天成交近350套！

觀察本次市場(chǎng)火爆的背后，主要呈現(xiàn)兩個(gè)特征：

1.推新動(dòng)作密集，中心區(qū)成主力供應(yīng)區(qū)

根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間廣州全市共有約33個(gè)項(xiàng)目集中推新，超3000套新貨入市，創(chuàng)下近年來(lái)同期新高。

其中，天河、海珠、黃埔、番禺四地成為主力供應(yīng)區(qū)，合計(jì)占比超過(guò)七成，這也與一季度廣州中心區(qū)住宅成交量持續(xù)走高的趨勢(shì)相吻合。

2.好房子政策落地，改善型項(xiàng)目成主流

五一期間，廣州中心區(qū)改善型新盤(pán)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)量火熱。隨著“好房子”政策以及住宅新規(guī)落地，五月新房供給普遍縮量提質(zhì)，居民也更青睞品質(zhì)高、配套完善的項(xiàng)目。

比如海珠上新的四個(gè)新盤(pán)中，500-800萬(wàn)階段改善產(chǎn)品占比接近一半；黃埔則以知識(shí)城、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，200-400萬(wàn)剛需產(chǎn)品占比高達(dá)六成。

綜合看來(lái)，我們可以直接拋出一個(gè)結(jié)論：好品質(zhì)、高性價(jià)比的房子更受歡迎。

為什么這么說(shuō)？下面我們也是拎了幾個(gè)有代表性的項(xiàng)目跟大家好好聊聊。

天河區(qū)

首先，整個(gè)五一不得不提的一個(gè)項(xiàng)目便是位于天河智慧城板塊的珠江·天河都薈。

繼4月26日開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)大賣200套后，五一熱度也是絲毫不減，項(xiàng)目推出了多巴胺嘉年華活動(dòng)，吸引諸多家庭前往打卡。截至目前，銷售已經(jīng)超過(guò)三億。

其熱銷的底層邏輯，是珠江天河都薈“好房子”，始終給居民不止多“一點(diǎn)”。

產(chǎn)品上以全新規(guī)產(chǎn)品顛覆未來(lái)人居，教育上除了自建6班幼兒園外，還有隔壁規(guī)劃中的九年制廣州中學(xué)。交通上距離天河智慧城站約600米，商業(yè)配套享受周邊廣百等大型商場(chǎng)，主打一個(gè)全能型選手，同時(shí)吸引板塊內(nèi)企業(yè)高管、天河改善客、高知新貴共同構(gòu)成了項(xiàng)目牢固的客戶基本盤(pán)。

整個(gè)黃金周期間，天河都薈推出的建面約71-153/㎡戶型，領(lǐng)銜一城勁銷，印證廣州紅盤(pán)硬實(shí)力。

以及，作為珠江新城頂豪，前不久才成交一筆“1串5”億元大單的凱旋新世界「廣粵觀邸」，同樣表現(xiàn)搶眼。據(jù)悉，在黃金周期間，不僅有出現(xiàn)高端客戶“1串2”，成交單價(jià)超20萬(wàn)/平！更有買家第一次看房就刷卡，一口氣簽下總價(jià)3000萬(wàn)+房源。

五一期間項(xiàng)目主推產(chǎn)品涵蓋建面約132-195㎡爆款新品，更有254-835㎡傳世尊邸，是珠城豪宅難得一遇的“打新”機(jī)會(huì)，深受國(guó)內(nèi)頂端階層歡迎。

黃埔區(qū)

另一邊黃埔科學(xué)城板塊，佳大瑞園也迎來(lái)了一波“開(kāi)放熱”。

據(jù)悉佳大瑞園在五一期間推出3棟南向三房“200萬(wàn)任選”的限時(shí)促銷政策，且在5月1日當(dāng)天開(kāi)放了項(xiàng)目全新的情景實(shí)景樣板房，因此吸引了不少客戶到訪。

作為區(qū)府核心項(xiàng)目，佳大瑞園距離最近的水西地鐵站約800米，周邊配套設(shè)施成熟，距離蘿崗敏捷廣場(chǎng)也就500米的距離。另外項(xiàng)目還用2.2超低容積率、高達(dá)36%的綠化率打造了低密度的公園式宜居生活體驗(yàn)，讓居民在繁忙都市中也能享受到自然的寧?kù)o。

項(xiàng)目在售的93-129㎡精裝三至四房，在售均價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡，在整個(gè)板塊內(nèi)都是極具性價(jià)比的選擇，更重要的是項(xiàng)目還是現(xiàn)樓發(fā)售，所見(jiàn)即所得，不用擔(dān)心貨不對(duì)板。

荔灣區(qū)

荔灣白鵝潭這邊，新世界旗下的新世界·天馥以及新世界凱粵灣戰(zhàn)績(jī)同樣喜人。

首先說(shuō)說(shuō)新世界·天馥，項(xiàng)目全新樓棟在4月30日迎來(lái)首開(kāi)，28分鐘銷控飄紅。黃金周更是熱度不減，總來(lái)訪量超過(guò)千組，認(rèn)購(gòu)喜報(bào)頻傳，項(xiàng)目的來(lái)訪量及成交量直接登頂荔灣區(qū)第一！

優(yōu)秀的戰(zhàn)績(jī)離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，其98㎡百平內(nèi)園景四房一經(jīng)推出便供不應(yīng)求，三房預(yù)算可“原地升級(jí)”一步到位買入四房，出現(xiàn)“超買”現(xiàn)象，致項(xiàng)目緊急加推補(bǔ)貨中。

而128-139平大平層，五開(kāi)間朝南、270°環(huán)幕江景大平層打動(dòng)，更是實(shí)現(xiàn)居民“躍級(jí)晉階”的改善夢(mèng)想。

另一邊，新世界凱粵灣也有新品加推開(kāi)搶，據(jù)悉當(dāng)天一早8:02就有客戶開(kāi)始排隊(duì)，凌晨還在成交。

新世界凱粵灣集合一線江景、名校教育、超大園林與雄厚品牌一身，是廣州中心區(qū)難得的全能品質(zhì)大盤(pán)，同樣印證好房子永遠(yuǎn)有市場(chǎng)的不變定律。

海珠區(qū)

海珠這邊，則是由中交天翠強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)潮。

項(xiàng)目在五一期間吸引來(lái)訪超500組，其熱銷的91㎡及113㎡新規(guī)南向望江產(chǎn)品，累積銷售金額更是突破1億。

五一期間項(xiàng)目推出了現(xiàn)場(chǎng)公園主題活動(dòng)，涵蓋頌缽療愈、草地瑜伽等，透過(guò)本次活動(dòng)，我們也得以窺見(jiàn)中交天翠想帶給居民的理念，那就是理想居所不止于建筑，更在于與自然共生的生活方式。

另外在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，我們還了解到了項(xiàng)目最近的相關(guān)進(jìn)度：引橋便橋（人行和電動(dòng)車）將于今年年內(nèi)開(kāi)通；隔音屏也將于今年建好，有興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注。

增城區(qū)

增城這邊，也有新世界星輝這樣表現(xiàn)搶眼的選手。

作為今年一季度片區(qū)網(wǎng)簽三料冠軍，項(xiàng)目在黃金周內(nèi)迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)上新，全新央璟盛大開(kāi)盤(pán)——首日單日來(lái)訪超150組、單日首訪轉(zhuǎn)化超70%，售樓部日均接待時(shí)長(zhǎng)超13小時(shí)，認(rèn)購(gòu)喜報(bào)頻傳。

本次加推的產(chǎn)品中，建面約96㎡四房最為火爆，引發(fā)東部客戶哄搶。作為片區(qū)稀缺百方內(nèi)四房，不僅做到了全朝南設(shè)計(jì)，更是看山望水。

另外明星戶型114㎡也是片區(qū)標(biāo)桿鉅作，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶、入戶花園、12米開(kāi)間朝南外加主臥南北對(duì)流。據(jù)悉，項(xiàng)目新品房源在黃金周剛過(guò)半時(shí)去化就超90%，致使項(xiàng)目緊急加推補(bǔ)貨中。

觀察上述的熱銷盤(pán)，我們不難發(fā)現(xiàn)構(gòu)成市場(chǎng)成交的關(guān)鍵點(diǎn)：一方面，核心區(qū)域頂豪能夠通過(guò)強(qiáng)實(shí)力穿越周期；另一方面，具備高品質(zhì)、同時(shí)質(zhì)價(jià)比突出的產(chǎn)品，則也更容易捕獲人心。

值得注意的是，隨著時(shí)間步入五月，住建部新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已經(jīng)正式實(shí)施，對(duì)層高、隔音等指標(biāo)提出更高要求，推動(dòng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，將會(huì)有更多高品質(zhì)的住宅入市，同時(shí)，也只有真正高品質(zhì)的住宅方能贏得市場(chǎng)。

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