大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

當(dāng)年輕人愛上買黃金，究竟會(huì)有多瘋狂？

剛剛過去的春節(jié)，年輕人用行動(dòng)顛覆了“年少不知黃金香”的刻板印象，一躍成為黃金消費(fèi)的主力軍！

面對漲上了天的金價(jià)，這屆年輕人在黃金飾品的選擇上，也有著獨(dú)特的偏好：

有專家說，這反映了當(dāng)下年輕人消費(fèi)行為的三大特點(diǎn)：追求顏價(jià)比、心價(jià)比、性價(jià)比！

不僅黃金市場如此，樓市又何嘗不是這樣？正是這批年輕人，他們也許預(yù)算有限，但也想追求有品質(zhì)的生活。

而這一次，廣州的年輕人們不約而同地盯上了這個(gè)樓盤??

鳥叔也好奇，這個(gè)盤是怎么做到能夠抓住這波消費(fèi)趨勢，抓住年輕人的心的？

年輕人，更在乎“消費(fèi)平權(quán)”

人在金店，很多年輕人會(huì)產(chǎn)生一種“不配得感”�？吹綑淮袄锔畸愄没实摹爸仄鳌�，第一反應(yīng)并非欣賞，而是“它并不屬于我”。

看完白鵝潭夜空的絢爛煙花，也有越來越多的年輕人，知道了白鵝潭CBD的含“金”量。

但他們面對豪宅遍地的白鵝潭，其實(shí)也會(huì)有一種“不配得感”：

廣州幸福灣，清一色是200㎡+大戶型，總價(jià)1700萬+；

廣州濱江上都，單價(jià)約7-10萬/m2，戶型還是上一代設(shè)計(jì)；

對岸的海珠時(shí)代大家，作為前地王，連二手都掛出了11-12萬/m2的高價(jià)。

新一代買房人，發(fā)出了“月薪2萬，不敢看白鵝潭的房子”的感慨。

但年輕人的詞典里，沒有“將就”。

那些熱愛生活但預(yù)算有限的年輕人，不會(huì)因?yàn)榻饍r(jià)漲上了天，就去買鍍金替代；同樣的，他們也不會(huì)因?yàn)楹诵膮^(qū)太貴，就放棄對居住品質(zhì)的追求。

幸運(yùn)的是，作為白鵝潭沿江帶首個(gè)剛需「豪宅化」項(xiàng)目，保利珠江印象幫廣州年輕人消除財(cái)力和心力的門檻，實(shí)現(xiàn)了“買房平權(quán)”。

你要的地段，它位于白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶，周邊都是千萬頂豪聚集地。

你要的配套，直接上頂配版，省一級學(xué)校、雙地鐵、重奢商業(yè)、內(nèi)港灣游艇碼頭，要啥給啥，甚至還有江景！

你要的空間，不管多大的戶型，都是全南向+超高使用率+270°采光，清一色巨幕尺度，坐在家里就能看白鵝潭的煙花秀。

你要的未來，內(nèi)港灣、重奢商業(yè)等都將在接下來幾年陸續(xù)兌現(xiàn)，官方還將推動(dòng)總投資3700億、超100個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落地。

年輕人，更在乎“情緒價(jià)值”

在快節(jié)奏、高壓力的當(dāng)下，年輕人因追求自我愉悅而消費(fèi)，為家庭幸福而買單，“心之所向，樂意之至，需求所在”正主導(dǎo)其消費(fèi)抉擇。

說白了，情緒價(jià)值在悄無聲息中，拿捏著年輕人的心。

這屆年輕人的消費(fèi)觀

買房也是一樣，常規(guī)的學(xué)鐵商配套提供的只是使用價(jià)值，但更重要的是居所帶來的情緒價(jià)值。

就像2024年爆火的Jellycat，店員采用“過家家”式的表演，為消費(fèi)者提供獨(dú)特的打包服務(wù)。一個(gè)動(dòng)輒四五百的小小毛絨玩具所提供的情緒價(jià)值，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其商品本身。

保利珠江印象也敏銳地捕捉到了這種趨勢，既通過學(xué)鐵商的滿配提供使用價(jià)值，也通過濱江的生活形體提供珍貴的情緒價(jià)值。

首先是“顏值平權(quán)”。

豪宅同款外立面，安排！

流暢的橫向線條搭配大面積玻璃，還配有“皇冠”的藝術(shù)冠頂，檔次感十足，回家路上都忍不住多看兩眼。

其次是“景觀平權(quán)”。

保利珠江印象的出現(xiàn)，讓白鵝潭的絕美江景不再是豪宅大平層的特權(quán)。

項(xiàng)目距離珠江的直線距離僅約200米，只用花中小戶型的預(yù)算，就可以做到在江景和戶型上和豪宅“平權(quán)”，享受幾乎拉平的景觀視野和居住體驗(yàn)。

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保利珠江印象東北向景觀爬樓視頻

最后是“居住體驗(yàn)平權(quán)”。

最重要的是，保利珠江印象在產(chǎn)品打造上也花了不少心思，讓你的居住舒適度同樣也能媲美隔壁的千萬豪宅。

1、項(xiàng)目的容積率低至3，比中心區(qū)很多豪宅還要低。兩棟住宅樓層高僅32層，不像其他小區(qū)“高樓聳立”。如此一來，上下班高峰就不用長時(shí)間等電梯和擠電梯，心情更愉悅。

2、大部分剛需社區(qū)都是做成梯戶比很高的樓棟，而保利珠江印象采用了點(diǎn)式布局+超寬闊樓間距，并將兩棟樓的角度向南側(cè)進(jìn)行了一定偏轉(zhuǎn)，不僅有效避免了樓棟對望，還讓約70%的產(chǎn)品戶型，可享受親江或內(nèi)港灣景觀。

3、傳統(tǒng)6戶以上的小區(qū)，不管怎么設(shè)計(jì)，都很難讓客廳與主陽臺避開北向。而珠江印象通過合理的戶型排布，將樓棟做成了2梯5戶，實(shí)現(xiàn)了戶型全南向。

全盤310套單位，不管是最小的建面約69㎡，還是最大的113㎡戶型，全部朝南。即便是一年中日照最短的大寒日，也不用擔(dān)心冬天沒有充足的陽光。

4、而且項(xiàng)目整體綠化率高達(dá)約35%，人均公共綠地面積高達(dá)17m2，更是遠(yuǎn)超平均水平。

除了內(nèi)部景觀花園之外，項(xiàng)目四周紅線外還規(guī)劃了多個(gè)綠化公園。晨起運(yùn)動(dòng)，散步就能從家門口的公園一路抵達(dá)2.4公里的沿江綠道，在自然之中開啟美好的一天。

還有很多亮點(diǎn)，我就不一一列舉了。大家可以直接看下圖，和廣鋼、花地灣、工業(yè)大道等一眾新盤對比，不論是容積率、人均綠化，還是樓高、樓間距、單層戶數(shù)，保利珠江印象都是妥妥的第一梯隊(duì)。

年輕人，更在乎“空間平權(quán)”

劃重點(diǎn)，保利珠江印象主推的建面約69-113m2三四房，還是白鵝潭江景房中首個(gè)新規(guī)小戶型產(chǎn)品。

其一，由于是新規(guī)后產(chǎn)品，其擁有約110%的超高使用率。

讓年輕人能以更低的總價(jià)，享受到和改善大戶型同樣的使用面積、同樣的實(shí)用性。

其二，清一色朝南設(shè)計(jì)，擁有4-5南向面寬，帶來巨幕的光感。

過往連約95㎡戶型都做不到的南北對流、4開間朝南、獨(dú)立入戶花園，現(xiàn)在保利珠江印象約69㎡小戶型就能實(shí)現(xiàn)，還是白鵝潭最低門檻的親江戶型。

其三，還做到了以往只有極少數(shù)豪宅才做到的戶戶單邊，三面采光，每一套主臥都加載了270°環(huán)幕飄窗。

其四，還通過合理地減少承重墻設(shè)計(jì)，賦予了業(yè)主更多個(gè)性化改造的空間。

我挑兩個(gè)粉絲問得最多的戶型，給大家詳細(xì)解讀一下。

先看適合新婚安家置業(yè)和進(jìn)階三口之家的建面約85㎡三房。

這個(gè)戶型在約69m2戶型基礎(chǔ)上，增加了入戶玄關(guān)和主套設(shè)計(jì)，采光面也進(jìn)一步拉長到約11米。

客廳采用大面屏飄窗設(shè)計(jì)，餐廳設(shè)置雙明窗，三臥室全部朝南。

主臥甚至植入了一個(gè)周長約11米的大U型飄窗，既可以在一面飄窗處設(shè)置衣柜，也可以把三面飄窗全部保留，讓主臥擁有270°環(huán)幕視野。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

既可以將客廳、次臥、陽臺打通，做成一個(gè)LDKB超大方廳，又可以把主臥、次臥與兩個(gè)衛(wèi)生間合在一起，打造一個(gè)四季酒店同款豪華套房，滿足你多元的生活需求。

我拉出了廣州目前在售的部分主流新盤做對比，能在85㎡做到這個(gè)程度，除了保利珠江印象真的沒幾個(gè)。

再來看更適合二胎與三代同堂家庭的約113m2戶型。

南北對流、5開間朝南都是標(biāo)配，還擁有約6.5米長的景觀陽臺。從玄關(guān)到書房到主臥，一口氣鋪開約16米南向采光面。

公區(qū)采用LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳還能與相鄰次臥打通形成大橫廳，妥妥的豪宅即視感。

創(chuàng)意樣板間實(shí)拍

這個(gè)戶型還是項(xiàng)目最靠近珠江的戶型，無論在客廳還是主臥，都能擁有觀江視角。特別是東北角的113戶型，距離珠江直線距離僅200多米，基本可以實(shí)現(xiàn)無遮擋一線望江。

和市面上其他產(chǎn)品一比較，你就會(huì)知道，上述這些亮點(diǎn)能完全做到的，暫時(shí)也只有保利珠江印象。

很多粉絲問這幾個(gè)戶型該怎么選，我也簡單和大家說一下：

最小的約69m2戶型，僅有兩個(gè)梯腿約62套的貨量，你手速慢一點(diǎn)估計(jì)搶不到；

約80/85m2戶型，總價(jià)也不算高，上車相對穩(wěn)妥；

約113m2戶型則是白鵝潭沿江少有的中小面積江景四房，適合有景觀需求的買家。

年輕人，更在乎“活得精彩”

現(xiàn)在你該理解，同樣是一套80多m2的房子，為何住在保利珠江印象的年輕人，能活得更精彩？保利到底做對了什么？

鳥叔通過對保利珠江印象的剖析，得到了三個(gè)啟示：

1、理解并且滿足年輕人的新消費(fèi)趨勢，是房企未來的必修課；

2、在優(yōu)質(zhì)的使用價(jià)值基礎(chǔ)上，提供珍貴的情緒價(jià)值；

3、花剛需的錢，享豪宅體驗(yàn)，讓年輕人擁有更多配得感。

對廣州年輕人來說，別人沒有的江景景觀、國際化的港灣式生活，保利珠江印象有；別人有的核心地段、成熟配套、極致戶型，保利珠江印象更優(yōu)。

年輕人，來吧，在這里開啟你的精彩生活！

目前項(xiàng)目還沒正式開放，但已經(jīng)引起大批市場關(guān)注，異�；鸨娜藲�，把周邊和售樓部都擠爆了。看我今天在現(xiàn)場拍的這烏泱烏泱的人流，這還是工作日，看板房都要排長隊(duì)??

我得到準(zhǔn)確消息，項(xiàng)目本周六（22號）就將啟動(dòng)誠意登記，可能隨時(shí)開盤。

感興趣的朋友，可以掃碼進(jìn)入保利官方小程序留下聯(lián)系方式，項(xiàng)目置業(yè)顧問會(huì)解答你的各種疑問～