【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝5月7日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。
  

• 國(guó)家金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，將加快出臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。此舉旨在規(guī)范相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理投放信貸資金，保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)城市更新項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大局意義重大。

• 5月9日，上海今年第四批宅地出讓收官，四宗宅地成交總價(jià)97.09億元。其中，兩宗底價(jià)成交，兩宗溢價(jià)率超過(guò)20%，楊浦地塊樓面價(jià)刷新定海區(qū)域新高。

• 上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（五）。出讓預(yù)告顯示，本次公布的擬供商品住宅用地項(xiàng)目共6個(gè)，分別位于浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)，6個(gè)項(xiàng)目出讓面積合計(jì)31.39公頃。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交呈現(xiàn)低開(kāi)走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.5—5.11）新建商品住宅成交面積7.87萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.12%。

上周樓市全靠大浦東和閔行兩個(gè)區(qū)支撐。大浦東盡管繼續(xù)維系全市第一的位置，但成交僅1.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.98%。閔行區(qū)成交1.89萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.89%。其余各區(qū)成交面積均不超過(guò)1萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)郊區(qū)域中，嘉定表現(xiàn)略好一些，成交面積將近7千平方米，松江和青浦均不超過(guò)5千平方米。可見(jiàn)市場(chǎng)交易活力有明顯下降。

交易格局上，高價(jià)房產(chǎn)品成交開(kāi)始降溫。成交前十榜單中，10萬(wàn)+樓盤(pán)減少到3個(gè)，而前期有6個(gè)，并且排名上開(kāi)始靠后。相反3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品比重有所提升，榜單中出現(xiàn)4個(gè)。成交面積排名第一的樓盤(pán)是保利·海上印，網(wǎng)簽均價(jià)7.94萬(wàn)元/平方米。值得關(guān)注的是，隨著交易量下墜，榜單中沒(méi)有出現(xiàn)簽約過(guò)百套的項(xiàng)目。相反，榜單中一些交易套數(shù)出現(xiàn)個(gè)位數(shù)的現(xiàn)象。

基于成交結(jié)構(gòu)上首次改善產(chǎn)品交易相對(duì)活躍，因此均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，為72197元/平方米，環(huán)比下跌15.59%。

上周的供應(yīng)是市場(chǎng)亮點(diǎn)，投放21.97萬(wàn)平方米，也是今年第三次投放超過(guò)20萬(wàn)平方米。從入市的產(chǎn)品來(lái)看，以中高端改善產(chǎn)品為主，10個(gè)樓盤(pán)中有6個(gè)均價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上，且有2個(gè)10萬(wàn)+樓盤(pán)。當(dāng)期投放均價(jià)最低的一個(gè)項(xiàng)目為4.76萬(wàn)元/平方米。上周入市關(guān)注度最高的是徐匯濱江的綠城潮鳴東方，均價(jià)達(dá)到19.5萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)全部去化，可見(jiàn)上海高端消費(fèi)客群的潛力非常大。

月初成交慣例就是低開(kāi)。近期市場(chǎng)的焦躁在于成交始終無(wú)法快速突破，新房的特殊性在于受到供應(yīng)的影響特別顯著。有新增交易才會(huì)放大。上周供應(yīng)再度釋放為后續(xù)轉(zhuǎn)化交易數(shù)據(jù)做了足夠好的鋪墊。此外，市場(chǎng)還有好消息傳出，一方面，上周土地市場(chǎng)迎來(lái)新一批成交，熱點(diǎn)地塊均有超過(guò)20%的溢價(jià)，說(shuō)明房企買(mǎi)地?zé)崆椴粶p。另一方面，網(wǎng)紅項(xiàng)目繼續(xù)保持較高熱度，綠城潮鳴東方認(rèn)籌數(shù)量相當(dāng)高?？傮w來(lái)看，盡管成交量不算高，但市場(chǎng)交易熱度其實(shí)保持得不錯(cuò)，所以，隨著供應(yīng)到位，預(yù)計(jì)后續(xù)成交也會(huì)很快反身向上。