樓市止跌回穩(wěn)已成事實，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：

當(dāng)前或是置業(yè)者買房上車的最佳時機！

為什么？因為這時候房價相對處于谷底，下半年，樓市將會進(jìn)入爬坡上升周期。

這時候買房，付出的成本相對較低。

處于當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)折點的樓盤，如要搶先一步、脫穎而出，并成為市場引領(lǐng)者，按人們的話說：

沒有三下兩下，也是不容易做到的！

但鴻榮源做到了，不僅是珈譽府做到了，而且觀城也做到了。

即使位處人們傳統(tǒng)認(rèn)知上的“非中心區(qū)”，珈譽府在沙井的市場表現(xiàn)，自它亮相以來，一直是深圳樓市的“霸屏者”。

今天同樣，鴻榮源觀城首個項目云山府開盤勁銷9成！火不？

正所謂不負(fù)眾望，觀城以其優(yōu)秀的表現(xiàn)，為自身奠定一個良好開端的同時，也令深圳樓市為之信心大增！

人們可能的問題是：

觀城賣得如此之好，662批人搶312個單位，去化9成，憑的是啥？

難得僅僅是因為它足夠“大”嗎？

事實或許并沒有那么簡單！

即使已是“中心”，還是要全面升級“中心”

必須指出，一切得益于城市化進(jìn)程，隨著城市發(fā)展速率的加快，多中心化格局已成為后城市化進(jìn)程的必然趨勢。

即使貴為深圳，同樣如此。

但在中心化過程中，總有一些先進(jìn)與后進(jìn)之分。

比如龍華，之所以被坊間戲稱“宇宙中心”，蓋因深圳北站-紅山-壹城中心所構(gòu)建的三足鼎立中心化發(fā)展格局，搶先一步。

而后進(jìn)者，則屬于今天的觀瀾。事實上，觀瀾也是深圳龍華北另一個中心，只是這個中心的發(fā)展，相對后進(jìn)一些。

即便如此，觀瀾現(xiàn)有中心化之規(guī)模，已相當(dāng)了得。

首先，在文化構(gòu)建領(lǐng)域，觀瀾可謂獨樹一幟。比如這里有觀湖美術(shù)館、觀湖文體中心、鷺湖四館（大劇院、科技館、圖書館、群藝館）等市級設(shè)施。

其次，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，觀瀾厚積薄發(fā)。觀瀾集中了龍華70%高端產(chǎn)業(yè)，七大重點產(chǎn)業(yè)觀瀾占其三。這里有鷺湖中心城、觀瀾高新園、九龍山數(shù)字城等高新產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)駐有華為、邁瑞、華潤、匯川科技、富士康等名企。

觀瀾高新產(chǎn)業(yè)集聚示意圖

在文化和產(chǎn)業(yè)方面的卓爾不凡，為觀瀾的發(fā)展奠定了強大的后發(fā)優(yōu)勢。從現(xiàn)階段來看，或許觀瀾需要再次補強的拼圖是：

商業(yè)與居住！

天時地利人和，鴻榮源觀城的橫空出世，為觀瀾的商業(yè)與居住，提供了全新的版本，并由此開始全新升級之路。

這條路，就是城市“中心化”之路。

因為鴻榮源深知，一個城區(qū)要吸引人們來居住，光有產(chǎn)業(yè)和文化是不夠的，還需要有人居的強大“商業(yè)氛圍”。

城市發(fā)展史告訴我們，商業(yè)是人居的粘合劑!

只有當(dāng)產(chǎn)業(yè)與文化、商業(yè)與居住相當(dāng)益彰，城市才能成長為適宜人居的城市中心，才能為美好生活找到注腳。

鴻榮源觀城來了，自然帶來了觀城的答案。

大家都在做，但觀城做得更到位

一切并不偶然！

之前很多人都感到奇怪，為啥壹城中心來到龍華這個深圳北片區(qū)，龍華城市核心就找到了“宇宙中心”的感覺。

難道是因為壹城中心夠“大”嗎？

其實不僅僅是大，而是因為壹城中心把許多事情做到更到位。大家都在做，它做得更到位。這就是差別。

事實上市場上的大盤并不少，也有超百萬㎡的項目，但在市場表現(xiàn)上風(fēng)生水起的，鴻榮源的表現(xiàn)的確出類拔萃。

這次的觀城，更是將“大”做到更細(xì)更到位。

總建面約410萬㎡，只是一個外在規(guī)模的宏大表征，內(nèi)核里的鴻榮源觀城，其實有著極其豐富的內(nèi)涵規(guī)劃與設(shè)計。

觀城項目效果圖

整體而言，以“未來平方·都市超環(huán)”的規(guī)劃理念定尊觀瀾，觀城所具備的“七大唯一性”，說出來有點太高調(diào)，但也不得不提，因為它奠定了一座未來之城舍我其誰的理想藍(lán)圖。

限于篇幅，只能單獨拎出幾點來說一說，已足以令人嘆為觀止。

其一，以多元業(yè)態(tài)構(gòu)建城市綜合體“超能圈”。觀城集住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等于一體，幾乎涵蓋了人居的全方位全生命周期，一切無假外求。

項目總平面圖

其二，以公園生態(tài)營造美好生活“圈層”。觀城環(huán)抱5大不同主題的公園，打造出超23公頃的生態(tài)體量，在城市高密度環(huán)境中，營造出十分難得的低密生態(tài)空間，為美好生活增添更多可能。

其三，以3.6km空中連廊獨創(chuàng)環(huán)境“友好圈”。觀城將各個公園、商業(yè)、學(xué)校進(jìn)行完美連接，長度超過寶安濱海棧道，在深圳十分罕有，在人居片區(qū)中更是獨一無二，便利小區(qū)人們往來互動。

公園連廊實景圖

其四，以約40萬㎡觀城壹方2.0打造“商超圈”。觀城傳承鴻榮源強大商業(yè)運營能力，打造深圳龍華北40萬㎡超級商圈，將時尚文化、軌道交通、公園生態(tài)、商業(yè)氛圍融為一體，晉階消費層級。

觀瀾壹方2.0商業(yè)效果圖

其五，以三重立體交通體系構(gòu)建出行“便捷圈”。觀城將“空中 +地上+地下”三重立體交通體系科學(xué)規(guī)劃，地鐵4號線觀瀾站直連社區(qū)，有軌電車新瀾站直通項目，規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站）也在附近。首創(chuàng)梅觀高速直通項目各地塊地庫，乃全城唯一。

其六，以豐沛教育資源完善居家孩子“樂長圈”。觀城片區(qū)內(nèi)就規(guī)劃有8所學(xué)校，包括5所幼兒園及3所九年一貫制學(xué)校，完全可以滿足觀城業(yè)主孩子從小到大的義務(wù)教育周期，解決居家后顧之憂。

片區(qū)規(guī)劃學(xué)校示意圖

凡此種種，不一而足。

或因如此，在規(guī)劃上的大手筆，為鴻榮源觀城贏得了不少榮譽，包括國際ILFA頂級榮譽、榮獲2022年大灣區(qū)城市設(shè)計大獎、廣東省風(fēng)景園林與生態(tài)景觀協(xié)會科學(xué)技術(shù)獎規(guī)劃設(shè)計(規(guī)劃類）等諸多獎項。

不要低估了這些獎項，每一個獎項背后，其實都涵蓋了鴻榮源觀城為人居美好生活所付出的艱辛與努力。

這樣的努力，消費者自然會為它喝彩，為它買單！

首期云山府8號開盤，首發(fā)即高潮

一切盡在把握之中。

觀城是個大城，之前一場風(fēng)靡全城的演唱會就為觀城賺足了眼球，這次人們比較關(guān)注的，它的首期產(chǎn)品表現(xiàn)如何？

沒讓人們失望，首期云山府8號開盤，勁銷9成！

這次觀城賣得如此之火，應(yīng)該說完全是在意料之中的事情，首發(fā)即高潮，首批產(chǎn)品云山府8號的產(chǎn)品，的確值得稱道。

觀城首發(fā)產(chǎn)品共推出312套約88-117㎡的三房和四房單位，可以說戶型屬于剛需與改善一步到位的爆款戶型。

鴻榮源的房子始終給人一個印象，他們的產(chǎn)品戶型都做得不錯，在設(shè)計上，既有傳統(tǒng)戶型上的尊重，也有與時俱進(jìn)的創(chuàng)新。

首批產(chǎn)品比較突出的特點是，樓下是約40萬㎡壹方商業(yè)，前可瞰生態(tài)云谷公園，后可攬橫坑河西公園，舒適宜居，出行便捷。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，每個戶型的實用率都比較高，方正實用，空間通透，每個臥室的空間布局，均好性都極強，堪稱剛改戶型王炸。

比如88㎡戶型適合新婚之家，98㎡適合三口人家，108㎡適合兩孩家庭，117㎡適合三代同堂，戶型的適用性十分貼熨需求。

當(dāng)然，這次開盤賣得火，還有一個重要原因，性價比超高！

比如約88㎡三房兩衛(wèi)折后總價僅336萬起，算下來單價僅僅只有約3.8萬，這個價格有點讓人產(chǎn)生“不是吧”的驚愕！

鴻榮源觀城把首批產(chǎn)品云山府定價如此低，是不是有一些“低開高走”的陽謀？這是老傅的臆測，不作數(shù)哈。

問題是，隨著觀瀾中心化步伐的不斷加快，隨著觀城開發(fā)進(jìn)程的日新月異，未來會怎么樣，那就一言難盡了。

可以確定性的是，買到首批產(chǎn)品的業(yè)主有福了！

人們都說，良好的開端是成功的一半。但對鴻榮源觀城團隊來說，行百里者半九十，未來觀城之路，仍然需要加倍努力！

目的很明確，為了不辜負(fù)大家的信任！

老傅說事往期經(jīng)典（ 點擊閱讀 ）：