5月29日，嶗山區(qū)王家村區(qū)梅嶺東路以北地塊發(fā)布地塊出讓預公告。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地塊起拍樓面地價22500元/㎡。

預公告日期：20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)。

占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價8.39億元，預申請保證金為200萬元。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經(jīng)過中海、海信、海業(yè)益佳3家房企、瘋狂叫價364輪，最終青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價18.87億成功拿下，樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%！并創(chuàng)下多項競拍記錄！刷新了青島樓面地價新高，成為第一地王！

此次出讓的地塊的起拍樓面地價為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價，每平米低6296元。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規(guī)劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規(guī)劃有社區(qū)體育中心（距離約800米）、社區(qū)衛(wèi)生中心（距離約900米）、18班小學（距離約100米）。

3.文體設施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業(yè)設施：西向1800米左右為麗達商業(yè)中心。5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

目前項目周邊不乏競品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、柏悅府，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰(zhàn)。目前區(qū)域內以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著該地塊的出讓，青島的高端住宅市場即將迎來一場新的競爭風潮。

注意事項：

一、預公告時間20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)

二、報名時間及方式有意向的法人或其它組織，應在預公告時間內，向我局提交《嶗山區(qū)國有建設用地使用權出讓預公告申請書》（格式見附件）。

三、申請人資格預公告申請人（以下簡稱申請人）應為境內外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質、資質證書在有效期內的法人或其他組織。可單獨申請，也可聯(lián)合申請。不接受個人申請。

四、有關要求

1.申請人須按時提交如下材料：

（1）加蓋公章的《嶗山區(qū)國有建設用地使用權出讓預公告申請書》（聯(lián)合申請的，各方均須蓋章）；（2）營業(yè)執(zhí)照或其它主體資格證明材料；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)資質證書；

（4）法定代表人身份證明；

（5）委托辦理的，出具法定代表人授權委托書及被授權人身份證明。（第2-4項核驗原件留存復印件）

2.我局將對預公告期內收到的申請進行審核，審核結果在收到申請后2個工作日內通知申請人。申請人收到我局“審核通過”通知后2個工作日內，應選擇如下賬號（賬戶名均為青島市嶗山區(qū)財政局）繳納申請保證金200萬元。通過審核并繳納申請保證金的，為有效申請人。

3.正式出讓公告發(fā)布后，有效申請人應按拍賣出讓文件要求正式報名并繳納競買保證金（本次繳納的申請保證金不轉為競買保證金），參加競買活動。有效申請人在拍賣活動中應進行報價。

4.有效申請人在正式出讓時報名未報價而導致宗地未成交，或正式出讓時未成功報名的，均視為違約，申請保證金不予退還，我局并保留限制其兩年內不得參加嶗山區(qū)國有建設用地使用權公開出讓活動的權利。

5.申請人如決定在土地正式出讓時由其關聯(lián)單位報名競買，應在提交預公告申請時注明（關聯(lián)單位資格要求同申請人），并在正式公告報名前，向我局補交關聯(lián)單位名稱等信息，關聯(lián)單位在正式出讓報名資料中亦應注明其關聯(lián)的申請人。

五、其它事項

1.正式出讓公告原則上應于該出讓預公告結束后10日內發(fā)布。我局可視實際情況，提前發(fā)布正式出讓公告。提前發(fā)布正式出讓公告的，本預公告時間不變，預公告時間內仍接受預公告申請。

2.優(yōu)惠措施：有效申請人競得宗地的，允許分期并延長出讓價款繳納時限（首付款不低于50%，應于合同簽訂之日起30日內繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內繳納，以首付款繳納之日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年（LPR）計算利息）。

3.非有效申請人及預公告期未申請的，在土地正式出讓時仍可報名競買，競得土地的，其出讓價款繳款時限按拍賣出讓文件執(zhí)行。

4.地塊拍賣成交后2個工作日內，退還正式出讓時成功報名的有效申請人繳納的申請保證金（不計利息）；若出讓人未按期發(fā)布正式出讓公告，約定正式出讓公告發(fā)布最末日期后2個工作日內，退還有效申請人繳納的申請保證金（不計利息）。

5.附件2《規(guī)劃設計條件通知書》里的住宅套數(shù)限制是否取消以正式公告為準。

2025年，青島該不該買房？