上海業(yè)主問：16.8萬/㎡，云邸玖章這個(gè)樓盤怎么樣？

關(guān)于這個(gè)盤，相信諸位了解的已經(jīng)足夠多，我就分享三個(gè)選房小觀點(diǎn)。

選房觀1：2024年10月25日，中海以16.33%的溢價(jià)率、7.32萬/㎡的樓面價(jià)拿下云邸玖章南區(qū)地塊。以溢價(jià)2.32%、6.91萬/㎡的樓面價(jià)拿下北區(qū)地塊?，F(xiàn)在開盤價(jià)定為10.8萬/㎡，我估計(jì)毛利率會在27%左右。

所以別老說什么價(jià)格洼地價(jià)格倒掛啥的了，反正開發(fā)商是一分沒少賺。而且樓盤的價(jià)格現(xiàn)在是現(xiàn)在，只要過了今天就只能靠時(shí)間定價(jià)了。

選房觀2：樓盤朝向東南，算是正南之后的第二選擇，這個(gè)我并不建議大家過多糾結(jié)，因?yàn)榈貕K限定死了，不面向東南你們讓我們建筑師怎么設(shè)計(jì)？

這么布局的優(yōu)勢也很明顯，晨曦的日照會特別刺眼，夏季黃昏的日照亦然。然后東南風(fēng)、西北風(fēng)會對墻面的防雨產(chǎn)生一定的考驗(yàn)。再無其它。

選房觀3：學(xué)校操場有沒有影響？這話說的，肯定有。但又不是幼兒園小學(xué)，都已經(jīng)是初中了，上班時(shí)間喊幾嗓子怎么了？我還覺得熱鬧呢。

選房觀4：樓棟的優(yōu)劣選擇上，就按有南往北的前后順序排吧，南向第一排，閉著眼優(yōu)先考慮。

選房觀5：在樓層的優(yōu)劣選擇上，我覺得至少12層以上才會日照滿窗。其余樓層都可以隨意，要么可以結(jié)合風(fēng)水選個(gè)樓層也行。

選房觀6：一個(gè)好消息，17層的房子大概率是沒有連廊存在的。所以本戶型的所有房源都是邊戶，諸位只需把重心放在公攤部分上，單元優(yōu)劣一目了然。

咦，隨便寫寫都500字了。那就到這，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。