宇宙房企萬(wàn)科凈利潤(rùn)虧損487億！

碧桂園凈利潤(rùn)虧損328億！

綠地凈利潤(rùn)虧損155億！

上市房企“三巨頭”的虧損額已經(jīng)快逼近千億了！很多房企一年賣房的收入都不夠他們虧的。

這兩天，小帥整理了50家上市房企2024年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)。兩個(gè)字：實(shí)慘！

這些房企總的虧損額有多少呢？說(shuō)出來(lái)真的很嚇人：3151億元！比2023年虧損擴(kuò)大了4倍。

同時(shí)歸母凈利潤(rùn)虧損3120億，比2023年擴(kuò)大了近3倍。

如果說(shuō)2023年房地產(chǎn)行業(yè)還只是“增收不增利”，那么2024年就是：營(yíng)收和利潤(rùn)雙降！個(gè)別嚴(yán)重的房企，已經(jīng)資不抵債。

個(gè)別嚴(yán)重的，你別說(shuō)，還挺多。債權(quán)人心里都有一份名單。

好不容易避免了暴雷的金地集團(tuán)，2024年凈利潤(rùn)也虧損78.2億元。

央企中交地產(chǎn)凈利潤(rùn)虧損63.96億元，而且已經(jīng)連續(xù)兩年虧損。

還有一家A股上市房企——金融街，2024年?duì)I收不足200億，凈利潤(rùn)虧損110億。虧損的速度已經(jīng)快趕上營(yíng)收了！

先看營(yíng)業(yè)收入，50家房企營(yíng)收3.5萬(wàn)億，同比下降17%。2021年時(shí)這個(gè)數(shù)字是4.7萬(wàn)億。毛利潤(rùn)3446億，下滑33%，幅度是歷年最高。

可以說(shuō)是：加速下滑！

這些房企的平均毛利率只有10.72%了！每賣出100元的房子，毛利都不到11元，再扣除管理、財(cái)務(wù)和銷售等費(fèi)用后，幾乎就是無(wú)利可圖了。

再看利潤(rùn)，50家房企幾乎全面虧損，凈利潤(rùn)虧損的企業(yè)達(dá)到了36家，占比高達(dá)72%！

那些覺(jué)得地產(chǎn)不錯(cuò)的投資人被打臉了吧？?jī)?yōu)等生萬(wàn)科都交不出成績(jī)單啊。

曾經(jīng)行業(yè)龍頭萬(wàn)科，2024年以494.8億元的虧損額成為“虧損王”。這是萬(wàn)科上市34年來(lái)第一次年報(bào)虧損。

只能說(shuō)，萬(wàn)科“爭(zhēng)當(dāng)王”的習(xí)慣還是沒(méi)變。畢竟萬(wàn)科2024年的營(yíng)收規(guī)模有3432億元，還是行業(yè)最高。

2024年虧損超過(guò)百億的房企還有碧桂園、金科、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、富力、雅居樂(lè)、時(shí)代中國(guó)、綠地控股、融信中國(guó)、禹洲集團(tuán)等等。

放眼望去，基本都是“暴雷”房企，極個(gè)別尚未“暴雷”的，資金鏈也都比較緊張，公司經(jīng)營(yíng)困難。

有一些房企已經(jīng)連虧兩三年了：

像首開(kāi)股份，2024年凈利潤(rùn)虧損94億，2023年已經(jīng)虧了59億。

像大悅城，2024年凈利潤(rùn)虧25.6億，歸母凈利潤(rùn)虧損29.8億，連虧三年。

這兩家還都是央國(guó)企。確實(shí)，出現(xiàn)虧損的房企不只有民企，還有不少是有央國(guó)企背景的房企，比如華僑城、首開(kāi)股份、中交地產(chǎn)、大悅城、格力地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等，這些房企在2024年也出現(xiàn)了大幅虧損。

一些實(shí)力央國(guó)企雖然還能賺錢，但凈利潤(rùn)也幾乎“腰斬”：

招商蛇口凈利潤(rùn)42億，同比下降54%；

保利發(fā)展凈利潤(rùn)97.38億，同比減少45.6%；

中海地產(chǎn)凈利潤(rùn)178億，同比下降34%。

這三家可都是位居行業(yè)頂流的央企，沒(méi)想到凈利潤(rùn)也下滑這么厲害。尤其是中海地產(chǎn)，當(dāng)了很多年的地產(chǎn)“盈利王”啊，也架不住行業(yè)大勢(shì)的拖累。

同為央企的華潤(rùn)置地?cái)?shù)據(jù)略微好看一點(diǎn)，凈利潤(rùn)255億元，成為新的“盈利王”，但凈利潤(rùn)還是同比下降近20%。

這幾年趁著行業(yè)調(diào)整的機(jī)會(huì)大肆擴(kuò)張投資的地方國(guó)企代表華發(fā)股份，2024年的凈利潤(rùn)也只有14.05億，同比下降59.46%，既不增收，也不增利。

上市房企的各項(xiàng)利潤(rùn)率指標(biāo)也是歷史最差！

2024年行業(yè)典型上市房企整體的毛利率為10%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)，2021年時(shí)行業(yè)整體的毛利率還有18%。凈利率和歸母凈利率都只有-9%，行業(yè)整體處于深度虧損狀態(tài)。

大部分房企出現(xiàn)虧損，一方面是因?yàn)?024年結(jié)算的項(xiàng)目基本都是在2020-2021年上半年土地市場(chǎng)歷史高位拿的高價(jià)地，這些項(xiàng)目入市后基本都遇到了房?jī)r(jià)下跌、銷售下滑，房企不得不降價(jià)銷售、打折促銷，“后遺癥”就是虧損。

還有一個(gè)重要原因是，在行業(yè)下行時(shí)，房企的存貨都面臨跌價(jià)及投資物業(yè)賬面價(jià)值縮水的情況，結(jié)合市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，絕大多數(shù)房企都對(duì)部分項(xiàng)目和股權(quán)投資計(jì)提了資產(chǎn)減值損失，對(duì)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)也帶來(lái)直接影響。

更讓地產(chǎn)人寒心的是，那些盈利的房企，大部分凈利率都低于5%。