重磅炸裂！

蘇州公積金政策史詩(shī)級(jí)升級(jí)！

短短4個(gè)月，公積金政策上演「11連擊」！

從貸款額度暴漲35%到首付提取破冰

從退休延貸到靈活就業(yè)全覆蓋

政策密度沖上全國(guó)公積金改革C位！

2.10，蘇州官宣房票安置住房“以舊換新”可以使用公積金！

2.13，貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長(zhǎng)至68歲，女性從55歲延長(zhǎng)至63歲。

3.14，蘇州公積金貸款力度再次加大，額度最高上浮35%！

3.16，中央定調(diào)！適時(shí)降低住房公積金貸款利率！擴(kuò)大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購(gòu)房首付款并同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

3.19，蘇州公積金發(fā)布新政征求意見公告！針對(duì)靈活就業(yè)人群公積金貸款力度再次加大！租房也有補(bǔ)貼。

4.8，蘇州公積金微信&支付寶小程序正式上線！便捷提取，一鍵搞定。

4.17，未成年三孩及以上的繳存人家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%

同日，關(guān)于對(duì)困難家庭住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行利息補(bǔ)貼50%

5.7，中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

5.26，推出“補(bǔ)充住房公積金”制度，事關(guān)靈活就業(yè)人員參與試點(diǎn)，按月繳存和自由繳存兩種方式，多繳多貸，長(zhǎng)繳多貸，可自由提取，享受開戶繳存補(bǔ)貼和利息補(bǔ)貼，新政7月1日開始執(zhí)行。

6.11，蘇州再發(fā)人才公積金補(bǔ)貼政策！本科及以上學(xué)歷人才，在蘇繳存公積金且符合貸款條件的，購(gòu)買首套或二套自住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，額度可放寬至1.5倍，最高達(dá)225萬元。

短短4個(gè)月時(shí)間，政策密集足足11條，從提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款到期日、到降低公積金貸款利率、加大公積金貸款力度、再到公積金查詢提取、針對(duì)困難家庭住房公積金實(shí)行利息補(bǔ)貼，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)、補(bǔ)充住房公積金制度，蘇州全面優(yōu)化完善公積金購(gòu)房政策，公積金變身"萬能金庫(kù)"，全民共享政策紅利，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

今天，房觀就給

大家整理了蘇州最新、最全的公積金政策！一文看懂，建議收藏。

公積金貸款額度提升

剛剛！蘇州發(fā)布人才補(bǔ)貼政策！其中重點(diǎn)提及到了公積金貸款額度提升！

本科及以上學(xué)歷人才，在蘇繳存公積金且符合貸款條件的，購(gòu)買首套或二套自住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，額度可放寬至1.5倍，最高達(dá)225萬元。

具體一起來看

全日制普通高校本科及以上學(xué)歷或在國(guó)（境）外獲得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國(guó)家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的青年人才（35周歲以下）在我市繳存住房公積金，符合我市住房公積金貸款條件的，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度可放寬至1.5倍，最高可達(dá)225萬元。

申請(qǐng)流程：借款申請(qǐng)人帶齊材料至公積金服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)提出貸款申請(qǐng)。

蘇州公積金貸款利率正式下調(diào)

中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%3.075%

1

對(duì)于2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

公積金貸款利率調(diào)整表

2

對(duì)于2025年5月8日前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

3

2025年5月8日及以后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

公積金政策

2025年1月，蘇州公積金貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長(zhǎng)至68歲，女性從55歲延長(zhǎng)至63歲，已執(zhí)行。

目前蘇州公積金額度及利率經(jīng)過多次調(diào)整：

1、貸款額度如下：

①使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房，單身個(gè)人可貸款120萬，家庭最高可貸150萬。

②根據(jù)個(gè)人，情況額度繼續(xù)上?。?/strong>

• 購(gòu)買二星及以上綠色建筑，上浮20%，個(gè)人最高可貸144萬；家庭可貸180萬！
• 多孩家庭上浮30%，必須有一個(gè)是未成年的情況下，個(gè)人最高可貸156萬；家庭可貸195萬！
• 人才額度繼續(xù)提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬；家庭最高可貸款225萬。
• 加大生育支持力度，養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。
• 養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%
• 使用住房公積金貸款購(gòu)買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%

（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）

③現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮

現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購(gòu)買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）

④人才繼續(xù)上??！園區(qū)人才最高翻四倍，可貸600萬；市區(qū)最高翻六倍，可貸900萬！

⑤家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房，且總價(jià)不超過200萬元的（原來是總價(jià)不超過110萬），貸款最高額度提升至總價(jià)的80%。

需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。

2、利率及首付

目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均為貸款6-30年）；

首套房認(rèn)定：

購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無自住住房；

購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)無自住住房，或在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售。

二套房認(rèn)定：

購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房；

購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房。

特殊情況：

購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的，對(duì)我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

（注：家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地住建部門或不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。）

3、公積金提取做首付

①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行），可以提取做買房首付。

②購(gòu)買新房、二手房，都適用。購(gòu)買新房，需要開發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備，憑合同公積金直接打入開發(fā)商賬戶 ；二手房，則是打入資金托管賬戶。

（注：提取余額后，并不影響公積金貸款額度。）

4、優(yōu)化貸款計(jì)算方式

借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數(shù)法計(jì)算可貸額度的，可將本人及配偶一年內(nèi)在我市的租房提取金額與個(gè)人公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。（2024年12月1日起實(shí)施）

5、住房公積金可用于自住住房電梯新建和更新改造

支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造。同時(shí)提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金的，合計(jì)額度不超過實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用。（2024年12月1日起實(shí)施）

6、支持購(gòu)買保障性住房使用住房公積金

繳存人購(gòu)買保障性住房，可參照我市購(gòu)建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的15%。（2024年12月1日起實(shí)施）

7、推進(jìn)老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金

符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新，房屋產(chǎn)權(quán)人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。（2024年12月1日起實(shí)施）

8、購(gòu)買法拍房可辦理公積金貸款

2024年2月，蘇州公積金中心與市中級(jí)人民法院聯(lián)合出臺(tái)《蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則》，繳存人購(gòu)買法拍房可以享受低息公積金貸款。

適用于蘇州市兩級(jí)人民法院對(duì)蘇州市內(nèi)住宅性質(zhì)房產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動(dòng)。

9、靈活就業(yè)人員也能繳存公積金

2025年3月，蘇州發(fā)布靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則（征求意見稿），明確繳存、使用方式！并且開戶、繳存、租房都有補(bǔ)貼！個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者都能享受。

重點(diǎn)如下——

1. 適用對(duì)象：靈活就業(yè)人員，包括個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等。

2. 繳存方式：

靈活就業(yè)人員可選擇以下三種方式繳存住房公積金：

1. 按月繳存：每月10日自動(dòng)劃扣，月繳存額可靈活調(diào)整；
2. “樂居蘇城”存貸產(chǎn)品無時(shí)間、金額、頻次限制；
3. 最低繳存額：?jiǎn)未卫U存不低于本市最低月工資標(biāo)準(zhǔn)的10%

3. 提取規(guī)則

靈活就業(yè)繳存部分無時(shí)間、金額、頻次限制，銷戶時(shí)可全額提取。

4. 貸款條件與額度

1. 條件：靈活就業(yè)者需賬戶狀態(tài)正常且連續(xù)繳存6個(gè)月（或首次靈活就業(yè)繳存滿6個(gè)月）。
2. 額度計(jì)算可貸額度日均賬戶余額×規(guī)定倍數(shù)×存貸系數(shù)
3. 日均賬戶余額：貸款申請(qǐng)日前6個(gè)月（180天）的日均余額；
4. 規(guī)定倍數(shù)：首套15倍，二套10倍；
5. 存貸系數(shù)：當(dāng)前為1.25（動(dòng)態(tài)調(diào)整）。
6. 還款要求：月還款額不超過家庭月收入的50%

5. 補(bǔ)貼與優(yōu)惠

1. 開戶補(bǔ)貼：首次開戶繳存后補(bǔ)貼100元/人
2. 利息補(bǔ)貼：按住房公積金結(jié)息利率的30%發(fā)放，每年結(jié)息日或退出時(shí)發(fā)放；
3. 租房?jī)?yōu)惠：租賃與公積金中心簽約的住房時(shí)，可享受公積金按月轉(zhuǎn)付租金及優(yōu)惠。

5、公積金異地購(gòu)房

另外，2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購(gòu)房條件可以在蘇州貸款買房！

適用范圍：

異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購(gòu)房條件的職工，在蘇州市購(gòu)買自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理的住房公積金貸款。

申請(qǐng)條件：

職工辦理異地貸款時(shí)

一是要符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件，繳納公積金滿6個(gè)月。

二是需滿足職工未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。

三是首次或第二次辦理公積金貸款。

四是，以前只能市區(qū)辦，現(xiàn)在園區(qū)市區(qū)都可以辦理。

6、其他補(bǔ)充

①市區(qū)與園區(qū)，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）

②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。

③本次政策執(zhí)行日期為6月1日，住房公積金貸款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》實(shí)施前的政策執(zhí)行；受理日期在2024年6月1日（含當(dāng)日）之后的，按本《通知》執(zhí)行。

④以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時(shí)需提供畢業(yè)證明、學(xué)歷證明等資料。

⑤二手房住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，1983年之后的二手房都可以申請(qǐng)公積金貸款。
⑥二孩家庭，需提供子女的戶口本原件，如果不在同一個(gè)戶口本上，關(guān)系不清晰的，需要提供關(guān)系證明
⑦如既滿足二孩家庭政策要求，又滿足青年人才政策要求，貸款額度無法疊加，一筆貸款只能選擇一種貸款方式，哪個(gè)高的選哪個(gè)！

A

除此之外，蘇州常見的公積金提取方式有5類：

01購(gòu)房提取

職工購(gòu)買自住住房，本人及其配偶、同一本戶口本的直系親屬可以提取住房公積金。每次購(gòu)房只能提取一次公積金，提取額度實(shí)行“提還(用)相等”原則，不超過住房總價(jià)款或?qū)嶋H支付的總價(jià)款。

02租房委托提取

要求繳存人在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，且繳存人及配偶在工作所在地(蘇州大市范圍)內(nèi)無自有住房、租賃住房用于自住。

03還貸委托提取

可以用于償還蘇州大市范圍內(nèi)的住房公積金貸款本息、住房公積金與商業(yè)性組合貸款本息、與蘇州市住房公積金管理中心簽約的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款本息，本人及配偶、同一本戶口本的直系親屬都可以簽訂還貸委托提取協(xié)議。

04外地戶籍職工調(diào)離本市提取

繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。封存滿半年后，未在我市正常就業(yè)且未在異地繼續(xù)繳存的外地戶籍職工可以辦理銷戶提取手續(xù)。

05退休銷戶提取

達(dá)到法定退休年齡，在辦理退休手續(xù)且住房公積金賬戶封存后，可攜帶相關(guān)材料到公積金服務(wù)大廳辦理公積金銷戶全額提取，也也可通過“蘇州公積金 app”渠道，在“業(yè)務(wù)辦理”中的“退休提取”自助辦理。

公積金貸款利息補(bǔ)貼

4月17日，蘇州還發(fā)布了《關(guān)于對(duì)困難家庭住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行利息補(bǔ)貼的通知》，針對(duì)困難家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行利息補(bǔ)貼50%。

原文如下：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，切實(shí)減輕困難家庭公積金貸款還貸壓力，我中心制定了《關(guān)于對(duì)困難家庭住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行利息補(bǔ)貼的通知》，具體內(nèi)容如下：

一、補(bǔ)貼條件

符合以下條件的，借款人可向蘇州公積金中心申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼：

1. 借款人或配偶申請(qǐng)時(shí)屬于本市民政部門認(rèn)定的低收入人口或總工會(huì)認(rèn)定的困難職工；

2. 本市公積金貸款，且申請(qǐng)時(shí)未處于逾期狀態(tài)。

二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

借款人家庭一方或雙方符合貸款利息補(bǔ)貼條件的，補(bǔ)貼金額按照上一自然年度已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%計(jì)算。

同時(shí)屬于我市困難家庭和中等偏低收入住房困難家庭的，同一自然年度貸款利息補(bǔ)貼不重復(fù)享受。

三、補(bǔ)貼方式

符合補(bǔ)貼條件的借款人應(yīng)在每年12月31日前向貸款所在地的蘇州公積金中心所屬分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)上一自然年度的公積金貸款利息補(bǔ)貼。審核通過后，將補(bǔ)貼資金劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

四、辦理流程和要件

1. 申請(qǐng)受理。借款人在申報(bào)期內(nèi)到分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提供以下材料：

（1）借款人的身份證件；

（2）低收入人口、困難職工的證明材料；

（3）如借款人本人不是低收入人口或困難職工，還需提供配偶身份證件和婚姻關(guān)系證明；

（4）需要提供的其他材料。

2. 補(bǔ)貼審核。分支機(jī)構(gòu)受理借款人申請(qǐng)，在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。

3. 資金發(fā)放。補(bǔ)貼資金將于次月劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

五、政策執(zhí)行

自2025年5月15日起施行，有效期3年。

六、政策問答

1.本次利息補(bǔ)貼的適用對(duì)象是哪些？

答：屬于本市民政部門認(rèn)定的低收入人口或總工會(huì)認(rèn)定的困難職工，包括經(jīng)市、縣（區(qū)）民政部門或總工會(huì)認(rèn)定的對(duì)象。

2.如何計(jì)算能補(bǔ)貼多少利息呢？

答：舉例來講，職工張某為蘇州市民政局認(rèn)定的低保對(duì)象，2024年共償還公積金貸款利息25000元。張某今年6月份向我中心申請(qǐng)困難家庭公積金貸款利息補(bǔ)貼，可補(bǔ)貼金額為25000×50%=12500元。

蘇州補(bǔ)充住房公積金制度

5月26日，蘇州發(fā)布《蘇州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》政策解讀，《細(xì)則》自2025年7月1日起正式施行。

一、制定背景

為進(jìn)一步深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，不斷增強(qiáng)政策吸引力、更好助力靈活就業(yè)人員解決住房問題，蘇州市住房公積金管理中心近日升級(jí)《蘇州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》（蘇房金規(guī)〔2025〕3號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容作如下解讀。

二、實(shí)施時(shí)間

《細(xì)則》自2025年7月1日起正式施行。

三、熱點(diǎn)問答

1.哪些人可以參加靈活就業(yè)住房公積金制度試點(diǎn)？

答：年滿16周歲未達(dá)法定退休年齡，城鎮(zhèn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)、非全日制以及新就業(yè)形態(tài)等靈活就業(yè)方式的自然人，包括個(gè)體工商戶及其雇工、自由職業(yè)者等，都可以參加住房公積金制度。港澳臺(tái)人員及擁有永久居留權(quán)的外國(guó)人，也可參照《細(xì)則》參加住房公積金制度。

2.靈活就業(yè)人員可以通過哪些渠道辦理開戶？

答：可以通過“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”微信小程序、“蘇州公積金”微信或支付寶小程序和“蘇周到APP”等線上渠道辦理，或到住房公積金管理機(jī)構(gòu)及授權(quán)網(wǎng)點(diǎn)等線下渠道辦理。

3.靈活就業(yè)人員如何繳存住房公積金？

答：靈活就業(yè)人員繳存住房公積金有按月繳存和自由繳存兩種模式。

（一）按月繳存模式是授權(quán)委托銀行按月扣繳，月繳存額可靈活變更。每月將應(yīng)繳存的住房公積金在劃款日前存入代扣銀行借記卡，銀行按期自動(dòng)劃款，劃轉(zhuǎn)時(shí)間為每月10日，遇周末、節(jié)假日順延。當(dāng)月10日未能劃款成功的，20日再補(bǔ)劃款。

（二）自由繳存模式?jīng)]有繳存時(shí)間、金額上限和頻次限制，可根據(jù)個(gè)人情況按需繳存。

（三）單次最低繳存金額為本市最低月工資標(biāo)準(zhǔn)乘以10%。

4.靈活就業(yè)人員如何提取住房公積金？

答：靈活就業(yè)人員可自由提取以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金，提取無需材料，沒有提取時(shí)間、金額和頻次限制。靈活就業(yè)人員不再參加住房公積金制度的，可全部提取以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金。

5.靈活就業(yè)人員如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：（1）貸款條件：

靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款需賬戶狀態(tài)正常且在近6個(gè)月（含）連續(xù)正常繳存或首次按靈活就業(yè)繳存住房公積金時(shí)長(zhǎng)超過6個(gè)月（含）以上。靈活就業(yè)人員與單位繳存職工身份轉(zhuǎn)換的，繳存時(shí)間、賬戶余額可合并計(jì)算。

（2）按日均余額法計(jì)算貸款額度：

日均余額法可貸額度=日均賬戶余額×規(guī)定倍數(shù)×存貸系數(shù)。“日均賬戶余額”為貸款申請(qǐng)日前6個(gè)月（180天）的日均賬戶余額?！耙?guī)定倍數(shù)”為借款人使用住房公積金購(gòu)買首套自住住房，規(guī)定倍數(shù)為15；使用住房公積金購(gòu)買第二套自住住房的，規(guī)定倍數(shù)為10?！按尜J系數(shù)”按照“多繳多貸，長(zhǎng)繳多貸”的原則，根據(jù)個(gè)貸率、房地產(chǎn)市場(chǎng)等適時(shí)調(diào)整并及時(shí)公布，存貸系數(shù)當(dāng)前為1.25。

靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款，可貸額度還應(yīng)根據(jù)收入情況、還貸能力、信用狀況、貸款期限、房屋價(jià)格等因素綜合確定。

6.靈活就業(yè)人員如何償還住房公積金貸款？

答：靈活就業(yè)人員辦理住房公積金貸款并簽約“繳還一體化”協(xié)議后，借款人按照貸款月還款額按月繳存住房公積金，系統(tǒng)每月自動(dòng)以賬戶余額沖抵償還住房公積金貸款，完成按月還款。

7.靈活就業(yè)人員繳存住房公積金可以享受什么補(bǔ)貼？

答：符合條件的靈活就業(yè)人員可以享受開戶繳存補(bǔ)貼和利息補(bǔ)貼。

開戶繳存補(bǔ)貼：首次以靈活就業(yè)身份參加住房公積金制度的人員可以享受開戶繳存補(bǔ)貼。開戶繳存補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/人，在首次繳存住房公積金后一個(gè)月內(nèi)計(jì)發(fā)，每個(gè)靈活就業(yè)人員只能享受一次開戶繳存補(bǔ)貼。

利息補(bǔ)貼：參加住房公積金制度的靈活就業(yè)人員可以享受利息補(bǔ)貼。利息補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為住房公積金結(jié)息利率的30%，在每年住房公積金年度結(jié)息日發(fā)放（每個(gè)住房公積金年度的利息補(bǔ)貼金額不超過4000元）。辦理住房公積金貸款的從貸款發(fā)放當(dāng)年起（住房公積金年度）不再享受利息補(bǔ)貼。

8.什么是補(bǔ)充住房公積金？

答：為助力房地產(chǎn)回穩(wěn)向好，支持中低收入職工住有優(yōu)居，有效提高公積金貸款額度，降低繳存人購(gòu)房成本，依托靈活就業(yè)試點(diǎn)工作，創(chuàng)新推出單位在職職工自愿繳存的個(gè)人補(bǔ)充公積金制度。補(bǔ)充住房公積金的繳存、提取均采用自由模式，可自由繳存、隨意提取，繳納補(bǔ)充住房公積金的單位在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款，按上述日均余額法或基數(shù)法計(jì)算貸款額度（不超過貸款規(guī)定上限）。

五、案例解析

1.某靈活就業(yè)人員于2025年7月新開戶，選擇按月繳存，在此后12個(gè)月都按5000元/月繳存公積金，一年繳6萬元，在2026年6月30日按1.5%結(jié)息約467.5元，在此基礎(chǔ)上繳存補(bǔ)貼按0.45%結(jié)息約140.25元。開戶補(bǔ)貼100元，收益合計(jì)約707.75元。同時(shí)享受住房公積金貸款權(quán)益，購(gòu)買首套住房，6個(gè)月后可貸約32萬元，12個(gè)月可貸約89萬元。

2.某靈活就業(yè)人員于2025年7月1日新開戶，選擇自由繳存（存貸產(chǎn)品），當(dāng)天一次性繳6萬元，在2026年6月30日按1.5%結(jié)息900元，在此基礎(chǔ)上繳存補(bǔ)貼按0.45%結(jié)息270元。開戶補(bǔ)貼100元，收益合計(jì)1270元。同時(shí)享受住房公積金貸款權(quán)益，購(gòu)買首套住房，6個(gè)月后可貸約112萬元。

3.某在職職工住房公積金繳存基數(shù)為5000元，當(dāng)前賬戶余額為2萬元，購(gòu)買首套住房，經(jīng)測(cè)算20年住房公積金貸款可貸額度為42萬元。為提高貸款額度可選擇自愿繳存補(bǔ)充住房公積金。

情況1：上述職工一次性繳納補(bǔ)充公積金6萬元，3個(gè)月后可貸額度約為93萬元，6個(gè)月后可貸額度約為150萬元。

情況2：上述職工一次性繳納補(bǔ)充公積金20萬元，1個(gè)月后可貸額度約為100萬元，3個(gè)月后可貸額度約為150萬元。（可貸額度上限按150萬計(jì)）

注：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。

補(bǔ)充住房公積金同樣體現(xiàn)了“多繳多貸，長(zhǎng)繳多貸”的特點(diǎn)，如果符合多孩、綠色建筑、青年人才等政策貸款額度還可以按比例上浮，補(bǔ)充住房公積金同樣可享受規(guī)定賬戶利率（當(dāng)前為1.5%）。

新政原文如下：