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最近可能天氣比較熱，加上每天輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)，導(dǎo)致心情不太好，以至于懶得碼字。

但作為一個自媒體，總是不更新原創(chuàng)也說不過去，雖然有幾個題材想跟大家，但是準(zhǔn)備再放放。

這陣子，本人沒事喜歡刷刷某綠中介，學(xué)到了一些小技巧能夠看到成交價。

然后，第一時間去查了查這幾年亦莊新城上市新房的二手房成交價。

不好的消息是，作者發(fā)現(xiàn)目前新房破發(fā)已成一種常態(tài)。

正好今天有挺多時間，在這里，跟大家分享分享幾個例子~

德茂片區(qū)：和錦誠園小區(qū)

當(dāng)初和錦誠園開盤價約6萬5左右，目前小區(qū)房源綠中介掛牌達(dá)17套。

今年這個小區(qū)3月份成交了一套高樓層，通過小技巧查詢得知，成交價約763萬，成交單價5.3萬。

德茂今年擬供應(yīng)地塊

怎么說呢，這片區(qū)域純純是跌麻了系列。

更重要的是，到現(xiàn)在第二套成交還沒有出現(xiàn)。那么，未來在5萬3的基礎(chǔ)上，價格是否還會下探呢？

而且更悲慘的是，今年德茂片區(qū)還會繼續(xù)供地（早不供晚不供），按現(xiàn)在的趨勢，這宗新地塊大概率會是好房子模式。

那么，未來新房的供應(yīng)，對于區(qū)域內(nèi)的二手房來說，將不可避免的產(chǎn)生沖擊，實(shí)屬是雪上加霜。

臺湖片區(qū)：桂語聽瀾小區(qū)

目前小區(qū)已成交2套房源。最近成交了一套中樓層，成交價495萬，成交單價約4萬8，另外，上一套成交單價約4萬6。算是價格微漲了一些。

記得當(dāng)初桂語聽瀾新房成交價在5萬5左右，客觀來說，目前基本也屬于破發(fā)系列，不過從降價幅度與二手房掛牌量來看，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于德茂片區(qū)。

個人認(rèn)為，在市場下行的時候，最怕的就是踩踏。小區(qū)掛牌量越多，這種情況就越容易發(fā)生。

好在目前桂語聽瀾小區(qū)僅掛牌2套房源，不至于太擔(dān)心價格繼續(xù)下行。

河西區(qū)：中海京叁小區(qū)

最近中海京叁連續(xù)成交了2套頂層，屬于特殊樓層，在這里不做比較。

往前3月成交了一套中樓層，單價約6萬6。再往前，成交了一套中樓層，單價約5萬9，價格微漲了一些。

奈何河西區(qū)也逃不過破發(fā)的命運(yùn)，但是從成交量來看（已成交5套），在亦莊新城范圍內(nèi)，河西區(qū)依然屬于熱點(diǎn)區(qū)域。

結(jié)語：

作者只摘錄了這幾個比較有代表性的小區(qū)，但不代表其他區(qū)域就沒有降，覆巢之下，焉有完卵呢。

綜上來看，最慘的莫過于德茂片區(qū)，不僅二手房的掛牌量驚人，成交量也很感人。并且，今年可能還要受到新房的沖擊。

其實(shí)，還算說的過去的區(qū)域，依然是河西區(qū)，至少有一定的成交。

作者認(rèn)為，有成交，就說明有人認(rèn)可這個價值。最慘還是沒有成交的區(qū)域。

臺湖4片區(qū)算是中規(guī)中矩，慶幸的是，至少今年沒有新地塊供應(yīng)，不至于再受到新一輪背刺。

有的時候，可能選擇往往大于努力。