6月17日，市北區(qū)新都心板塊果品市場(chǎng)地塊成功出讓?zhuān)?strong>被保利&青鐵（保利發(fā)展（山東）有限公司,青島青鐵智能科技有限公司）以樓面地價(jià)11000元/㎡ 競(jìng)得，成交總價(jià)7.22億元。這是今年保利&青鐵再度聯(lián)手?jǐn)孬@的新地塊。

自年初與青鐵、金茂聯(lián)合摘得市南輪渡地塊后，保利&青鐵再次錨定新都心板塊，展現(xiàn)出其對(duì)城市核心地段價(jià)值的敏銳洞察力。其實(shí)，保利一直是新都心市場(chǎng)的主力軍，從保利葉公館、保利天匯、保利大國(guó)璟再到保利天珺，保利在新都心板塊已積累起深厚的口碑和市場(chǎng)號(hào)召力。

值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。該地塊的成功出讓也預(yù)示著新都心板塊的重新崛起。福州北路地塊明日也即將迎來(lái)拍賣(mài)，棠玥和境項(xiàng)目也已正式亮相。未來(lái)，隨著這些項(xiàng)目的推進(jìn)，新都心板塊將形成 “三盤(pán)鼎力” 的競(jìng)爭(zhēng)新格局。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

【市北果品市場(chǎng)地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區(qū)黑龍江路以西、開(kāi)平路以北（新都心片區(qū)SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.4，計(jì)容建面6.6萬(wàn)㎡，建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價(jià)11000元/㎡，起拍總價(jià)7.22億元，競(jìng)買(mǎi)保證金1.44億元，比例為20%。

回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調(diào)整動(dòng)作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過(guò)商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對(duì)較高；②2024年，規(guī)劃迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折，商住比例變?yōu)?:8，同時(shí)容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規(guī)再度調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號(hào)線，緊鄰現(xiàn)狀地鐵大廈站；規(guī)劃周邊有地鐵5號(hào)線。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有市北中學(xué)、博文小學(xué)、天怡景園幼兒園；規(guī)劃周邊有規(guī)劃小學(xué)1所、幼兒園1所。

3.文體、商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處文化活動(dòng)站；現(xiàn)狀周邊有七色堇商業(yè)設(shè)施；規(guī)劃周邊有2處養(yǎng)老院；規(guī)劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規(guī)劃周邊有2處規(guī)劃公園。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業(yè)配套；交通配套方面，臨近地鐵3號(hào)線地鐵大廈站，交通便捷。

有關(guān)要求：

（一）未在市北區(qū)注冊(cè)公司的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，須在市北區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)推送該企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的信息。

（二）用地范圍內(nèi)北側(cè)地下空間存在相鄰地塊的配套管線（位于貼臨遠(yuǎn)洋繁花里小區(qū)一側(cè)），土地競(jìng)得人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)做好管線實(shí)測(cè)，避免對(duì)現(xiàn)狀管線產(chǎn)生影響，并確保后期配合做好管線維護(hù)和安全防護(hù)工作。同時(shí)，土地競(jìng)得人在后期銷(xiāo)售過(guò)程中，需明確告知購(gòu)房人相關(guān)事宜。

（三）北側(cè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀人行開(kāi)放道路（綏寧支路-黑龍江南路）在規(guī)劃實(shí)施中應(yīng)予以保留，不得封閉，可結(jié)合小型開(kāi)放綠地（口袋公園）統(tǒng)籌規(guī)劃。

（四）地鐵3號(hào)線（長(zhǎng)沙路站-地鐵大廈站）穿過(guò)該宗土地地下空間，深度約10-13米，地鐵3號(hào)線用地紅線伸入該項(xiàng)目用地地下空間4-5米左右。

（五）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須于競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前與市北區(qū)城市建設(shè)更新局簽訂《市北區(qū)新都心片區(qū)SF0903-50地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”及相關(guān)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》，建成后將地塊內(nèi)的公服配套無(wú)償移交給市北區(qū)政府或市北區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買(mǎi)人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢(xún)：

乙方在市北區(qū)新都心片區(qū) SF0903-50地塊 （地塊名稱(chēng)或小區(qū)名稱(chēng)）開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套社區(qū)服務(wù)站，建筑面積 1000 平方米；養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規(guī)模指標(biāo)按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》規(guī)定執(zhí)行。

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