下半年的第一天，一個(gè)數(shù)據(jù)的出爐再次點(diǎn)燃樓市話題熱度。

1-6月西安房企銷售業(yè)績(jī)榜單出爐！

作為上半年的行情回顧和下半年的選擇導(dǎo)向，這份榜單也暴露出超多值得關(guān)注的置業(yè)信號(hào)。

業(yè)績(jī)腰斬

TOP10房企格局生變

昨天稿件：中，我們（公眾號(hào)：四海為家）先從地段、資源和產(chǎn)品等方面給大家做出了置業(yè)指導(dǎo)。而對(duì)于購房者來講，今天這份榜單則是在你確定地段資源后，給未來買房的又一重品質(zhì)安全保障。

先來看房企銷售業(yè)績(jī)排行。

今年上半年對(duì)比前兩年來看，變化不小。一方面在于房企名次變化，另一方面在于銷售額的“腰斬”。

保利以65.4億銷售額&38.6萬㎡銷售面積成為上半年度銷售業(yè)績(jī)榜首，其實(shí)從銷售數(shù)據(jù)就能看到，保利云谷和著、保利天珺兩盤上半年就給保利貢獻(xiàn)出32.6億的銷售額，再加上剛剛?cè)胧械谋＠烊穑T多高關(guān)注項(xiàng)目也讓保利收獲了諸多市場(chǎng)認(rèn)可。

中鐵建、綠城、招商、金茂也憑借著品牌、產(chǎn)品、口碑以及項(xiàng)目豐富，依次占據(jù)西安上半年2-5名，當(dāng)然對(duì)比近幾年西安樓市的銷售數(shù)據(jù)，這幾位也是單盤熱銷榜或房企排名榜的常客房企。

而要注意多次霸榜的綠城，今年上半年銷售額掉到了第三。不過要注意綠城除了在售項(xiàng)目外，上半年也是瘋狂增儲(chǔ)，高新、港務(wù)、未央等區(qū)域或許下半年都會(huì)有新盤亮相，給下半場(chǎng)助力。

再來看TOP5-TOP10的房企信息，高科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)擠入前十，越秀目前和鐵建合作的高新璞悅、樽樾等項(xiàng)目都在熱銷，收獲諸多關(guān)注。而華潤(rùn)由于上半年推售盤次不多，主城僅有世園潤(rùn)府、港宸潤(rùn)府等推出8盤次共計(jì)653套房，因此排名在第11位，不過下半年可以期待一下新盤華潤(rùn)置地·璽宸上院。

回到銷售額數(shù)據(jù)上，在調(diào)整期下，樓市預(yù)期價(jià)值正處于重構(gòu)階段。

我們（公眾號(hào)：四海為家）統(tǒng)計(jì)了2020年至今連續(xù)六年上半年房企銷售額變化，能發(fā)現(xiàn)今年上半年房企銷售額整體上也有了相對(duì)明顯的下降。對(duì)比去年同期568億的銷售總額，今年401億元堪稱“腰斬”。

今年TOP1和去年TOP1的銷售額相差近50億，而50億的銷售額可是今年TOP4、TOP5房企的銷售額，同時(shí)TOP10房企也是六年來首次降到20億元以下，要知道去年同期20億以下銷售額僅能排在14位。

而連續(xù)六年的「TOP1、3、5、10門檻比對(duì)」，下降趨勢(shì)也很明顯。

從銷售額的變化數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)雖然產(chǎn)品的內(nèi)卷在不斷升級(jí)，但趨于理性的購房者已經(jīng)開始了 “精挑細(xì)選” 的認(rèn)知升級(jí)。

尤其要注意，單一的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不再能吸引購房者，置業(yè)邏輯變化下，“產(chǎn)品占有率+品牌實(shí)力 +優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備”的鐵三角，才能讓房企在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

一方面，房企們需要從產(chǎn)品創(chuàng)新到生活配套服務(wù)的再度升級(jí)，用強(qiáng)優(yōu)勢(shì)吸引購房者，另一方面房企價(jià)值不再是表面數(shù)據(jù)的“漂亮”，口碑、實(shí)力、產(chǎn)品的綜合優(yōu)勢(shì)才能轉(zhuǎn)化為購房者的信任。

單盤TOP10

揭露下半年置業(yè)新選擇

整體數(shù)據(jù)的變化下，再讓我們將目光轉(zhuǎn)向單盤銷售業(yè)績(jī)。這其中其實(shí)也暗藏下半年西安置業(yè)的選擇邏輯。

上半年，TOP10房企給市場(chǎng)貢獻(xiàn)出153.6億的銷售額，但通過與前幾年的對(duì)比，能發(fā)現(xiàn)單盤銷售額依舊處在低位。

而值得注意的是，對(duì)比去年上半年整體市場(chǎng)均價(jià)，其實(shí)今年價(jià)格是穩(wěn)中有漲的，此外排名靠前的樓盤多以高改類產(chǎn)品為主，前三的招商西安璽、金茂璞逸東方、保利天珺三盤均是2萬+元/㎡，主力面積140㎡及以上的產(chǎn)品，甚至招商西安璽和金茂璞逸東方主力面積在200+㎡。

整體來看，銷售榜單TOP10住宅，均價(jià)≥2萬元/㎡的項(xiàng)目占比在60%，而TOP20住宅，均價(jià)≥2萬元/㎡的項(xiàng)目占比在45%。

這樣的變化其實(shí)也暴露一個(gè)明顯趨勢(shì)：樓市分化明顯，高端品質(zhì)項(xiàng)目熱銷頻頻，剛需類且老舊產(chǎn)品即使壓價(jià)也涼意十足。

原因是由于一方面部分資金有限的剛需處于觀望狀態(tài)，另一方面內(nèi)卷速度加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，購房者的置業(yè)認(rèn)知也在不斷升級(jí)。

回到商品住宅銷售TOP10榜單的區(qū)域分布來看，也有相對(duì)明顯的變化，之前很長(zhǎng)一段時(shí)間都是高新+港務(wù)霸榜，但今年區(qū)域卻呈現(xiàn)出百花齊放態(tài)勢(shì)，分布在7個(gè)區(qū)域。

對(duì)比2022年至今的TOP10住宅榜單，能發(fā)現(xiàn)今年也是分散度最大的一次，高新依舊霸榜有3盤位居榜單中，曲江這次趕超上來成為第二，港務(wù)由于本身區(qū)域在售項(xiàng)目較多分散了“火力”因此只有招商西安璽一盤在TOP10榜單中，這也是近四年來首次港務(wù)項(xiàng)目占據(jù)榜首。

而除了招商西安璽外，11-20名中，招商攬閱、中糧奧體壹號(hào)也是港務(wù)的項(xiàng)目。

需要注意，TOP20的單盤幾乎都來自TOP10房企，僅有TOP10的天地源高新宸樾、TOP14的中建悅廬幸福序和TOP16的曲江星河灣，房企暫未入圍TOP10。

不過能看到天地源、星河灣也是分別位于上半年房企銷售榜單的13和14位，而中建地產(chǎn)則在第19位。這三家房企由于在售和待售項(xiàng)目不多，因此銷量暫未排在前列。

從上半年的榜單信息中，其實(shí)已經(jīng)可以很清晰地看到，雖然樓市進(jìn)入調(diào)整期，但在區(qū)域價(jià)值潛力之上，強(qiáng)實(shí)力房企依舊能用不斷進(jìn)階升維的產(chǎn)品力來吸引購房者為之買單。而未來這種選擇傾向性也會(huì)隨著優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)品的創(chuàng)新而愈發(fā)明顯。

那么對(duì)于購房者來講，下半年重點(diǎn)看誰？區(qū)域明確后，還可以關(guān)注TA們。

我們（公眾號(hào)：四海為家）為大家統(tǒng)計(jì)出目前TOP15房企的主流在售和待售項(xiàng)目，對(duì)購房者來講可以優(yōu)先選擇。此外，目前邦泰、文昌等值得關(guān)注的品牌房企也即將有新盤亮相，感興趣的朋友也可以持續(xù)關(guān)注四海為家，了解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)。

當(dāng)然，建議還是在明確鐘情的區(qū)域后，對(duì)位選擇。此時(shí)你就能發(fā)現(xiàn)是主要為家庭成員生活考慮、為自己追求的審美品味考慮還是為了其他。

一定程度上，還是建議優(yōu)選新盤，畢竟新盤的產(chǎn)品創(chuàng)新力會(huì)更高，此外現(xiàn)階段的熱銷盤也是值得關(guān)注的。

時(shí)間進(jìn)入下半場(chǎng)

還不知道咋選房

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