商業(yè)觀察

觀察企業(yè) | 香港置地

作者 | 大江

港資香港置地，進(jìn)入商業(yè)爆發(fā)階段？

從4月29日開業(yè)的JLC金陵中環(huán)，到6月27日開業(yè)的鑫耀·光環(huán)Live二期，再到預(yù)計9月開業(yè)的重慶光環(huán)花園城，以及官宣將于12月底開業(yè)的南京光環(huán)花園城......

2025年過半，香港置地已有多個項(xiàng)目開業(yè)或者官宣將于年內(nèi)開業(yè)，從商業(yè)布局速度來看，今年進(jìn)度拉滿的香港置地遠(yuǎn)超其他港資開發(fā)商同行。

顯然步入輕資產(chǎn)發(fā)展“快車道”的香港置地，在內(nèi)地已經(jīng)開始進(jìn)入商業(yè)爆發(fā)階段。

值得關(guān)注的是，根據(jù)香港置地2024年財報顯示，香港置地在內(nèi)地的兩個重點(diǎn)高端項(xiàng)目，蘇州中環(huán)以及重慶中環(huán)萬象城計劃將于2027年開業(yè)。

來源：項(xiàng)目最新財報

一方面是在內(nèi)地的商業(yè)布局有條不紊，今年有望達(dá)成“四場連開”的成就，另一方面，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，香港置地也在持續(xù)虧損，這半年正經(jīng)歷著一系列的人事變動、架構(gòu)調(diào)整。

香港置地，在商業(yè)爆發(fā)之年，水深火熱？

01

今年還有重慶、南京、杭州等項(xiàng)目亮相

香港置地進(jìn)入商業(yè)爆發(fā)年？

盡管進(jìn)入內(nèi)地市場的時間不短，但香港置地在內(nèi)地的商業(yè)布局速度實(shí)則有點(diǎn)“緩慢”。

2016年9月，與招商蛇口合作打造的重慶長嘉匯購物公園正式開業(yè)，成為香港置地在內(nèi)地“試水”的第一個商業(yè)項(xiàng)目。

而從2018年到2022年的4年時間，只有北京王府中環(huán)和重慶光環(huán)購物公園兩個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，其中重慶光環(huán)購物公園是香港置地在中國西南地區(qū)的首個獨(dú)資商業(yè)項(xiàng)目。

直到2023年推出“10城17環(huán)”的戰(zhàn)略布局計劃，香港置地在內(nèi)地的商業(yè)布局速度才激進(jìn)起來。

僅今年上半年就有JLC金陵中環(huán)和鑫耀·光環(huán)Live二期兩個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，不得不算已經(jīng)是進(jìn)度條拉滿了。

下半年仍有不少項(xiàng)目亮相，除了預(yù)計9月開業(yè)的重慶光環(huán)花園城以及官宣將于12月底開業(yè)的南京光環(huán)花園城，杭州光環(huán)夢中心等商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)度能否趕上今年開業(yè)的時間節(jié)點(diǎn)，也是撲朔迷離。

重慶渝北光環(huán)花園城

9月開業(yè)

與招商蛇口再度合作打造的重慶光環(huán)花園城，是重慶的第二座“光環(huán)”項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)中央公園核心東區(qū)，商業(yè)建筑總面積達(dá)17萬㎡，以重慶山水意境為設(shè)計主軸，通過獨(dú)具韻味的多首層天街、屋頂街區(qū)水系及六大先創(chuàng)體驗(yàn)空間，構(gòu)筑了山城小鎮(zhèn)的商業(yè)氛圍。

來源：渝北發(fā)布

據(jù)悉，項(xiàng)目分為A館、B館以及戶外“游里”街區(qū)，規(guī)劃了超4000㎡的立體空間“世界樹”。

目前，項(xiàng)目的招商率已經(jīng)超過了85%，區(qū)域首店占比32%，不少品牌也已經(jīng)進(jìn)場裝修，將于9月正式開業(yè)。

來源：項(xiàng)目小紅書官方

南京光環(huán)花園城

年底開業(yè)

近期才正式官宣案名的南京光環(huán)花園城，也是由香港置地和招商蛇口聯(lián)合打造的南京首個光環(huán)系商業(yè)。

來源：南京日報

項(xiàng)目位于南京主城區(qū)秦淮河畔，是約60萬平米「越城天地」綜合體的商業(yè)部分；以“文脈煥活、多元趣游自然空間”為定位，由10萬㎡開放式商業(yè)綜合體與6萬㎡光環(huán)花園共同組成。

來源：南京日報

項(xiàng)目內(nèi)由16棟獨(dú)棟建筑構(gòu)成生活方式街區(qū)，建筑靈感來源于明太祖朱元璋所興建的「花月春風(fēng)十六樓」并復(fù)刻了十六樓之首的來賓樓。

來源：南京日報

據(jù)悉，“光環(huán)花園”將于第三季度竣工開放，南京光環(huán)花園城預(yù)計于2025年底正式對外營業(yè)。

杭州光環(huán)夢中心

年底開業(yè)

杭州蕭山光環(huán)夢中心項(xiàng)目位于杭州市蕭山科技城核心區(qū)域，總建筑面積約23.5萬㎡，重點(diǎn)聚焦都市家庭游樂。

在建筑設(shè)計方面，“光環(huán)夢中心”以“地貌演替”為核心概念，塑造了“科學(xué)烏托邦”“綠洲奇跡”“沙化世界”“時空蟲洞”四大主題場景，還規(guī)劃了地?zé)崾屑?、城市露營、寵物生活、日咖夜酒、親子生活、娛樂體驗(yàn)等6大特色業(yè)態(tài)。

來源：中建八局浙江建設(shè)有限公司

根據(jù)杭州市蕭山區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會回復(fù)網(wǎng)友的項(xiàng)目進(jìn)度情況，杭州光環(huán)夢中心預(yù)計將于2025年年底開業(yè)。

不過項(xiàng)目的進(jìn)度情況或許會再度生變。

有網(wǎng)友爆料本由香港置地、仁恒置地與本土傳化集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的杭州光環(huán)夢中心，仁恒已經(jīng)退出項(xiàng)目籌開，傳化增持項(xiàng)目，杭州光環(huán)夢中心的案名或許會發(fā)生變化，去掉“夢中心”，項(xiàng)目也將延期至明年開業(yè)。

目前杭州光環(huán)夢中心的官微名稱沒有變化，但是項(xiàng)目介紹已經(jīng)沒有仁恒置地了。

不過，關(guān)注度比較高的重慶中環(huán)萬象城，今年大概率是開不出來了。

按照香港置地2024年財報來看，蘇州中環(huán)以及重慶中環(huán)萬象城預(yù)計都將在2027年開業(yè)。

此外，能明顯的感覺到，在這一波集中爆發(fā)式開業(yè)之后，香港置地也在有意放緩內(nèi)地的商業(yè)布局節(jié)奏，于外是應(yīng)對不甚明朗的大環(huán)境，于內(nèi)則是因?yàn)榧瘓F(tuán)正在經(jīng)歷一系列大的變革。

比如原計劃將于2027年開業(yè)的武漢光環(huán)就已經(jīng)停工，推遲到2029年開業(yè)。

02

五年有四年股東應(yīng)占溢利虧損

進(jìn)入轉(zhuǎn)型期的香港置地還要“陣痛”多久？

今年港企的業(yè)績財報“哀嚎一片”，香港置地也不例外。

從2020年到2024年的5年間，香港置地有4年的股東應(yīng)占溢利都是虧損狀態(tài)，股東應(yīng)占基本溢利已經(jīng)腰斬。

2020年虧損26.47億，2021年虧損3.49億，只有2022年盈利2.03億，2023年和2024年分別虧損5.82億和13.85億。

持續(xù)的虧損顯然也在迫使香港置地做出更多改變。

比如不再投資建售物業(yè)，全面放棄住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，更加專注于在香港、上海、新加坡等亞洲主要城市開發(fā)頂級綜合商用物業(yè)。

進(jìn)一步鞏固支撐區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展的核心資產(chǎn)。比如針對香港中環(huán)置地廣場，香港置地去年大手筆的投入超10億美元啟動整體為期三年的“明日中環(huán)”（Tomorrow’s CENTRAL）轉(zhuǎn)型計劃，鞏固中環(huán)作為世界級商業(yè)地標(biāo)的地位。

上海西岸金融城首期工程自去年竣工開業(yè)之后，反響熱烈，其余各期工程也預(yù)計將于2025年至2027年分階段竣工。

與此同時也迎來了一系列的人事變動。

今年1月，凌常峰卸任中國物業(yè)發(fā)展執(zhí)行董事并繼續(xù)擔(dān)任高級顧問；萬科前首席組織官滕櫻君加盟協(xié)助轉(zhuǎn)型。

香港置地原北京公司總經(jīng)理周鵬、原南京公司總經(jīng)理葉棟成、原武漢公司總經(jīng)理王毅斌等多名核心城市掌舵者也在五月末相繼離開，并全面取消了中國內(nèi)地的所有城市公司。

香港置地的新策略何時生效，能否應(yīng)對不斷疲軟的大環(huán)境，還有待時間來驗(yàn)證。

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