陳先生向《科林維權(quán)熱線》表達(dá)了自己想退房的想法

只因購房的喜悅

收房的期待

已被現(xiàn)實(shí)徹底拉垮...

一起來看

陳先生購買房產(chǎn)位于甌江口美的君蘭錦繡（項(xiàng)目推廣名為君蘭錦繡苑小區(qū)北區(qū)），合同約定交付時(shí)間為2024年12月31日，至今延期超半年。困擾陳先生的還包括屋內(nèi)裸露的鋼筋，鼓包的墻面，隨意拆卸的消防設(shè)施等眾多問題，導(dǎo)致他對(duì)開發(fā)商失去了信心。

業(yè)主陳先生直播錄音：甌江口美的君蘭錦繡24年的12月31交付的，現(xiàn)在是已經(jīng)逾期了有將近半年了。我房子的天花板里面的鋼筋都已經(jīng)露出來了，鋼筋都已經(jīng)爛掉了，不單單只有這一處，還有幾個(gè)也類似這樣從里面鼓出來的，主臥的頂上也有5條比較長條的那種修補(bǔ)的痕跡。房子沒有交付情況的開發(fā)商，已經(jīng)允許一些業(yè)主進(jìn)去提前裝修了。第二份延期通知書里面這樣子寫起來有裝修需求的業(yè)主跟他聯(lián)系。提前裝修了，外面消防栓那些全部都已經(jīng)被他拆掉了，會(huì)不會(huì)影響到我們后續(xù)交付？

除了以上品質(zhì)問題外，開發(fā)商居然在沒有交付的情況下允許部分業(yè)主提前進(jìn)場(chǎng)裝修，陳先生曾把這些情況反饋給開發(fā)商，對(duì)方的態(tài)度是更換房屋密碼，拒絕業(yè)主進(jìn)入，而對(duì)違規(guī)裝修視而不見。陳先生堅(jiān)決要求退房。

業(yè)主陳先生直播錄音：我跟開發(fā)商售后公關(guān)的跟他反映這個(gè)事情，不承認(rèn)這種是主體的結(jié)構(gòu)，他說這是吊頂上面的裝飾的，他說里面還有那種鋼筋的。他們現(xiàn)在把房間的密碼全部改掉了，不讓我們進(jìn)去看了，不跟業(yè)主講。他們現(xiàn)在的態(tài)度是掐斷報(bào)出問題的這種途徑的。海經(jīng)區(qū)住建回復(fù)是責(zé)令他們停工，但是實(shí)際情況是還在繼續(xù)施工。他（開發(fā)商）已經(jīng)是嚴(yán)重違約了，除了延期交付，還有這種房屋的質(zhì)量。我是很擔(dān)心的，我想把這房子退了。

陳先生向《科林維權(quán)熱線》記者會(huì)提供了溫州美繡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2024年和2025年兩份給業(yè)主的“延期交付通知書”、“告知書”，均以“不可抗力”推脫，只字未提“準(zhǔn)確交付時(shí)間”。

為了解樓盤交付進(jìn)度，及時(shí)關(guān)注業(yè)主擔(dān)心的房屋品質(zhì)等問題，維權(quán)記者與溫州美繡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司媒體公關(guān)人員進(jìn)行溝通。胡女士告訴記者房屋主體結(jié)構(gòu)沒問題，違規(guī)裝修將督促整改。

開發(fā)商胡女士直播錄音：溫州君蘭錦繡的項(xiàng)目的，已經(jīng)組織了專業(yè)的工程團(tuán)隊(duì)對(duì)該問題進(jìn)行全面的排查跟分析，初步判斷可能是在施工的過程中，個(gè)別區(qū)域的混凝土澆筑環(huán)節(jié)出現(xiàn)了一些小的瑕疵，導(dǎo)致部分鋼筋保護(hù)層厚度不足，進(jìn)而出現(xiàn)鋼筋裸露生銹的現(xiàn)象，但是請(qǐng)業(yè)主放心，該問題不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響；會(huì)安排專業(yè)施工人員對(duì)生銹鋼筋進(jìn)行除銹處理，然后采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的修補(bǔ)材料，對(duì)鋼筋裸露部位進(jìn)行修復(fù)，確保鋼筋不再受到腐蝕，同時(shí)我們也在系統(tǒng)性的對(duì)其他房屋進(jìn)行檢查整改，確保正式交付的時(shí)候沒有此類問題；項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)逾期比較長的時(shí)間，部分業(yè)主對(duì)裝修入住的需求比較迫切，并且考慮到相關(guān)政府部門要求盡快交房并使用，并且和我司的工作人員提出了需提前看房量尺寸訂家具等訴求，我司也積極進(jìn)行了配合。由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不力，導(dǎo)致部分確實(shí)著急的業(yè)主已經(jīng)開始了對(duì)戶內(nèi)局部的微裝發(fā)現(xiàn)之后，我們也積極與該部分業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)以及說明，后續(xù)我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況為這些業(yè)主提供合理的指導(dǎo)和建議，確保項(xiàng)目在驗(yàn)收后盡快交。

溫州美繡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司媒體公關(guān)胡女士表示對(duì)于業(yè)主提出的部分品質(zhì)瑕疵，公司已制定了詳細(xì)的維修方案，至于何時(shí)能交付？她也不是很清楚，延期交付的責(zé)任更需要通過司法訴訟來認(rèn)定。

開發(fā)商胡女士：項(xiàng)目延期交付已經(jīng)接近6個(gè)月，已經(jīng)超過合同約定的退房條件。項(xiàng)目延期交付主要是受到各類不可抗力因素，比如說疫情、極端天氣等，以及南地塊回購款問題等影響，工程進(jìn)度受到了較大阻礙；也已有部分業(yè)主走相關(guān)的司法途徑，對(duì)于延期天數(shù)的界定以及我司責(zé)任的界定，目前暫無相關(guān)定論，最終需以判決的結(jié)果為準(zhǔn)。

科林維權(quán)記者：至今沒有具體的交付時(shí)間是嗎？

開發(fā)商胡女士：是的。

美的君蘭錦繡的違規(guī)裝修到底有沒被查處？業(yè)主們究竟何時(shí)才能住上新房？溫市海經(jīng)區(qū)資規(guī)住建局各相關(guān)科室做出了正面回應(yīng)。房管建管科表示，違規(guī)裝修已經(jīng)停工。

住建局鄭科長：是去現(xiàn)場(chǎng)看了，的確是有人在裝修，（已經(jīng)）停工了。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收才代表著你可以放心的交付給業(yè)主使用。項(xiàng)目沒有竣工驗(yàn)收的時(shí)候肯定不能違規(guī)裝修，至于怎么處置可能要討論的一個(gè)事情。

樓盤具體交付時(shí)間一直是美的君蘭錦繡業(yè)主最關(guān)心的問題。溫州市海經(jīng)區(qū)資規(guī)住建局質(zhì)量安全監(jiān)督科袁科長回復(fù)，該樓盤目前雖不具備竣工驗(yàn)收條件，但施工進(jìn)度基本正常，他們正在密切關(guān)注，爭取早日交付。

科林觀點(diǎn)

行政手段干預(yù)不了民事糾紛，我們支持廣大購房者通過司法訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益，但在此之前必須要有充分的考量，打官司無非兩種結(jié)果，要么贏，要么輸，從合同角度來講延遲交付如果沒有充分理由的話開發(fā)商必須要擔(dān)責(zé)，但反過來想想，即便官司打贏，開發(fā)商真的就有能力拿出巨額的退房款并承擔(dān)違約責(zé)任嗎？事實(shí)并非那么簡單，執(zhí)行難是個(gè)讓人頭疼的問題。此時(shí)的“退房”訴求就如同雪上加霜般的“擠兌”潮，有可能會(huì)讓一息尚存，舉步維艱的開發(fā)企業(yè)徹底失去最后一根稻草，加速其崩潰消亡，最終吃虧的還是廣大購房者。我一直強(qiáng)調(diào)要基于“現(xiàn)實(shí)”解決難題，按步驟來解決難題。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著前所未有的陣痛，為了盡可能減少購房者的損失，全國各地都把“保交樓”作為工作的重點(diǎn)，今天這起報(bào)道中我們理解到了購房者的心情，看到了屬地政府部門的努力，也聽到了開發(fā)商沒有放棄的態(tài)度，建議不妨再多給一點(diǎn)時(shí)間，大家相互理解，共克時(shí)艱，爭取一個(gè)如愿的結(jié)果。

來源：科林熱線