“房價(jià)腰斬，掛牌無人問津，租金也在降，房子‘空窗’了幾個(gè)月都租不出去，真是讓人心塞??！”老李最近提到他投資的一個(gè)小兩房，唉聲嘆氣。

曾幾何時(shí)，廣州二手房市場(chǎng)是“香餑餑”，成交量蹭蹭漲，價(jià)格像坐火箭。但自從2022年市場(chǎng)開始向下，加上2023、2024年市場(chǎng)連續(xù)信心受挫，行情急轉(zhuǎn)直下。

到了2025年，市場(chǎng)更是像被潑了盆冷水——房價(jià)整體下跌三四成，有些甚至跌回8年前，成交量和掛牌量走反方向，不少房東直呼：“市場(chǎng)冷得像冰窖，房子掛牌半年無人問津！”

就連租賃市場(chǎng)也受到影響，隨著供應(yīng)量的增大，租金接連回落，更是出現(xiàn)租客各種挑剔砍價(jià)的現(xiàn)象，還不一定租得出去。

掛牌量近20萬套，市場(chǎng)卻低迷

如今的廣州二手房市場(chǎng)，用“佛系”形容再貼切不過。中介門店冷清，掛牌量爆表卻無人接盤。賣家們從“坐地起價(jià)”到“降價(jià)求關(guān)注”，買家卻集體“消失”，市場(chǎng)仿佛進(jìn)入“休眠期”。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，廣州二手房掛牌量突破15萬套，據(jù)聞某中介平臺(tái)內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)更是將近20萬套，但成交率不足30%。以天河區(qū)為例，某中介平臺(tái)顯示，該區(qū)掛牌房源超1.2萬套，但近三個(gè)月成交不足2000套。房源堆積如山，中介小哥自嘲：“每天打電話推銷，耳朵都起繭子了，客戶卻像躲‘瘟疫’似的掛斷！”

要知道，2025年前半年，廣州二手房月均成交僅5000套左右，對(duì)比2024年同期（月均8000套）暴跌近40%。更扎心的是，部分區(qū)域成交周期長達(dá)8-12個(gè)月，比如海珠區(qū)一套80㎡的老破小，掛牌價(jià)從320萬一路降到240萬，仍無人問津。中介們感嘆：“現(xiàn)在不是買方市場(chǎng)，簡直是‘求買方市場(chǎng)’！”

圖源：貝殼買房

價(jià)格方面，廣州二手房已開啟“降價(jià)大甩賣”模式。2025年6月，全市二手房均價(jià)27380元/㎡，同比下跌8.2%。貝殼買房統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)，更是跌至均價(jià)24200元/㎡。某些熱門區(qū)域如番禺，去年還能賣3.5萬/㎡的次新房，如今2.8萬/㎡都難出手。業(yè)主們集體上演“心理博弈”：有人咬牙硬撐，有人含淚割肉，但市場(chǎng)給出的答案永遠(yuǎn)是——“再等等，可能更便宜”。

多因素沖擊二手市場(chǎng)，業(yè)主不好當(dāng)

除了房價(jià)，2025年的租金也持續(xù)“跳水”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全市租金環(huán)比下跌8.5%，天河、越秀等核心區(qū)跌幅超10%。比如珠江新城某公寓，去年租金8000元/月，如今6000元都租不出去。租金回報(bào)率跌破3%，投資客紛紛撤退，房東們直呼：“賣不掉也租不動(dòng)，房子成了燙手山芋！”

此外， 一手樓“好房子”的沖擊也頗大。

一手房開發(fā)商今年集體“放大招”，搶走二手房半壁江山！2025年廣州推出多個(gè)“王炸”新盤：黃埔科學(xué)城某樓盤均價(jià)僅2.8萬/㎡，還送精裝修；南沙自貿(mào)區(qū)新盤直接“首付分期”，首付15萬即可上車。更狠的是，部分新盤推出“二手房置換補(bǔ)貼”，最高補(bǔ)貼20萬！買家們紛紛倒戈：“新房價(jià)格低、品質(zhì)好，誰還買二手房？”

加上好房子的政策，更高的使用率，更好用的房子，更高標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)，都在沖擊著二手房市場(chǎng)。

一手業(yè)主收樓 圖源：樓市陣地

同時(shí)，隨著市場(chǎng)低迷，業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年廣州二手房業(yè)主自住比例升至65%，部分業(yè)主寧愿空置也不降價(jià)賣。例如白云區(qū)的王女士，原本打算賣房換學(xué)區(qū)房，但看到市場(chǎng)行情后直接改出租：“反正租客穩(wěn)定，等市場(chǎng)回暖再賣也不遲。”這種“觀望潮”進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)供需失衡。

房主的無奈與掙扎，何時(shí)休？

這幾年買房的人，多多少少都有一把辛酸淚。

網(wǎng)友張先生在2024年底掛牌天河區(qū)一套120㎡三房，總價(jià)480萬。2025年3月降價(jià)到430萬，無人問津；5月再降30萬，中介反饋“價(jià)格仍偏高”；6月狠心降到380萬，帶看量依舊為零。最終，他含淚以350萬成交，虧損130萬。簽約時(shí)買家還補(bǔ)刀：“明年可能更低，你早該賣了！”

另外一位番禺業(yè)主李女士則是“躺平式賣房”。她在2025年初掛牌番禺某小區(qū)二手房，標(biāo)價(jià)320萬。半年過去，僅3組帶看，還遭連環(huán)壓價(jià)。一氣之下，她直接掛出“佛系價(jià)：隨緣賣，租售兩可”。

圖源：樓市陣地

那么，市場(chǎng)什么時(shí)候會(huì)迎來轉(zhuǎn)機(jī)呢？專家們對(duì)2025年下半年廣州二手房市場(chǎng)看法兩極分化：

一種是悲觀派：“政策調(diào)控未松綁，新房供應(yīng)過剩，二手房至少還要冷兩年！”

另一種是樂觀派：“利率下調(diào)、置換需求積壓，年底或迎來小陽春，但漲幅有限?！?/p>

陣地君的個(gè)人看法則是：若有強(qiáng)勁的“救市”政策出臺(tái)，市場(chǎng)可能短暫回溫，但目前廣州GDP增速放緩，居民收入預(yù)期降低，購房需求其實(shí)是難大幅回升的，加上一手房持續(xù)“內(nèi)卷”，二手房將長期承壓。

2025年的廣州二手房市場(chǎng)，像一場(chǎng)“買家與賣家的拉鋸戰(zhàn)”——房東降價(jià)求生存，買家觀望等抄底，新房虎視眈眈搶客源。

未來是寒冬持續(xù)，還是春暖花開？或許只能交給時(shí)間回答。但可以確定的是，當(dāng)下市場(chǎng)適合“佛系賣家”和“挑剔買家”，誰更熬得住，誰就是贏家！