壹

久違的身影，強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)！

7月8日，王家村二期地塊拍賣(mài)。

持續(xù)近5個(gè)小時(shí)，197輪叫價(jià)，最后被青島本土企業(yè)“君一”競(jìng)得，溢價(jià)率17.78%，成交地價(jià)26500元/㎡，成交總價(jià)9.89億。

該地塊位于嶗山區(qū)梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653㎡，容積率2.0。屬于嶗山前海一線(xiàn)稀缺住宅用地，位置極佳。片區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)，均是清一色高端豪宅。

此次君一強(qiáng)勢(shì)回歸青島土地市場(chǎng)，積極布局新項(xiàng)目。而且一出手就是高端豪宅項(xiàng)目，顯示出蓄勢(shì)待發(fā)的良好勢(shì)頭，可見(jiàn)其正在為新一輪發(fā)展蓄力。

這兩年，青島市場(chǎng)，擁有過(guò)雄心壯志的企業(yè)很多，然而狼狽退場(chǎng)的也確實(shí)不少。

有的外來(lái)房企，開(kāi)頭還不錯(cuò)，結(jié)果卻不盡如人意；延期交付、兌現(xiàn)打折，草草收?qǐng)觥?/p>

一個(gè)開(kāi)發(fā)商，要做出一個(gè)精品樓盤(pán)不難，難的是不管市場(chǎng)好差，一直只做精品。

市場(chǎng)好時(shí)候，有些房企一擁而上參與其中，但又總是后知覺(jué)醒。隨波逐流者眾多，前瞻預(yù)見(jiàn)者鳳毛麟角。

君一恰好是后者。

四五年前，在部分房企盲目追求規(guī)模和高周轉(zhuǎn)的浮躁氛圍下，君一放慢了腳步，走得慢，但目標(biāo)明確走得穩(wěn)。

近年來(lái)，君一雖然沒(méi)有瘋狂出手拿新地，但很好的保存了實(shí)力。戰(zhàn)略性選擇規(guī)模收縮，做“小而美”的房企。

一方面，穩(wěn)扎穩(wěn)打，存量項(xiàng)目不斷去化，交付端亮點(diǎn)也不少；另一方面，蓄積從新出發(fā)的力量，苦練內(nèi)功，持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品力，并把升級(jí)細(xì)節(jié)落地在明星項(xiàng)目上。比如，青島海尚府、嶗山波爾多等，一直在不停迭代。

君一，每一個(gè)樓盤(pán)都用“慢工出細(xì)活”的高品質(zhì)贏得了非常好的市場(chǎng)口碑。

而市場(chǎng)也給予君一的這種“精品戰(zhàn)略”豐厚的回報(bào)。就拿青島海尚府來(lái)說(shuō)，雖然上半年市場(chǎng)波動(dòng)較大，但海尚府卻逆勢(shì)熱銷(xiāo)，半年拿出了8.8億的優(yōu)秀業(yè)績(jī)。

時(shí)間是最好的見(jiàn)證者，也沉淀出最真實(shí)的答案。從2021年首座“海尚府”落地海爾路，首開(kāi)勁銷(xiāo)超7億；多次加推多次熱銷(xiāo)，穩(wěn)居青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP10。

2024年，君一有兩個(gè)大事：一個(gè)是，海尚府落地濟(jì)南、太原兩大城市；另一個(gè)是青島海尚府提前170天交付。

從一開(kāi)始，君一就不是為了營(yíng)銷(xiāo)而展示，而是順應(yīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，一步一個(gè)腳印扎實(shí)前進(jìn)。

這幾年，我們看慣了浮躁的市場(chǎng)。自我標(biāo)榜的名聲只是虛名，好產(chǎn)品才是永恒。

所以，大家看到了，國(guó)家下大力氣推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。此時(shí)此刻，君一自然與大勢(shì)同頻。

今天的土地拍賣(mài)就是最直觀的體現(xiàn)。

接下來(lái)，這個(gè)擁有23年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力派，產(chǎn)品力將實(shí)現(xiàn)再次進(jìn)化，也就是4.0產(chǎn)品，將落地王家村二期地塊。

這不僅是對(duì)行業(yè)的致敬，更是展現(xiàn)出整個(gè)君一品牌強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)的積極姿態(tài)，助力青島高品質(zhì)住宅市場(chǎng)。

貳

堅(jiān)守和呼應(yīng)—4.0智慧健康宅

今年，不少房企都在鉆研好房子，研究高品質(zhì)住宅。客觀說(shuō)，意識(shí)層面的有這個(gè)認(rèn)知不難。

但是，難的是迎難而上，打造出讓人眼前一亮的頂級(jí)高品質(zhì)。像攀登高峰一樣，需要堅(jiān)定不移的決心和勇氣。

通過(guò)“偷面積”、多贈(zèng)送，讓購(gòu)房者獲得更多實(shí)惠，這都是基礎(chǔ)噱頭，而非產(chǎn)品力的實(shí)質(zhì)提升。

在當(dāng)下，大多數(shù)房企都在追求高贈(zèng)送、高得房率等營(yíng)銷(xiāo)概念的時(shí)候，君一瞄準(zhǔn)了一些更經(jīng)典的東西。

今年，君一在1.0版精工宅、2.0版智慧宅、3.0科技健康宅的基礎(chǔ)上，花大力氣研究和推進(jìn)4.0智慧健康宅。據(jù)房師傅了解，此次王家村二期地塊，將是君一最新TOP級(jí)產(chǎn)品，也是青島首座4.0智慧健康宅。

何為4.0智慧健康宅？聚焦“質(zhì)量、顏值、智慧、健康、綠色”5大維度，并且將引入海爾集團(tuán)智慧家庭、智慧家居、康養(yǎng)解決方案和產(chǎn)品，真正讓家庭中的設(shè)備都連接起來(lái)，能體驗(yàn)到海爾最前沿的智慧住居生活。

比如，“智慧廚房”，冰箱及時(shí)提醒食材保質(zhì)期，油煙機(jī)根據(jù)煙量大小自動(dòng)調(diào)整風(fēng)量與風(fēng)壓等......通過(guò)AI賦能，可實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶(hù)需求的個(gè)性化滿(mǎn)足。

在高端定制場(chǎng)景，君一將一改傳統(tǒng)的玄關(guān)柜、櫥柜、衛(wèi)浴柜等基本功能式交付，而將聯(lián)動(dòng)博洛尼等家具品牌，為用戶(hù)提供個(gè)性化的全屋櫥柜定制方案、軟裝定制方案，實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住......

君一 “4.0智慧健康宅”，不正是與國(guó)家提倡的“安全、舒適、綠色、智慧好房子”實(shí)現(xiàn)了"多重共振"？

令人欣喜的是，君一在太原的豪宅項(xiàng)目海尚府已經(jīng)落地了部分細(xì)節(jié)。

太原海尚府，外立面采用成本最貴的——玻璃幕墻搭配金屬；215—468㎡大平層，純高端圈層，其中約427㎡、468㎡絕對(duì)是太原塔尖人士珍藏級(jí)「終極改善」首選。

太原海尚府效果圖

另外，“意式東方”精裝風(fēng)格，考究的用材，既見(jiàn)意大利百年積淀的設(shè)計(jì)理念，又能體驗(yàn)傳統(tǒng)文化的內(nèi)化傳承。

太原海尚府樣板間實(shí)景圖

之于王家村新地塊，君一將傾注所有精力和心血。比如，項(xiàng)目將規(guī)劃270°環(huán)幕全景艙小高層產(chǎn)品，部分旗艦產(chǎn)品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級(jí)歸家大堂、私享康養(yǎng)會(huì)所和超大山水景觀花園。此外，還將在智慧、健康、生態(tài)、康養(yǎng)四大維度全面升級(jí)，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗(yàn)。

只有對(duì)產(chǎn)品力的不斷提升才能跟得上不同時(shí)期客戶(hù)對(duì)“奢宅”二字的定義，也才能不辜負(fù)腳下高價(jià)值的土地。

從借力政策東風(fēng)到自己不斷迭代新品，再到強(qiáng)勢(shì)落子嶗山前海一線(xiàn)，推出4.0智慧健康宅，君一正無(wú)限接近那個(gè)理想中的自己。

叁

寫(xiě)在最后：既見(jiàn)君子，云胡不夷！

“既見(jiàn)君子，云胡不夷”，是《詩(shī)經(jīng)》中一首詩(shī)提到的一句話(huà)。意思是，既已見(jiàn)到意中人，心中怎能不歡喜。

在地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣有這樣的場(chǎng)景。遇到自己喜歡的好房，是不是也很愉悅？情不自禁的出手欲立馬就來(lái)了。

在青島，誰(shuí)能成為多數(shù)購(gòu)房者心中的“意中房企”？答案早就藏在時(shí)間刻度上了。

20多年的長(zhǎng)期主義沉淀，君一開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目，早已成為大家的“意中房”。

二十年前，在嶗山，君一開(kāi)發(fā)了東城國(guó)際，至今仍是嶗山實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的首選小區(qū)；

在大云谷板塊，開(kāi)發(fā)了云璽、海尚府，改變了市區(qū)改善格局，配套的海爾學(xué)校、青島二中附屬學(xué)校，提升了城市教育資源；

君一還是最早一批開(kāi)發(fā)張村河板塊的本地房企，開(kāi)發(fā)的海逸公館，如今在二手房市場(chǎng)備受歡迎；

在嶗山午山腳下，波爾多已經(jīng)進(jìn)入第十個(gè)年頭，多個(gè)低密地塊早已成熟綻放，一大批高凈值人群低調(diào)入住。

波爾多·璽園建面約202-300㎡的山海洋房正在熱銷(xiāo)中，1.0超低容積率、高贈(zèng)送、實(shí)景現(xiàn)房。

另外一個(gè)新地塊，容積率僅1.2，正在做全新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和升級(jí)，有疊拼和平層兩種產(chǎn)品。

效果圖

9月份，實(shí)體樣板間、實(shí)景園林預(yù)計(jì)對(duì)外開(kāi)放，據(jù)說(shuō)驚喜很大，值得期待。

在松嶺路海大對(duì)面，地鐵11號(hào)線(xiàn)旁，君一聯(lián)合奧園打造的高品質(zhì)大盤(pán)翡翠云城，近期主推高性?xún)r(jià)比約88-118m2伴山學(xué)府高層，非常適合市區(qū)年輕改善。

君一的每一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，都緊跟青島高品質(zhì)住宅的進(jìn)程，一步步向大家展現(xiàn)著好房子的真正模樣。

低調(diào)做事，不宣于口。

除了一個(gè)個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目和耀眼業(yè)績(jī)，君一還給青島帶來(lái)了什么？

在房師傅看來(lái)，是一種堅(jiān)守，一種呼應(yīng)。同頻城市、引領(lǐng)市場(chǎng)。

不逐路跟風(fēng)，以專(zhuān)注和定力，一步一個(gè)腳印，向上而行。

其4.0產(chǎn)品力更是讓市場(chǎng)和行業(yè)期待已久。隨著王家村二期地塊的塵埃落地，君一這幾年苦練的“內(nèi)功”，終于到了大放光彩的時(shí)候。

君一，蓄勢(shì)待發(fā)的良好勢(shì)頭，有目共睹。

如此，不遠(yuǎn)的將來(lái)，我們一定會(huì)看到君一崛起為行業(yè)領(lǐng)先的智慧住居服務(wù)商。

這個(gè)態(tài)勢(shì)，對(duì)青島市場(chǎng)和居住品質(zhì)價(jià)值提升，都是有益的。