來源：成都淘房志

建發(fā)書香云錦實(shí)拍合成圖

撰文：海哥

剛過去的周末，成都樓市傳來一個勁爆的消息：

“某大V帶領(lǐng)看房團(tuán)，在成都建發(fā)書香云錦狂買40多套！”

圖源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息稱，本次看房團(tuán)是著名大V郎咸平教授帶隊(duì)。

從流出的視頻來看，該事情不像是空穴來風(fēng)。

外地看房團(tuán)在成都 圖源網(wǎng)絡(luò)

該說不說，郎老師的粉絲是真有實(shí)力！

40套總價門檻400萬＋的書香云錦，郎老師的粉絲們，一天買了1.6個億！

據(jù)淘房君了解，今年以來，這不是郎老師第一次帶領(lǐng)看房團(tuán)在一二線城市掃貨了。

6月中旬，就傳出消息稱，他帶隊(duì)到深圳掃貨，據(jù)傳當(dāng)時團(tuán)隊(duì)一次買了60多套！

圖源網(wǎng)絡(luò)

這次繼續(xù)帶隊(duì)到成都，也是再次用實(shí)際行動去踐行了他的核心理論：

堅(jiān)決看好一二線核心城市房地產(chǎn)市場！

圖源網(wǎng)絡(luò)

如此熱鬧的場景，確實(shí)給沉寂了多月的成都樓市打了一劑強(qiáng)心劑！

具體情況究竟如何呢？

外地客時隔半年再次來成都掃貨，釋放了什么信號？

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你覺得成都到抄底的好時機(jī)了嗎？單選

到了！很多好項(xiàng)目價格都很不錯了！

沒有！還是有點(diǎn)高！

還早！

01

實(shí)錘！

外地客狂買40套！

為確保真實(shí)性，淘房君特意找到圈內(nèi)小伙伴了解詳情。

最后就四個字：

確有此事！

除了得到口頭求證以外，淘房君還發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目其實(shí)也提前做了準(zhǔn)備。

在上周就已經(jīng)提前發(fā)出了閉館通知，為這次接待做準(zhǔn)備。

7月6日當(dāng)天不接待“散客”！

圖源網(wǎng)絡(luò)

從現(xiàn)場流出的視頻來看，當(dāng)天售樓部的確是人滿為患，置業(yè)顧問有序接待。

打的的確是有準(zhǔn)備之戰(zhàn)。

和近兩個月的售樓部現(xiàn)狀相比，簡直一個天上一個地下。

外地看房團(tuán)在售樓部現(xiàn)場 圖源網(wǎng)絡(luò)

除了看房團(tuán)是真，還有消息傳出：

該看房團(tuán)購房并沒有特別的優(yōu)惠，全是一房一價賣！

至于最后到底簽了多少套就無法求證了。

綜合來看，淘房君認(rèn)為這次外地看房團(tuán)到成都掃貨主要有兩個看點(diǎn)：

1、成都樓市依舊是一二線核心城市中的佼佼者；

為什么選擇成都？

不得不得承認(rèn)的是，在近兩年全國樓市大規(guī)?；卣{(diào)的周期中，成都樓市的表現(xiàn)一定在一二線核心城市中表現(xiàn)極為亮眼的。

地價穩(wěn)中向上，供給端穩(wěn)定；

成交量常年全國前列甚至第一，需求端穩(wěn)定；

價格波動幅度小，回調(diào)有限。

所以，這次大V帶隊(duì)來成都掃貨看似意料之外，其實(shí)也在情理之中。

2、回歸確定性，成都主城核心區(qū)域開始發(fā)力；

還有一個值得關(guān)注的是，這次的掃貨，和前幾年樓市火熱的時候不一樣，選擇上開始偏保守。

要論當(dāng)下成都哪個區(qū)域的投資客最多，答案一定是天新。

在17-21年左右，天新的大規(guī)模供應(yīng)，加上市場火熱，不少外地客戶選擇了當(dāng)初認(rèn)為更有潛力的天新，整個區(qū)域的不少項(xiàng)目都聚集了不少的外地客戶。

而在市場回調(diào)期間，這次外地客戶的選擇了更為穩(wěn)妥的主城核心區(qū)域青羊。

選擇更有確定性的區(qū)域、產(chǎn)品，的確符合當(dāng)前的市場邏輯。

畢竟，建發(fā)書香云錦也不是什么剛需項(xiàng)目，是西門總價在400-700多萬實(shí)打?qū)嵉母纳票P。

該樓盤去年曾多次蟬聯(lián)青羊區(qū)銷售套數(shù)、銷售面積、銷售總價TOP1。

02

成都到抄底的好時機(jī)了嗎？

所以，成都現(xiàn)在到了抄底的好時機(jī)了嗎？

淘房君認(rèn)為：

抄底可能談不上，但只要是自住，下半年一定是絕佳的上車時機(jī)！

因?yàn)橄胍唐谀軌蛉科蠓€(wěn)整個市場，想一己之力讓房價穩(wěn)定且上漲那一定是天方夜譚。

部分二手該跌還是會繼續(xù)跌，新房該卷還是要繼續(xù)卷的。

只不過，對于部分自住的購房者或者有想穩(wěn)定不加杠桿來投資樓市的購房者來講，當(dāng)前的市場的確算是一個好機(jī)會。

因?yàn)閮r格都能談！

1、二手房。

問問中介，現(xiàn)在哪個項(xiàng)目的房源不是降價賣、破發(fā)賣。

就算之前成交價格非常硬，那現(xiàn)在只要你想買，砍點(diǎn)價一定不是問題。

圖源貝殼找房

2、新房。

今年上半年，因?yàn)橐恍┬乱?guī)產(chǎn)品還沒有大規(guī)模入市，一些提前布局新規(guī)的開發(fā)商還是比較頭鐵，看見去化比較好，還要加車位，甚至加價。

下半年，隨著更多的新規(guī)產(chǎn)品入市，就像成華那幾個，開發(fā)商是肯定會有去化壓力的，后面優(yōu)惠什么的不就來了嗎。

至于那些還沒有賣完的老產(chǎn)品新房，就等特惠房源完事了。

無論怎么講，當(dāng)前這個市場對購房者來講，就是直接的利好。

3、從城市能級來看，成都一定是二線核心城市，尤其是房地產(chǎn)層面，成都樓市的調(diào)控有多穩(wěn)，懂的都懂。

只要有反彈跡象，成都核心區(qū)域的項(xiàng)目，無論是新房還是二手，企穩(wěn)的概率還是很大的。

不過，這兩個月市場整體成交又開始遇冷，官方也該到了出招的時候了！

你認(rèn)為呢？