最近，重慶2025年度第二批次利用專項(xiàng)債券回購閑置存量土地的工作已經(jīng)開始了。

南岸、大渡口、綦江等區(qū)縣已經(jīng)發(fā)布了第二批次收回收購?fù)恋氐墓竟妗?/p>

南岸區(qū)2025年第二批回購?fù)恋?宗，為廣陽生態(tài)城山林間D01-9/01地塊，回購金額約7.7億。

大渡口區(qū)2025年第二批回購?fù)恋?宗，為建橋H分區(qū)H17-2、H17-4地塊，回購金額約6.9億。

綦江區(qū)2025年第二批回購?fù)恋?宗，回購金額約5.96億。

今年5月以來，重慶各區(qū)縣陸續(xù)發(fā)布了運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地的公告。

截至目前統(tǒng)計(jì)，重慶計(jì)劃回收回購?fù)恋毓采婕?02宗土地，土地面積約2.85萬畝，擬回購金額已超550億。

其中，重慶中心城區(qū)涉及回購?fù)恋?3宗，土地面積約3717畝，擬回購金額約200億元。

這是重慶史無前例的大規(guī)模土地回購。

2025年全重慶計(jì)劃供應(yīng)住宅用地為11805畝。而今年全重慶擬回購?fù)恋匾鸭s2.85萬畝，相當(dāng)于今年計(jì)劃供應(yīng)土地的2.4倍。

2024年重慶中心城區(qū)全年累計(jì)成交商品住宅用地僅1112畝。而今年重慶中心城區(qū)集中回購?fù)恋匾鸭s3717畝，相當(dāng)于去年全年成交住宅用地的3.3倍。

為什么重慶要大量回購閑置土地？

一方面，過去地方城投等國企平臺公司為托底樓市，拿了大量土地卻未能開發(fā)，形成大量存量閑置土地，負(fù)擔(dān)著高額利息。通過低息的政府專項(xiàng)債大規(guī)模回收地方國企平臺手中的土地，可減少已供土地庫存，并可以將之前的隱形的高息債務(wù)轉(zhuǎn)化為長期低息債務(wù)，緩解地方債務(wù)壓力。

另一方面，很多民營房企資金壓力緊張，手中部分土地尤其是商業(yè)商務(wù)性質(zhì)的土地長期閑置。地方收儲民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，也利于保交樓工作，有效防范房地產(chǎn)企業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險。

目前，重慶回購?fù)恋卮蟛糠质堑胤絿笃脚_公司名下的土地，也有少部分為民營房企手中的土地。

總的來說，重慶此次大規(guī)?；厥栈刭彺媪块e置土地，將直接減少市場現(xiàn)有庫存土地，改善土地供求關(guān)，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

目前，重慶第二批次利用專項(xiàng)債收回收購?fù)恋貏倓倖樱蟛糠謪^(qū)縣尚未公布第二批次的回購計(jì)劃，今年重慶全年回購?fù)恋亟痤~預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超550億，我們將持續(xù)關(guān)注。