作者：暴哥

來源：暴財經(jīng)pro原創(chuàng)

房地產(chǎn)行業(yè)期待已久的超級重磅的會議，終于召開了。

中國樓市波瀾壯闊的歷史中，2015年是一個重要的分水嶺。這一年，中央城市工作會議在北京召開——時隔37年后召開的一次重磅會議——提出了一個重磅政策：棚改。

暴哥在《 》一文中提到過：在轟轟烈烈的棚改政策刺激下，一線城市房價率先飆升，帶動二三四無線城市的房價大漲， 中國樓市迎來第一個高峰

最重要的是，很多人在這輪拆遷中成為了暴發(fā)戶。

再隔10年，2025年的7月14日-15日，中央城市工作會議在北京召開。

在樓市持續(xù)低迷下，市場對這場會議充滿了期待，認為將會有一系列不亞于2015年這樣的重磅政策出臺。會議召開前之前就各種小作文不斷，股市上，房地產(chǎn)板塊也出了超乎尋常的異動。比如，7月10日A股 房地產(chǎn)板塊指數(shù)拔地而起，在板塊漲幅榜中房地產(chǎn)整體上漲了3.59%，位居第一。港股房地產(chǎn)板塊漲幅就更加驚人，整體上漲了7%。部分個股甚至上漲了超過40%.跟房地產(chǎn)關(guān)系密切的銀行、保險、鋼鐵、建筑、建材等板塊，也漲幅居前。

由此可見市場對這場會議可能要出臺的政策有多么渴望。今天會議已經(jīng)開完了，通稿也發(fā)布了。這次會議的重點有哪些，和2015年相比有何不同？暴哥簡單的說一下：

這次會議部署了七大任務(wù)：

1、在著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。

2、著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市。

3、著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。

4、 著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。

5、 著力建設(shè)安全可靠的韌性城市。

6、著力建設(shè)崇德向善的文明城市。

7、著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。

和2015年相比，政策的重點出現(xiàn)了很大的轉(zhuǎn)變。

在城鎮(zhèn)化上，2025年 中央城市工作會議強調(diào)的是存量樓市的質(zhì)量提升和改造；2015年是強調(diào)的增量擴張。

在核心任務(wù)上，2025年 中央城市工作會議強調(diào)的是老小區(qū)改造；2015年直接提到的棚改，當時是 幣化安置，讓拆遷戶拿現(xiàn)金沖擊樓市。

在實施的主體上，2025年 中央城市工作會議強調(diào)的是居民自主更新；2015年是政府主導(dǎo)。

在民生目標上，2025年 中央城市工作會議強調(diào)的是品質(zhì)提升；2015年強調(diào)的是基礎(chǔ)保障，也就是讓更多人住有所居。

整體來說，一個最重要的轉(zhuǎn)變是： 城市發(fā)展由擴張到存量， 重心已經(jīng)變成提升城市質(zhì)量了 ；核心目標是 城市更新、城中村改造、危舊房改造，讓城市里的人 住得更舒服。

這意味著：以后城市不再一味求大求快，大拆大建的高速發(fā)展時期已經(jīng)結(jié)束，往后更重視質(zhì)量，更重視人。2015年那種拆遷發(fā)財已經(jīng)不可能了。

很多人最關(guān)心的一個問題，會刺激樓市，讓房價大漲嗎？

暴哥認為，單就這個政策看絕無可能。

其實從今天房地產(chǎn)指數(shù)也看出，市場對這個政策反應(yīng)比較冷淡。

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