時隔十年，中央城市工作會議再次召開。十年前的城市工作會議，開啟了我國房地產(chǎn)市場的最后一個牛市；十年后的城市工作會議，對我國城市發(fā)展所處歷史方位作出了“兩個轉(zhuǎn)向”的重大判斷，以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，為我國城鎮(zhèn)化的后半場指明了道路。

我在這里給朋友們需要普及一個小知識：中央城市工作會議沒有固定的召開時間，只有城市發(fā)展到一定階段，長期積累的問題需要集中解決的時候才會召開。中華人民共和國成立后，中央城市工作會議一共開過四次，分別是1962年、1963年、1978年和2015年，每一次會議的影響都非常深遠(yuǎn)。

新中國成立以來，我國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程，常住人口城鎮(zhèn)化率從1949年的10.6%提高到2024年的67%。當(dāng)然，發(fā)展總是伴隨著問題，隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市規(guī)模逐步擴大、城市地域面積不斷增加，必然會產(chǎn)生部分房屋和基礎(chǔ)設(shè)施老化、地上和地下建設(shè)失衡等問題，也迫切需要從頂層設(shè)計上來為我國的城市發(fā)展舉旗定向，這也是中央城市工作會議在這個時候召開的原因所在。

本次城市工作會議明確了“內(nèi)涵式發(fā)展”的重要理念，從強調(diào)“經(jīng)濟發(fā)展從外延式擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展”，到指出“堅持走內(nèi)涵式發(fā)展路子，創(chuàng)新城市治理，加強韌性安全城市建設(shè)”，從提出“走內(nèi)涵式發(fā)展道路是我國高等教育發(fā)展的必由之路”，到要求高新科技園區(qū)“走集約化、內(nèi)涵式發(fā)展道路”，“內(nèi)涵式發(fā)展”的意蘊十分豐富。

簡單來說，這次城市工作會議明確了一個最主要的方面，就是城市的發(fā)展已經(jīng)到了從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，迫切需要改變粗放外延式的城市發(fā)展模式，破除盲目擴張“攤大餅”等問題，走內(nèi)涵式、集約型、綠色化的高質(zhì)量發(fā)展路子。

對于普通人來說，最關(guān)心的就是會議對房價有什么影響。從短期來看，城中村改造、危房改造和城市更新等舉措，往往可以帶動房價止跌回穩(wěn)，新房也有望率先走出止跌回穩(wěn)。從長期來看，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟實力增強，居民收入水平提升，也必然可以為房價長期穩(wěn)定提供堅實的基礎(chǔ)和長久的支撐。

可以說，本次會議拉開了新一輪城市治理的大幕，對房地產(chǎn)有重大影響，那就是房地產(chǎn)行業(yè)即將告別“狂歡”，迎來“精耕細(xì)作”的時代！未來的房地產(chǎn)市場的重點將會是：城市更新和城中村、老破小改造，而手段則是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。簡單來說就是，“挖個坑就能賣樓”“有個概念就能炒房”的喧囂時代已經(jīng)成為過去時。

當(dāng)普通居住尊嚴(yán)得到普通關(guān)注，當(dāng)房價不再瘋狂上漲或者斷崖下跌，當(dāng)房子真正回歸居住本質(zhì)，當(dāng)城市發(fā)展不在“狂野”生長，當(dāng)“更新”取代“新建”成為未來城市發(fā)展的主題之一，這或許會是某些房地產(chǎn)商的寒冬，但卻是整個房地產(chǎn)行業(yè)的一次化繭成蝶的蛻變。